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1 # 軒轅曰三農
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2 # 城鄉微視界
作為管理過多年農村宅基地工作的筆者，特來作答。
針對農村一戶只有唯一住宅的違建，其處理主要圍繞建房資格、修建時間、土地性質這三個關鍵詞分類處理，既可能涉及補辦手續、整改辦證，也可能涉及拆除，需視具體情況而定。第一關鍵詞：建房資格。一句話就是“資格不符，只有拆除”。這是最最基礎的一個條件，不具有在農村建房資格的人，不管是佔用的什麼土地、建成了已有多久，都是性質很嚴重的違法佔地、違法建設行為，也不管你到底是不是隻有唯一的住房，被拆除的可能性極大，至於確權頒證那是想都不敢想的事。具體來說就是修建該住宅時，當事人是不是土地所在村的村民，若當時戶口已遷出或已是城鎮戶口，無論如何也不具備修建農房的資格。
只有在修建該住宅時，仍在土地所在村的村民，才會考慮建成的時間及所佔土地性質的問題。
第二關鍵詞：修建時間。一句話就是“修建越早越保險”。一般來說，只要是該村的村民，在1998年之前修建的房屋，不管是佔用的什麼性質的土地，原則上都會按遺留問題處理，給予確權頒證。1998年之後，農村建房管理就越來越嚴格，特別是近幾年來，未批先建、批少建多、佔用基本農田建房，都是重點懲治的物件，確權頒證的難度越來越大，拆除的可能性也越來越大。
至於1998年至2008這一段時間違規修建的農房，除建成豪華別墅和社會影響特別大的外，不少地方也會作遺留問題給予辦證（當然是要具備建房的基本資格：土地所在村的村民和滿足“一戶一宅”要求）。
第三個關鍵詞：土地性質。一句話就是“基本農田最好莫碰”。這一個關鍵詞，在2008年之後越來越重要，這以前修建的農房（哪怕是佔用基本農田）作遺留問題解決的比較多，但在這之後，只要佔到了基本農田（D級危先建和地質災害遷建除外），就是碰到了高壓線，特別是最後幾年，“拆”是最常見的情況。
（本文圖片來自於網路）
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3 # 鄉村老農有話說
只有這幾種情況才算一戶一宅！一戶多宅在農村還是常見的，雖然實情在農村來說是正常，但是對於國家宅基地規定有所衝突，因此近期國家在對農村宅基地確權，就有傳言說要將多餘宅基地回收，這到底是真還是假。
雖然被叫做一戶一宅，但是中國目前未嘗出臺戶籍法。此地所謂的一戶通常是以公安部門的戶籍資料為依據，也即使大家所說的戶口本。
相關的法規（戶籍管理條例）到是有，但是並沒有確定哎呀條件下可以分戶。分戶的條件由各中央政府獨自設定。
一、違規佔用耕地建設
國家明確規定嚴禁在耕地上建房，否則就屬於非法佔用耕地、私自更改耕地用處的行為。這樣的事態不予確權，不予發放產權證書，另外責令退還土地老，拆線土地老上的屋宇。
二、非法佔用宅基地建設的屋宇
也就是一戶多宅和宅基地體積超標的。一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的，是不予確權的。宅基地體積嚴重超標的，也是不予確權的。
(1)是夫妻即使分戶的只能認可一戶；
(2)離婚一段時間且未共同生活且戶籍分開的算分戶
(3)離婚後一方又另行結婚且戶籍分開的算分戶。
(4)農戶只有一個未成年且未婚子女的，算一戶。
(5)農戶有兩個之上子女，但只有一個幼子的，父母親隨幼子算一戶（算不算種族歧視女孩兒）。
(6)農戶有兩個之上幼子，其中一人成年的可以單獨申請分戶，其中父母親應隨一個幼子不得再分戶
回覆列表
家裡的人口過多，原有的房子不適合居住，也符合分戶的條件，但是還沒有進行分戶處理。這種情況及時申請分戶，進行土地確權就可以了。
二、家裡房屋破舊，重新翻蓋，舊房留用重新建房未經過審批，未經允許直接蓋房，原有的舊房屋也未進行拆除，用來擱置閒雜物品。這種情況也是要向村委會申請，還要經過村裡大部分村民的同意才可以重新蓋房，而且老房屋要進行拆除歸還村集體。
三、居住過程中逐漸擴大宅基地範圍農民們想著，反正也是自己家門口，擴建一點方便出行住宅，這是不可以的，產出規定面積的宅基地也是要進行拆除的，如果不願意拆除也是要上繳佔地費用的。
四、父母名下房屋的遺產繼承雖然說宅基地是不可以繼承的，但是房子是可以繼承的，土地又跟著房子走，不可能說一刀切，所以這種情況多數會作為留用，或者拆除給與一定的補償款，也或者轉讓給其他符合一戶一宅的農民，還可以獲得轉讓費。
在農村房屋是不允許買賣的，就算拆遷也是不享受土地的拆遷費用，而且多出的房屋也住不上，放著也是浪費，還不如為村集體做貢獻，歸還土地，在村裡還能落得個好名聲。