首先看外立面.就像人穿衣服一樣看上身效果、質地；其次看小區景觀，注意不是綠化；三是要看是否地面人車分流；其次就是物業服務和服務形象是否滿意。

第一觀察小區周邊的配套，

第二觀察小區周邊的環境，

第三觀察樓棟的外立面，

第四觀察小區的治安情況，

綜合以上所述綜合考慮

1、看房子位置交通是否方便周圍學校、車站、醫療距離小區距離。

2、小區綠化率，物業管理水平

3、戶型圖、樓層、小區位置的選擇。

首先要確定買房的用途，自住，養老，投資，出租

1, 看小區的開發商和物業是不是大品牌，服務質量怎麼樣，對待業主是否做到承諾的

2, 看小區所處位置屬於現在已經發展起來還是未來規劃升值潛力

3, 周邊配套教育設施 如幼兒園，小學中學等

4, 商業如大型商場，超市 餐飲 百貨 銀行等

5, 醫療和金融 醫院是現在必不可缺的設施，看看附近的醫院與醫療水平

6, 周邊交通設施 公交 地鐵 高架等交通是否方便

7, 周邊環境 如公園 體育場館 文化活動中心 老年活動中心等

這些是小區的基本配置，其他的還要考慮消防，派出所等，或者旁邊的垃圾處理站等。

大品牌的樓房，價格貴點，樓層不低於20,棟數不少於15棟。綠化方面做得到位，娛樂場所完善。管理方面也比較嚴格，衛生狀況良好，安全方面也比較完善，保安都是年輕的多，進出比較麻煩。一般的小區，價格不高不低，看保安能知道大概，一般都是歲數比較高的，樓不太高，多多少少的綠化，簡簡單單的娛樂設施，車輛隨處停放，大多數停車位都不夠。如果棟數極少，小產權房多一點，可以說沒綠化沒地下室，少有停車位，保安一兩個。

選擇住宅小區，主要考慮地段、交通、教育、醫療、商業、景觀等外部環境。

關於住宅小區的選擇，對外部環境需求的考慮和對住宅小區品質的考慮同等重要。都要從有利於工作、生活、休閒、出行以及子女上學等方方面面去考慮。

我個人認為在具有一定支付能力前提下，選擇住宅小區，需要考慮和權衡的外部環境包括以下幾個方面:

1、地段。雖然是住宅，以住的舒適為目的，但作為一般家庭最大最重要的一個開支，也要考慮其升值的因素。曾有人問買房升值的因素，李嘉誠回答:“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”好的地段會給房屋帶來無限什值的可能。而什麼樣的地段最好呢?  在著名美劇《紙牌屋》中，弗蘭克總統說過“權力就像房地產，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產就越值錢。” 從長遠看某一個城市、某一個片區的發展，主要看城市的長遠發展規劃。

2、交通。關注現行交通情況，距地鐵站、公交站有多遠。周邊的道路街道是否寬闊等各方面出行的便利程度。也不一定處在十字路口就一定順暢，還需要實地去樓盤小區周邊考察，感受周邊路段的交通流量，尤其是上下班期間的擁擠程度，免得入住後發現周邊堵不堪言。其次還要看未來的交通規劃。如果目前出行不便，以後會改善也是可以考慮的。

3、教育。教育資源對房屋選擇的重要性不言而喻。從幼兒園，到小學，到初中、高中，甚至大學，人的一生離不開教育。從學區房的租售價格可以看出學區房的價值。總之，選房要考慮滿足自家孩子受教育的環境，包括周邊群體的文化素養。孟母擇鄰而住，說得也是這個道理。

4、醫療。選擇距離醫院近的樓盤，有就醫需要時可省去很多交通時間。選擇高水平醫院附近的小區，可以更便利享受優質醫療服務。當然，也不一定就得選醫院旁邊，坐車半小時能到達，也不算遠。

5、商業及文化娛樂。周邊商業大廈林立，商場、超市等商業配套齊全，文化娛樂場所便捷，生活更為方便。

6、景觀。自然山、河、湖、海景觀及人工景觀、城市公園等都能提升在小區入住的舒適程度。

選擇一個小區的外部環境可以全面考慮，但還要根據自己的經濟條件、實際需求和個人愛好加以取捨，不可求全。兩利相權取其重，兩害相全取其輕。初次購房的人，要多聽取他人或專業的房產經紀人意見，多實地考察體驗，多比較，多權衡，不能一進售樓部，就被售樓部美女帥哥的講解所引導，不要被樣板房的華麗所迷惑。

有比較無盲點

要了解各小區的檔位，同價比較，異區比較、異質比較，

比較什麼？同價比較，是升值問題，異區比較，可知教育資源配置，異質比較可知住戶業主素質。

小區所處地段，有幾個關鍵點：一是規則先知，二是交通情況，三是政策發展走向。

小區的主要規劃上的情況，比如學校醫院公交配套，如果是小區自建，都不長久，只有屬於政府規劃建設，才是正路。廣州番禺一些小區的業主專線，小區建成後，就撤了！業主欲哭無淚。

小區的所屬公司和物業管理，也需是有實力的，否則，小區的將來會遇到過手轉賣的問題，或糾紛，比如，我住的小區，後期就有的違規建設，十年無證，業主叫苦不迭！