消防，在高風險季節，會有例行檢查。這個其實不用操心。但是維護要花錢，錢來自物業費。你又暴露了，你小區無賴多呀。

物業不管消防設施，我不信！

物業沒錢管/沒錢更換我信。看看物業服務合同中是否有這方面的條款再說不遲，假如物業服務合同涵蓋了這方面的費用及內容，物業公司違約了，必須付出違約的代價，向消防主管部門舉報處理。

假如沒有這方面的條款及費用，可以提請業主大會表決何去何從，這個責任由全體業主共同承擔。

先確定一點，小區的消防裝置設施，和電梯一樣，都是屬於業主共有共用的設施。

小區開發商在向物業公司移交這些設施之前，要保證它們是齊全的，能正常啟用的。這些也必須透過相關部門的驗收。

保修期內，自然由開發商負責，一般都是相關的提供廠家負責。

保修期後，這些東西都歸物業公司負責日常管理和維護。

實踐來看，物業公司普遍對這個事情不重視，主要是為了節約費用以及麻痺大意的思想作祟。

實際上，小區消防系統和電梯一樣重要，最好委託專門的消防維保機構負責。當然，這樣做產生的費用很高，所以物業基本上都自己管，但又疏於管理維護。

而且這個爭議也就主要體現在費用問題上：

按法規來看，物業費中確實明確包含：物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

那麼“小區滅火器過期，消防設施被使用過且破損”，這顯然就是物業公司做的不到位。或者說，就不想出那個錢。

法規的規定是：物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

這就給了物業公司充分的理由，即便給滅火器另換“填充劑”也算是更新費用，也應由業主另行承擔。

你這個事情，能看出你是個“熱心而且負責任”的業主，建議你把過期的滅火器和破損的消防設施，拍照固定，投訴到當地物業行政主管部門，就說你小區“存在極其嚴重的消防安全隱患”，要求它們聯合消防部門前來查處糾正，排除隱患。

成立物業公司就是多餘，把簡單問題複雜化了，就是高射炮打蚊子。

他們負責任不負責任，業主根本制約不了他們。不負責任也沒有什麼事兒，當然不負責任了。

保安是用來威脅、恐嚇、甚至毆打業主的。當然也毆打業委會人員。但是不敢毆打居委會人員。哪個業主願意冒著被打的風險去和物業公司講價呢？保安是用來震懾業主的。很多客服人員是為了催費收費的。真正幹活的沒幾個人，且工資都很低。現有物業公司的人員去掉3/4都沒事。小區封閉管理有必要嗎？真做到了嗎？都是為收費而演戲的。現在到處都是攝像頭，要那麼多的保安幹什麼？該出的事兒不照樣出嗎？

最簡單的辦法：由街道辦或居委會統一為各個小區僱傭保潔保安等人員，分到每個小區，他們的工資費用由每戶居民分攤就行了。居委會一年檢查四次，或向業主發放調查問卷。

我知道有很多人不贊成取消物業公司，原因其實很簡單，誰不知道你這些人的心裡的那點小九九，就是沒法混水摸魚了呀。社群代管是最好的，保安不敢打居委會人員。物業公司和業主之間的矛盾已經幾十年了，難道不浪費國家的司法資源嗎？不浪費警力嗎？物業公司掙的這錢，實實在在不硬氣。

大家想想幾十年前，舊小區的情況不挺好嗎？那個時候沒有物業公司，每戶一年交幾十塊錢，養幾個打掃衛生的，不挺好嗎？又省錢又省事兒，沒有矛盾。為什麼非搞得這麼複雜呢？

愚蠢的人才會把簡單問題複雜化。

按常理是物業負責，但細分一下，先要搞清楚物業什麼原因沒有維護，也許有可能是收不到物業費造成的呢，業主不能光想著物業應該做啥做啥的，你不交費肯定啥也做不了。如果一切正常物業不作為，那就是失職！可以向社群或者消防大隊投訴

第一，你可以向消防部門舉報。第二，消防 部門會定期檢查。

如果你不舉報，或者消防部門檢查不及時，一旦發生火災，受害的是我們業主！

建議你把過期的滅火器和破損的消防設施，拍照固定，投訴到當地物業行政主管部門，就說你小區“存在極其嚴重的消防安全隱患”，要求它們聯合消防部門前來查處糾正，排除隱患。還有為省錢不配備滅火器的，都可投訴消防部門要求排除安全隱患。