本人正在從事田園綜合體研究與實踐，歡迎類似專案洽商合作。共享農莊的所謂共享，實際上解決的是集體建設用地產權不能轉移的問題。這個痛點在全國33個集體建設用地入市改革實驗試點區域其實不是問題，已經實現了集體建設用地入市後，集體資產對非個人的產權轉移，並與國有建設用地同證同權。但是，在非試點區域，目前尚無法解決產權轉移登記問題，因此，如何同過使用權的度讓實現現金迴流，就是諸多田園綜合體專案需要考慮的問題。實際上，所謂共享農莊也是基於這一痛點產生的權宜之計，類似於以前小產權房的長期租賃。在實際操作中，往往可以產生諸如二十年使用權一次性度讓的假共享真轉讓方式，也可以將資產使用權注入一家企業進行股權融資並給予回報的方式，還可以以酒店或者康養服務管理公司進行統一管理並出讓入住權解決資金的方式等等……這些方式在客觀上都屬於繞開政策監管的方式，中央已經在研究全面放開同股同權、同產同證的問題，希望透過這樣的方式解放農村實際上沉澱的巨量土地資產。

對於城市居民來說，自己能有一方良田，播撒夏秋之繁實，能有一處宅院，納三五好友，賞四季之風月，便是人生最大幸事。

但以往，這種夢想對於大多數人來說都遙不可及。而如今“共享農莊”模式的出現，將“夢想照進了現實”。

共享農莊是共享經濟理論在農業產業方面的實踐而產生的一種新型農業發展模式。本質是“共建、共用、共享”，它引導人們弱化土地、房屋、產品等資源的所有權，而強調其短暫性的使用權。所以生活在城市中的市民們也可以回到鄉村去租一片土地、租一間房子，過上悠閒自在的田園生活。

田園綜合體相對於城市綜合體而言，是在城市化背景下產生的一種新型鄉村建設和發展模式。它不僅涉及鄉村景觀的改造，還要培育鄉村特色產業、關注鄉村生態環境及農耕文化的保護和傳承，更注重鄉村居民生活環境的改善和生活質量的提升。

共享農莊和田園綜合體是當前比較推崇的發展模式，並在全國多個地方得到實踐。那麼，將共享農莊和田園綜合體兩種發展模式相融合將會擦出怎樣的火花呢？

1、共享農莊作為田園綜合體中的一個重要板塊

可以在田園綜合體中規劃共享採摘園、共享食堂、共享民宿等休閒共享業態。遊客在享受田園時光的時候可以在此租一塊屬於自己的田地，可以種植自己喜歡的蔬菜水果，可以自己管理，也可以交由景區託管。在此可以享受農耕生活、體驗鄉野樂趣、寄託鄉愁。

2、以共享為主體和特色的田園綜合體

共享為主題的田園綜合是指田園綜合體中的所有旅遊相關業態都基於共享的理念，打造全產業共享的綜合體或者是共享綜合體。這種模式下的生產設施、生活設施、景觀環境、休憩設施、住宿交通等配套設施都是基於共享條件下的，遊客可以最大程度上參與景區的建設，享受田園生活。

蘇州共享農莊（鄉村民宿）是以農業龍頭企業、農民合作社、農村集體經濟組織、家庭農場等為主要載體，以企業為建設運營主體，以特色農業、鄉村民宿共享為基本特徵，融綠色迴圈農業、創意農業、農耕體驗、休閒度假、文化傳播、科普教育、養生養老、旅遊觀光、眾籌認養、產品展銷等於一體，能保障農民參與、受益和滿足市民消費需求的鄉村產業綜合發展模式。

蘇州共享農莊（鄉村民宿）主要依託我市自然生態、田園風光、鄉土文化、民俗風情、鄉村遺產、傳統村落民居、建築景觀和鄉村優勢特色產業，全面拓展農業的生態、環保、教育、文化、養老、休閒、體驗等功能，以滿足不同消費群體的個性化、差異化、大眾化、特色化專案開發需求，從而形成親子、科普、養生、託管代種、產品認養等多種新專案。

以下是首批被授牌的共享農莊，您可以瞭解下！

1

震宇生態園

張家港市現代農業示範園區常西社群

2

蔣巷農莊

常熟市支塘鎮蔣巷村

3

電站村生態園

太倉市城廂鎮電站村生態園

4

金華村共享農莊

崑山市張浦鎮金華村

5

太湖綠洲

吳江市太湖綠洲生態農業有限公司（吳江區橫扇街道）

6

蘇州玫瑰園共享農莊

吳江區平望鎮羊毛衫市場東

7

碧螺茶文化共享農莊

吳中區東山鎮碧螺村

8

東山吳儂共享農莊

吳中區東山鎮碧螺村

9

靈湖精品民宿

吳中區臨湖鎮靈湖村

10

金滿庭農莊

吳中區金庭鎮戰備圩

11

瑤盛耕趣農樂園

吳中區甪直鎮車坊瑤盛村北贊頭

12

飛甪農旅

吳中區甪直鎮湖浜村節子浜

13

柳舍精品民宿

吳中區臨湖鎮石舍村柳舍

14

蘇州靈峰牧谷農場

相城區北橋街道靈峰村樊店路