仲量聯行最新資料顯示：外國投資者對普吉島度假房產興趣濃厚。

“在亞太地區，普吉島是最受關注的三個酒店投資市場之一。”

受體驗式旅遊的興起和對本土酒店產品的青睞，度假村資產仍是投資者的首選目標。

仲量聯行酒店管理公司(JLL Hotels & Hospitality)釋出的《全球度假酒店報告》(Global Resort Report)顯示，度假村或度假酒店銷售額佔美國所有酒店銷售額的20%，而歐洲、中東和非洲以及亞太地區的度假酒店銷售額佔所有酒店銷售額的7%。

在所有地區，私募基金都是度假酒店的主要買家，佔各市場度假酒店年交易量的20%~50%。

在亞太地區，普吉島是最受關注的三個酒店投資市場之一。

2014年至2019年上半年，普吉島共售出48.5億泰銖的度假村。這些度假村中有一半的交易價格超過了9.5億泰銖。仲量聯行的報告顯示，這一時期的投資活動主要由外國投資者主導，他們的購買佔總投資額的79%，其中最大的流入資本來自新加坡，佔比58%。仲量聯行的調查結果還顯示，開發商是最具收購慾望的集團，佔全島總交易量的65％以上，其次是酒店經營者，佔20％。

旅遊業的強勁增長極大地提升了普吉島作為旅遊投資目的地的吸引力。過去10年(2008年至2018年)，赴島上過夜遊客總數穩步增長，國際和國內遊客的年複合增長率分別為10.9%和9.9%。國際過夜遊客佔總入境遊客的72.7%。

仲量聯行酒店集團戰略諮詢高階副QuattroportePitinut Pupatwibul表示，目前前往普吉島的國際遊客數量可能會略有減少，主要原因是泰銖飆升和全球經濟放緩。

“然而，投資者繼續對收購普吉島優質度假資產表現出濃厚興趣，因為他們對普吉島旅遊市場的長期前景仍有信心。普吉島是全球最受歡迎的度假目的地之一。”“此外，從中長期來看，航空連線性的提高、透過免除簽證費而降低進入門檻、以及未來的有限供應量，對普吉島的度假市場而言，都預示著良好的前景。”

仲量聯行旗下的酒店管理集團表示，截至2019年6月底，普吉島的度假酒店總數為1.43萬間。預計在2019年下半年到2021年底之間，將有540間度假客房完工，佔現有客房的不到4%。

普吉島公寓式酒店投資在過去幾年中已經起飛。2016年和2017年，普吉島的遊客人數都創造了新紀錄，隨著越來越多的遊客蜂擁到島上，酒店入住人數大幅增加。

泰國酒店協會（THA）的研究發現，2017年島上的酒店入住率上升至75％，比2016年增長了近12％.THA還指出，普吉島去年在泰國各地的酒店業中表現最佳。

當然，普吉島酒店式公寓投資也受益於此。房地產買家一直渴望將資金投入到酒店式公寓專案中，因為這是旅遊趨勢下投資的最簡單房市。那麼，投資普吉島公寓式酒店到底值不值得呢？

1、什麼是公寓式酒店

公寓式酒店，英文為condotel，很明顯，是由condo（公寓）和hotel（酒店）衍生而來。公寓式酒店跟共管公寓一樣，其中的單元會出售給個人，但是是由酒店進行管理的。這樣做是為了使購房者和酒店品牌受益。

對於投資者而言，與傳統的公寓不同，他們不必擔心公寓的營銷和管問題。

對於酒店品牌而言，他們不再需要承擔購買土地和建造房產的費用。同時，房地產開發商能夠將人們信任的名稱附加到他們的專案中。這是一個各方都能受益的方式。

2、投資普吉島公寓式酒店的好處

普吉島公寓投資有很多好處。對於投資新手來說，讓酒店負責管理房產比自己透過Airbnb或當地物業管理公司來管理，要容易得多。此外，普吉島大部分的公寓式酒店投資專案都是收入池，這意味著即使你的公寓空著一晚，也不是完全虧損。

最後，如果有一個世界著名的酒店品牌支援這個專案，酒店式公寓的所有者會更加放心。酒店會對這些物業進行嚴格檢查，以確保符合標準。

3、投資普吉島公寓式酒店的缺點

也許，普吉島公寓式酒店投資最大的缺點是，本人可以入住酒店的時間是有限的。雖然島上的大多數公寓通常允許業主每年在酒店入住13到14天，但旺季期間的空間有限。所以，在購買專案之前，請務必瞭解使用的條款和條件，以避免混淆。

同樣重要的是要注意，現在管理公寓的酒店將來不一定還會繼續管理。酒店簽署的管理合同一般是5至20年，協議到期時並不能保證會續簽。請記住，你投資的是開發商，而不是酒店品牌。

4、投資普吉島公寓式酒店的回報

投資普吉島公寓式酒店最大的賣點就是其潛在回報。一些專案的會提供高達10%的潛在回報，如果普吉島的旅遊人數繼續攀升，收益率可能會更高。

當然，並不是每個專案都能帶來10%的回報，普吉島的大多數公寓式酒店專案開業的最初幾年，每年的平均租金回報率約為5%到8%。

綜上，普吉島酒店式公寓投資既有好處，同時也存在缺點，投資者需要慎重考慮後，根據自己的需求來做決定。