放心，售樓部［開發商］無論什麼情況都不會收房貸，只會收［首付款］。

首先明確“房貸”是你和銀行產生的貸款關係，如題這裡是你購買開發商的房子，向和開發商合作的銀行貸款。開發商只要你付清“所購房源首付款”，合作銀行才能受理稽核你的貸款資料［需要一段時間，比如你需要提供流水、收入證明、徵信等佐證］，最終給你放款，也就是幫你付清“剩餘購房款”，銀行會直接打給開發商”的。

而所說的房貸沒有辦理下來，根本不會存在收什麼“銀行利息”，因為貸款並沒有產生怎麼會有利息，我覺得你應該擔心的是開發商是否會收取其他什麼費用。

首先當銀行沒有給你辦理下來貸款，無外乎就是幾種原因:

第一、你的資料不齊全，銀行不放款；

第二、你的徵信有問題，逾期或者其他信用、違法違規嚴重，銀行拒貸；

第三、需要你增加首付款，銀行是一個放貸機構［只賺不虧的］，考慮你的還款能力，需要你更多的佐證，給你貸款的金額就減少了；

第四，銀行有可能與開發商終止合作，當然這種情況極少，除非開發商前後不一，銀行才會放棄。

如果銀行沒有放貸，開發商會給你建議:

第一、可以增加首付款，可以改為全款方式付款或者分期方式付款；

第二、要求你提供更多的佐證給銀行，開發商協助辦理；

備註:如果由於客戶自身的原因被銀行拒貸，開發商不會承擔任何責任，所以買房需要貸款的各位可以提前做好準備，免得耽誤。

房貸是你與銀行之間的借貸關係，你從銀行貸款，銀行拿開發商的房子做抵押，你的貸款直接給開發商，從而形成你，銀行，開發商三者直接的關係。

房貸沒下來，說明你與銀行的借貸關係還沒真正形成，銀行還沒有將錢打入開發商賬戶。

在房貸的關係中，是銀行每月收取你的房貸，而不是開發商收取。

不論房貸下不下來，收取房貸的都不是開發商，開發商收取的只是你的首付。

一套房子假如總價100萬，開發商收取一般30%的首付，即30萬，其餘的70萬你要申請銀行貸款，銀行貸款批准你後，將70萬打到開發商賬戶，銀行拿你的房子作為抵押，每月你就按照核定的額度向銀行還款。

簡單說就是這樣。

房貸沒有辦下來，售樓處就無法保證收到剩餘房款，有的正規些的房企甚至都不會收你的首付，就是怕房貸辦不下來又收了客戶首付，而造成的退款麻煩。

如果清楚了貸款買房的流程，就會心裡有底許多。下面我簡單介紹下買房的流程。

1、選房。價格自不必多說，地段第一，戶型次之，然後就是樓層、物業環境。

2、交定金。向置業顧問諮詢購房有關問題，看看自己是否具有貸款的資質，確定後交定金，簽署購房意向書。諮詢時要把自己的實際情況說清楚，不要有所隱瞞。

3、銀行面籤。向銀行遞交有關資料，稽核貸款資質。銀行簽署面籤透過確認書，籤貸款合同、抵押合同，辦理貸款手續。辦理放貸銀行銀行卡，有該銀行卡的無需辦理。如若通不過稽核，定金是不退的。

4、籤購房合同。在定金規定期限內，拿著面籤透過確認書去售樓處交首付，籤網籤合同，一式五份。

5、銀行放款。貸款稽核透過，銀行放款給開發商，自己領取網籤合同和貸款合同各一份。也有的房企這個時候和你籤購房合同。

6、還貸。按照銀行規定時間每月還貸。切記不可逾期。

流程大致就是這樣，也有先收首付款再辦理面籤的房企，每個開發商辦事風格不同。

所以，在瞭解了流程以後，你提出的問題也就迎刃而解了。開發商收到的是你從銀行借下的錢，否則最多隻能收到你的首付款。而房貸是無論如何也無法收到的。

ps:如果自己是買房方面的小白，一定要有個懂行的陪同。

沒有。

售樓處一般是代理的多，也有開發商自己的銷售團隊的。他們的目的性比較明確，尋找意向客戶，幫助客戶與開發商籤買賣合同以及協助客戶辦理貸款服務。

買房流程是這樣，交定金，客戶提供資料審批貸款，貸款審批通過了，交首付籤商品房買賣協議。然後客戶每月還銀行貸款就好了。

所以售樓代收兩筆錢，一是訂金，二是‘首付款。不會也無權收您的月供。

房貸還沒有辦下來，售樓部無權收房貸，售樓部只有權收首付款。只要開發商證件齊全，交了首付款，銀行就可以放貸，貸款直接打到開發商帳戶。

因為買房子，我也看過很多樓盤，開發商在證件不全的情況，一般都是銷售許可證還沒辦下來，這樣只能收定金，待證件齊全了，方可辦理貸款。

買房子儘量貸款，這樣做的好處是:對於一些小開發商，如果你買的是期房，雖然價格比較優惠，但心裡總會覺得底氣不足，如果貸款買房，銀行作為專業機構會把開發商和未來房子的情況做足功課，能讓你心裡有底。還有貸款買房，契稅在辦理貸款需足額繳納，將來產權證下來時，如果想賣房，會減少稅費負擔，便於房子能及時賣出好的價格。