看自己目前的經濟狀況嘍，有錢的話，還是20年吧，利息會少很多。但如果經濟緊缺，就不沒必要非把自己逼的那麼緊了。

房貸二十年和房貸三十年怎麼選擇？

以貸款50萬為例，基準利率上浮20%為5.88。

30年等額本息月供2959.29,利息總額565343.25元。

20年等額本息月供3547.63,利息總額351430.55元。

初看好像20年更為合理，利息還的少，但是可以想象一下，1998年貸款了50萬和1988年貸款了50萬，都是今年還清，哪個更划得來呢？

首先我覺得這個沒有絕對的答案

立場不同自然不同。

和個人本身的有一定的關係。

打個比方

1：二十幾歲的年齡選擇30年是最划算的

買房子首先一點不能只看眼前，你得往長遠看

因為銀行的利息是固定的，也就是說你目前每個月和以後的每個月，但是人民幣是會貶值的。中國GDP的發展速度10年後的1000和20年後的1000是完全不可能會一樣的，所以長遠來看年輕人買房貸款時間越久會越划算。

現在無論是一二線城市，還是三四線城市，房價都是少則上百萬，多則幾千萬。在中國，能一次性購買房屋的人還是少數的，所以貸款就成為他們的主要選擇。那麼在貸款環節這個環節，你會選擇貸款買房20年還是30年?

　　一般來說，還款年限越長，利息越高，以100萬為例，如果還款時間是30年，那麼最後全部還清大約是190萬，每個月要還約5300元左右。還滿30年，幾乎又是一個100萬了，這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢?到時一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元，還款總數少了30多萬，看起來非常合適，畢竟還款總金額少了，但每月的月供要多一千多元。所以，壓力還是比較大的。

　　對於選擇30年還是20年，以下5點內容或許能給你一些啟示。

　　一、保證高品質生活

　　貸款買房後，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不能請假，不能旅遊，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那麼你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質生活。

　　二、買更大的房子

　　根據2018年央行最新基準利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元;150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上採取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。

　　三、讓孩子贏在起跑線

　　如今這個社會，村姑不能輸在針線上，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那麼家中經濟也會更好一點，這樣花在孩子身上的錢也就更多，無疑可以讓孩子贏在起跑線上!

　　四、遇事不慌

　　如果口袋空空如也，那麼一旦遇到突發事件，誰都會慌張，不知所措!但如果你房貸貸滿30年，那麼手中持有的現金也就更多，這樣一來，遇事也就沒有那麼慌張。

　　五、放大家庭財富

　　每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經濟基礎。如果房貸貸滿30年，那麼你手中可支配的現金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。

　　對於房貸年限，我認為，還是選擇30年比較好，畢竟有以上這5大好處!不過，具體貸款年限，還是要看個人經濟情況以及個人喜好，小編也只是發表一下個人觀點。不管是20年還是30年，只要覺得合適，就選，不要犧牲自己的生活質量。對於房貸年限，你會選擇多久呢?

貸款年限當然越長越好：

有句話這樣說：“窮人把錢存在銀行，有錢人去銀行借錢花。”雖然只是一句玩笑話，但也卻是事實。

為什麼說貸款年限越久越好呢？

1.首先利息是不會變的，不會因為年限變化而調整，貸款20年雖然比30年少計算10年利息，但是不要忽略了通貨膨脹，這是一個自然趨態，即便國家政府再怎麼把控也無法完全抗拒。

看看10年前的物價對比。09年豬肉一斤不到10元，而現在即使是在豬瘟爆發前也上漲了50%+吧。同樣十年前的工資標準對比一下今天也同樣上漲了。所以，物價不斷上漲，貨幣貶值。雖然多交十年利息，但是你的利率不會浮動，算起來更划算。

2.還貸時限長每期還款額也就較低，在收入相同的情況下能有更多可支配資金，可用於投資或創業。

3.選擇最長的還款年限如果後續有了資金你可選擇提前還款，但如果選擇較短年限一旦自身資金出現問題卻不能加長年限（即使有些銀行可以也要付出高額的代價，遠超原本利息）。

所以，30年貸款優於20年。