這要看樓盤公寓所在的位置了，好位置不管自住還是投資以後的升值空間非常大，就像惠州臨深龍光城前幾天推出了公寓，一天時間就搶購售完了，還有豐谷天璽50平左右的，半天時間也是銷售一空，所以位置最重要

1.您如果作為投資，建議購買公寓重點考量幾個關鍵條件，包括：地段，是否是城市中心區？或是否為城市CBD(中央商務區)？是否為外來人口密集區？。

2.考察公寓產品本身優劣，例如:舉架多高 ，是否為4.8米以上，是否可以做二層；

3.配套是否利好，如：是否通氣，物業費價格，作為居住或辦公是否合適。

4.考察一下週邊同競產品情況；周邊租戶飽和情況。

在當前樓市背景下

公寓正在迎來“百花齊放”的好時代

繁華中心，兼具自住、商務、投資等多重功能

競爭力總價優勢的小戶型公寓蘊含著強大利潤

總的來說

1、不限購不限貸。目前大多數城市的公寓產品不限購不限貸，而大多數一二線城市的住宅都限購。

2、公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者小夫妻，用來過度居住或者投資比較合適。

3、公寓租金收益高，可以房養貸，壓力小。

4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小戶型公寓一般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。

最簡單的標準

即能住，能租，能出手！

標 準

1

能住，即配套成熟，基礎完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學校、醫院、銀行、商業一應俱全，環境優美，居住舒適愜意。

2

能租，即區域有產業支撐，周邊人流量大，流動人口多，好出租，且價格美麗。

3

能出手，即區域發展前景較好，未來升值空間大，保值增值抗房價波動能力強，易出手。

我覺得還是可以入手的，畢竟公寓的作用還是挺多的，比如出租或者留待升值都是不錯的選擇，尤其是像現在國家放開二胎政策，好多人都在考慮二套房的問題，公寓肯定會大有需求

公寓的投資策略無非就是租賃，就算轉手買家也只會看租賃回報。租賃的價值主要是看地理位置，生活配套。其實開發商開發公寓也是沒辦法的，因為地皮的性質已經決定。但選擇公寓就是一大問題，你買個一兩套吧，只能單包月出租。租金的回報是沒什麼賺頭的，因為使用年限也短了，所以倒頭來是追不上通脹。地段好的單價也是不平宜的，個別年青人也會購來自用。地段不好的，就不用解釋了，因為租都難。反正公寓最大的回報就是團購用做酒店公寓，賺的是日租金，利潤就翻兩三倍了。所以也有很多開發商也會推返包公寓，給你利潤。但到你手的也只是包月的八到九成收入，好在沒空置率和不用自己找客戶。有能力入手公寓，還是自己團購做酒店，單買我不見意。公寓就算長了，也很難與住宅去比，還有租值也跑的慢很多。就只有酒店的形式才會有可觀的回報。

建商業公寓的地段一般不會太差勁，

同樣的道理，如果單價很低，那麼周邊一定會是待發展，土地待平整中，租金短時間不會太高。

這類酒店式公寓不必太計較層高和房間數量，

同等價格或是相差不多，優先考慮地段配置優先

注意，不一定是目前好的，選3～5年周邊發展大的。

（可以參考每個城市中具體到區的城市規劃圖）

因為租金和這個關係最大，

①臨近商業中心、大型創業產業園、學校

為第一原則。

一般租這類房源的客戶，單身和小夫妻、小白領、商務人士，從住的角度多一個使用空間更好，但意味著同等地段付出的購房成本更高。

所以滿足基本功能為優先第一選擇。

基本酒店式公寓購房時的租金年回報可以有3-4個點，周邊潛力在發展，3-5年可以達到6-8個點的租金收益，就非常靠譜，畢竟用不多的現金

又不用擔心限購，

甚至可以作為自己工作可能調動的自住需求。

何樂而不為。

當然因為進入門檻低，所以投資收益的預期不要放的太高，這是一個過程。

另外個別朋友擔心商業的這類稅費有點高，其實不然，在持有一定得週期內，比如5-10年，其實並沒有想象中的那麼厲害，有各項抵扣可以算作成本（具體的全國各地不統一，沒有辦法給出具體的引數）。

有多少資金，考慮不同的投資不動產的產品，合適自己的，抓得住的機會才是自己的機會。