最可靠的做法，就是買現房。買時要看清楚開發商的5證。

既土地證，用地規劃許可證，建設規劃許可證，開工證，銷售許可證。

成交時必須網籤購房合同，不能只和開發商訂內部協議，這樣做買房就會很安全。

這個問題問得很好，我給你一個準確的回答，沒有任何一個人能防止開發商跑路。

這個回答可能會激起千層浪。

開發企業作為一個公司來講，不管怎麼運作都有可能出現經營不好，入不敷出的情況，國家允許公司破產嗎？答案是允許的，那麼我反問一下，誰能阻止一個公司破產？

當然大家也不用杞人憂天，現在國家對房地產市場的監管很到位，期房需要辦理預售，預售資金都是打到銀行監管賬戶，期房預售期間，只要辦理了預售許可證的樓盤，能夠正常網籤的樓盤，即便出現開發商跑路，政府也是會負責到底的，不會讓樓盤成爛尾樓。如果是現房，就更不會存在這樣的問題了，開發商現房就好比二手房，都是可以實實在在看到的，所見即所得，想成為爛尾樓都不行。

所以呢？買期房主要看是否有5證，特別是是否取得商品房預售許可證。不用擔心開發商是否跑路。

1、購買現房

現房產權清晰，能夠一手交錢一手交貨，而期房是先交款後交房，開發商若存在資金問題，房子就有著成為爛尾樓的風險。不過購買現房在價格上要貴些。

2、保證五證齊全

如果要購買期房的話，就一定要提前瞭解開發商的資訊，實力如何，有沒有前科，如今房子蓋到什麼程度了，不能僅憑開發商的廣告宣傳來判斷樓盤情況。

而且一定要選擇大開發商，還要確認開發商是否五證齊全，五證不齊全的房子不能買。

爛尾樓沒人能給你保證，即便是政府已經納入重點整治專案，也依然沒有保證。這個問題應該反過來看，老百姓買房子沒能力干預開發商，這裡面道道兒太多了，但是你可以提高自己的看房選房的能力。

房子是大宗商品，值得你花點時間學習。

從哪開始學？拋開地段、學區、配套、品牌這種附加的溢價分析，我覺得應該先從基礎保障開始學。

首先是證件，雖然五證齊全雖然不一定100%沒問題，但是機率會降低很多。

“五證”具體指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。有了這五證，你買房子的時候開發商才會和你籤合同辦貸款，在房管局走網籤備案。

如果你想冒險買一些證件不全的房子，那你至少要了解，你看重的房子辦證到哪步了，判斷該專案可能在那一塊兒被卡住了，風險有多大，從而規避一些風險。

房地產五證的辦理有非常明確的程式，不可隨意提前或者更改。

首先是政府對一塊地進行招拍掛，開發商競拍拿地，然後交錢辦理第一個證件《建設用地規劃許可證》。

開發商與國土局簽訂《國有土地出讓合同》之後，辦理第二個證件《國有土地使用權證》。

規劃方案通過後，開發企業就可以進行工程招標，公開招標施工方、監理方。憑審圖報告、人防審批手續、繳納的城市配套設施費、農民工工資保證金、文明施工費，辦理《建設工程施工許可證》——五證中的第四證。

有了前面四個證後，工程投資達到總體投資30%以後，開發商就可申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，方可進行預售。

這些都整明白了之後，你至少能自己心裡評估出風險指數了。一般如果都沒拍下來地呢，風險是最大的。

另外最重要的一點，買房別貪圖便宜，我從業這麼多年，周邊活生生的例子太多了，我給你簡單舉一個。

案例：沒拆遷沒手續蓋個售樓部就開始賣房

2017年，我們這的房地產市場正是火爆的時候，火爆到人人見面談論的都是房子。這時候市中心有一個絕佳的位置，開始對外宣傳，說馬上要拆遷，當時價格確實比周邊的低一些，於是很多人掏了首付，買了房，幾個月過去後，等大家再回過味兒來去找個專案的開發商時，早已經人去樓空，你說鬧心不。到現在都沒解決呢。

所以買房子，先要看專案手續，證件是不是有問題，一旦專案的證件辦理的差不多了，風險會降低很多，因為前期已經投入的大量資金，不太可能跑路了。

開發商跑路，應該找政府，為什麼呢?是誰允許沒有實力沒資執的開發商來參與開發的!

掛靠公司較多，准入制不嚴。掛靠那家公司就找那家公司承擔。房屋質量不是規定終身制嗎?怎樣才能終身制?