一、購買房屋時，本身出現質量問題，找誰解決？

有些時候，房屋出現漏水問題，與房屋本身質量有很大的關係。交房後，房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水，這個時候的損失由開發商負責。

中國法律規定對房屋質量保修期作了明確規定：房屋的主體結構保修期為該工程的合理使用年限，通常普通房屋和構築物的設計使用年限為50年；屋面防水，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程為2年。

因此，房子還在保修期內，又不是因為人為破壞而造成的漏水，都應及時讓開發商進行維修處理。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。

二、樓上進行裝修導致樓下漏水，該找誰解決？

經常會遇到因為樓上裝修而導致樓下漏水的糾紛，屢見不鮮。這樣的事情通常發生在上下樓層的鄰居之間。其原因包括裝修不當、供暖設施漏水、亂鑿牆壁等方面。

根據《物權法》第九十二條：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”

因此，如果是因為樓上住戶裝修等原因而使樓下住戶面臨滲水和漏水的情況，遠親不如近鄰，都應該積極主動地找對方協商解決，免得對簿公堂。

三、小區公共設施裝置損壞而漏水找誰？

有的小區因為建成時間較久，難免一些公共設施裝置如下水管道、牆壁外牆等因年久失修，或者碰到極端天氣如冬天氣溫驟降極寒而導致漏水。

由於建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分為業主共有部分，業主共有部位和共有設施裝置，由物業服務企業負責維修和養護。那麼，如果因物業公司未盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損,則物業公司應承擔相應的賠償責任。

四、房屋漏水，該如何維權？

遭遇房屋漏水，除了知道應該向誰追責以外，更重要的是，還要注意選擇正確的維權方法，可透過拍照、錄影錄音等儲存證據，找相關有資質的評估單位或者職能部門，鑑定評估，認定責任方。當然，從糾紛解決或鄰里關係的角度來說，解決問題最重要的是溝通，可以跟責任方協商解決。如果透過溝透過程協商不成，則可以透過法律途徑依法解決。

五、如何避免裝修或者防水施工出現滲漏情況？

在新家或者二手房入住之前，業主可定要進行裝修以及防水施工，防水工程本來就是一項隱蔽性的工程，為了避免出現滲漏情況，在此建議大家，在做防水施工的時候，儘量選擇專業的防水施工團隊來進行施工，材料的選購一定要購買正規的防水材料，在驗收防水的時候，一定要仔細，避免後期出現滲漏，影響家庭或者鄰里的關係。

房子漏水要看什麼時候的事，責任主體不一樣，按國家標準規範規定，房屋防水工程保修期為五年，開發商銷售的新房質量保修期也是五年。

所以從交房之日起，五年內，房屋有漏水質量問題，由開發商負責維修，包括屋頂漏水，外牆滲水，室內廚衛陽臺漏水等。但是如果業主入住後對房屋進行了裝修，而裝修後廚衛地面滲漏，開發商不會負責，原因是交房時物業已經和業主一起驗房了，驗房包括了廚衛閉水試驗，是沒有滲漏等質量問題才交房的。後期業主室內已經裝修了，屬於人為損壞造成的滲漏，他可不管你是不是真的破壞了防水。就好比你買個手機回來自己拆開看看，結果手機廠商不保修了，是一個道理，因為你沒法證明不是你人為損壞的。

五年後，房屋的滲漏就是業主自己負責維修了，私有部分包括廚衛地面，牆面。陽臺地面，自己房屋的外牆，這些地方的滲漏由業主自己出錢維修。公用部位滲漏由該棟樓全體業主共同出錢維修，包括屋頂，樓梯間，電梯間地下車庫等，如果物業收不到錢就會要求業委會申請維修基金進行維修。不過維修基金也是大家自己的錢，如果使用維修基金到國家規定的比例後，就申請不到了，需要業主補齊維修基金，還是得自己掏錢。

一般新房交房時是由開發商指定的物業公司或下屬物業公司進駐管理小區，他們大多數情況下是為開發商利益服務的。但保修事項由他們代理與開發商協商更容易處理，比業委會自己去找開發商要方便，效率也更高。

房子漏雨的情況越來越少了，因為現在新防水材料越來越先進，技術也越來越成熟了。但要是房子真漏雨了責任應該誰來負責？那我們首先看看建樓的程式：開發拿完地，三通一平，招投標後，重標單位開始辦施工許可證然後開始施工。基礎完成後，開始主體工程施工，封頂後開始按成序做防水分項工程施工。交工後，業主進戶，專案交給物業公司管理。這時如果有業主到物業公司反應樓上漏雨，那物業公司會跟開發公司聯絡，開發公司會通知建築公司，建築公司會安排公司負責防水分項工程的負責人和物業公司一起，檢查漏雨的部位並拿出維修方案。這是物業公司接手專案五年之內的成序，因為防水工程的保質期是五年。五年後漏雨由物業公司負責，因為屋面屬於公共部分。所以說漏雨的責任是分時間和階段的，如果真的要追責，按規定也是菲常清楚的，該誰的責任推不了的。