房屋轉租有哪些風險呢?

有的人租了房子不願意自己住，想吧房子轉租出去，覺得這樣更為划算，用轉租作為一種投資，但是轉租是有風險的。下面我們就來看看轉租的風險有哪些。

房屋轉租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔。

【房屋轉租的風險】

承租人租賃房屋6個月以上的，應與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內通知承租人後可以隨時解除租賃關係。

除此可以解除租賃關係以外，房屋轉租未經出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規定：

《合同法》224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人於出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成的損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

所以，從承租人的角度來說，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業為經營需要的商業房屋租賃，只要想將房屋轉租給他人的，必須要經過出租人的同意(特別關注：建議書面徵求出租人是否同意，留存證據)否則，可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經濟損失的法律風險。

【商鋪轉租的風險】

轉租別人的店鋪也有一定的風險，因為對方把店鋪轉讓出來，不僅僅是因為市場競爭激烈或者是經營不善，也有可能是店鋪本身就存在問題，或者是當地的購買力不佳。所以在轉租店鋪的時候一定要擦亮眼睛，仔細辨別。

【規避轉租風險】

“規避租房風險，最好直接找業主，不要透過‘二房東’、‘三房東’租房。”暢治平說，租客若要轉租房屋，最好要“二房東”出示他與業主簽訂的租賃合同，作為再次轉租合同的附件，這樣次承租人就能知道在法律效力內的租房時間。

另外，轉租費不受法律保護，次承租人除了留下承租人的聯絡方式外，最好與其簽訂一份協議，明確業主若提前收回房屋，損失由誰來承擔。

總結：由此我們可以看出轉租的風險多多，因為轉租的行為不受法律保護，所以大家儘量不要轉租，避免出現租房的各種糾紛。

轉租的房子會有哪些風險

不明確產權屬性，二房東乃至三房東可能會騙取你的房租，甚至欠很多水電物業費。

為了避免風險，首先確定這種轉租房源是否經過了房東同意。簽訂合同一定要和房東簽訂，由房東和轉租的租戶進行前期所有的賬目交接。

風險一：租金無法收取

收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，並要求租客賠償損失。

風險二：房屋不當使用

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風險。對於本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。

風險三：連帶法律責任

租客如果做出違法亂紀的事情，房東也會受到牽連。根據公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔相應的治安責任，並實行責任倒查和責任追究，因此必須加強對出租房屋的管理。

風險四：租客“惡意添附”

在徵得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現“惡意添附”的情形。

風險五：電話成為“吸血鬼”

為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當心，以免自己承擔鉅額話費。

風險六：滅失風險不得不防

滅失風險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應該由自己來承擔。應該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災，導致滅失風險出現。

作為一個出租方來說，房屋出租後不是高枕無憂，而是要履行作為一個房東的義務，否則產生法律責任時就為時已晚。一般來說，有以下幾點需要注意：

第一，租客在租賃期間的人身安全，尤其是電、煤氣、維護安全的措施及裝置這幾點。一旦承租人因為非使用不當或者人為的放縱，出現上述情況導致人身損傷的，出租人會根據實際情況來承擔應有的責任，這些就是出租人的風險。

第二，出租人對出租房屋有不定期巡查的義務，一方面發現承租人有不當行為的要及時制止，另一方面，對承租人實際居住情況做到心中有數，不會等到各種情況一發不可收拾才警覺，那時已經為時已晚。