從存款30萬按揭7成總房款100萬看，

在一二線城市購房機會被基本排除在

外，而商業產權的公寓樓儘量要回

避。這些錢可以買一個單價在1.5萬左

右的二房，又或者是價格在萬元/平米

的小三房。放眼三四五線城市，其實

有不少的選擇。可選擇哪裡?何時選

擇時機最好?

剛需群體

對於剛性需求的購房者，那麼要以自

己的工作地或家鄉為選擇首要。從目

前積極推進的四五線城市的趨勢看，

2019年還會繼續在城市改造、推地促

銷、城中村改造安置等方面進一步加

大力度。手中的餘錢可能還會受到貶

值的風險，在三四五線或縣城的中心

區域選擇打折力度較大的房產購買也

是無奈之舉。

投資客戶

對於投資者來說在三四五線城市基本

上是投資不經濟的狀態，房地產市場

進入的最後的向上慣性緩衝地帶。有

些地區已經停滯上漲，而有些地區也

不過是最後的上漲階段。未來會有很

長那一段時期進入跌跌不休或上漲無

望之時。

一線城市具有金融屬性，二線城市具

有金融和投資屬性，而在大部分的四

五線城市裡只有居住屬性。一旦進入

下降通道整個房產市場會迅速凍結，

有價無市。很可能會把房產做成了永

久性固定資產。

1100萬投資房產哪裡去?

從最近的政策轉向分析，一個以省會

城市為中心的時期，轉變為以全球競

爭力為導向的一線城市都市圈發展模

式，這也是符合全球發展規律的次國

家中心城市模式。未來會進一步政策

傾向於北上廣深等一線城市都市圈。

但北上廣深的房價不僅價格高昂，而

且是5年社保的最低要求，有錢也未必

可以買到。可一個以一線城市為中心

的都市圈正在形成。包括整個粵港澳

大灣區，上海1+7周邊城市，但在北京

都市圈選擇時還是要謹慎一些，雄安

也還剛剛起步。100萬也可以在這些都

市圈的周邊城市購買，距離越接近越

有利。

一個不以城市行政區範圍為輻射地，

而是打破行政壁壘的新都市圈模式正

在形成。一線城市最好選擇在半徑60

或80公里之內，新一線城市要控制在

30或40公里以內。這樣的輻地半徑內

的投資應該是一箇中長期的投資選

擇，也基本上可以達到通勤的條件。

2019年要瞪大眼睛看準時機和區域再

下手，不要讓自己成為一個名副其實

的接盤俠！

如果買房子是剛需，還是很有必要的，衣食住行中的住，不就是我們幸福指數的標準之一嗎？

咱們一輩子打拼，是為了改善生活質量，有個屬於自己安定的“窩”。有自己的房子，可以根據裝修自己喜歡的風格，買自己喜歡的傢俬。不用像租房子時，擔心漲租金，擔心房東收回房子，租房的格局不能變，房東的物品喜歡與否，都不可以換，還要隔一段時間四處搬家！

一次付出30萬，暫且不論房價上漲與否，咱們住了一輩子自己喜歡的地方，有個自己的家，心情愉快！一家人都有歸屬感、安全感。總的來說，有個屬於自己的房子，是人生幸福標配之一。

從另一個方面考慮：

如果不買房子，就得租房子，按照你們當地消費水平，30萬可以租多少年房子住？用完這30萬，房子還是房東的，這30萬就屬於消費型。

在當下的背景下很適買房。

租房子的話，大多數人都有一種感覺，沒有歸屬感，房子再好，不管租金高低都不是自己，始終有種寄人籬下的感覺，時不時的還擔心房租漲價，房東不租房子，時刻要搬家的尷尬窘境。當然假如你有房子了，再買也可以出租出去作為自己額外的收入，，也可以抵扣自己的購房貸款。現在存款是30萬，存在銀行利息也沒有多少，死期存款還有點，活期存款基本可以忽略。物價的上漲，一點利息的收益根本不足以抵消，何況你的只是30萬。假如你不是剛需的話，全當投資，幾十年來房價都是處於持續上漲的一種狀態，總之不會少於你購買時的價格。樹不能無根，人不能無家。不管是過去的老一輩還是現在需要結婚的年輕人，房子是必須品，一個人有了自己的家，在外面再苦再累，回到家都會有滿滿的滿足感和安全感。現在苦點累點，為自己的以後老有所依，老有所住。

手裡有30萬的存款，不管是投資，自住，在自己有能力償還貸款的前提下是很適合買房的。當然根據自己所在地區的房價選擇性買大買小。