我的理解：你買了一套房子，這套房子的業主是一手業主，業主已經網簽了，但是業主的房產證尚未出來。所以你其實也無法從業主名下過戶到你的名下了。
第一：交易其實是無效的
嚴格的說，你們的交易是無效的！這個可能讓你有點吃驚。
名列其中，因為業主尚未取得房屋所有權證，可以說暫時無法證明該物業屬於這個業主，業主又有什麼權利出售呢？產權不清晰啊！記得核實確實是暫時未出證的房產哦。
第二：稅率分析
通常來說業主不是唯一，那就需要交個稅了，這個難以免掉了
而通常來說，房產證滿2年可以免增值稅，增值稅高達5.3%，所以如果等滿2年，顯然可以節省不少稅費，通常都會有好幾萬了。
契稅看買家情況，所以房產證是否滿2年無關。
第三：如何節省稅費
稅費=核稅價格*稅率，你在提問中用的是房管局評估價。
核稅價格就是房產交易的時候，稅局核准透過允許報稅的價格。通常來說，如果是真實報稅，核准透過問題不大的，如果你想報低價，則酌情會有可能失敗的。
而且核准價格也在逐漸提高，所以拖延太久，真的有可能核准價格會高一些的。
稅率就是不滿2年7.3%（1%個稅+5.3%增值稅+1%契稅），滿2年2%（1%個稅+1%契稅）。
從中可以分析出，如果核準價格低一些，稅率低一些，自然交的稅費就少一些了。
第四：如何降低核稅價格
合理程度適當報低價，稅局允許透過的話，也是可以的，當然原則上我們必須依法交稅，而且足額交稅，所以報低價是有風險的，是偷稅漏稅的違法行為不足取，我們要堅決反對任何少交稅的行為。
第五：如何降低稅率
你提到的滿2年自然是降低稅率的好方法了。
不過從房產證滿2年的角度分析，你可以考慮早日交契稅，交了契稅後，還有一段時間才能出房產證，所以早日交契稅也可以節省不少時間的。
不過需要注意，部分城市提供了契稅發票，那就需要差額交20%的個稅了，有可能會導致個稅較高，故而適合個稅依然可以選擇1%或者契稅價格與本次交易價格一致的情況。
第六：拖延辦理有哪些風險？
由於當前的市場行情，通常是買家交稅費的，雖然個稅增值稅按理是業主交的。所以站在買家角度，肯定是100%希望節省稅費的，在一定程度上也是願意冒風險去拖時間，等待滿2年。
不過遲遲不去辦理交易，風險還是有的：
1.儘管你已經支付了房款，房產依然算是原業主的。
尤其部分交易已經支付了高額的房款，風險就更大，如果由於業主的原因導致房子被查封，或者由於業主的原因導致有關人員上門騷擾也是有可能的。
業主的職業風險，業主的為人品德，也是需要考慮的，所以是否等待，也要酌情考慮業主的情況。
2房價波動的風險
如果接下來房價漲了，業主會想辦法要求取消交易，反過來，房價跌了，買家也會非常的失落，遺憾。
交易糾紛就會因此而大幅度增加，尤其交易中存在一些瑕疵，比如原本業主同意配合報低價，配合高評，業主都可能會拒絕，你還無法投訴。
這也是夜長夢多的意思了，近期房價倒是比較穩定，不知道再過兩年多的情況了
3業主是否願意等？
業主賣房有的人只是為了錢，只要你支付了足夠的房款業主就無所謂是否過戶，但是有的業主其實賣房也是為了買房，賣的房子遲遲未過戶，會影響買房的交易（稅費），故而會要求你早日過戶。
4比較罕見的還有，由於等待時間過長，尤其業主如果是老人家，有可能發生意外。
導致必須辦理繼承方可再次過戶，這個手續就麻煩了，一旦遇到，你真的想死的心都有了。所以是否等待，也要酌情考慮業主的情況
5也要考慮這套房子的稅費到底節省多少錢。
不同地區的房價不同，稅費自然也是不同的，不過話雖如此，可能房價高的地方，稅費高，但是承受能力也強一些。房價低的地方，收入也低，其實稅費也是一個負擔。
6買房資格，銀行信貸政策變化
之前也有人本來有買房資格的，一不小心由於政策調整，導致反而沒有了買房資格
比如廣州最早一年社保，後來5年有3年社保，當前執行的是需要連續5年社保，還不允許補繳。故而部分臨界的人，本來可以交易過戶的，最後反而沒有了買房資格。
銀行的信貸政策，也是存在一些風險，首付比例也會有變化。
你問我到底現在過戶好，還是等證滿2年過戶好，我想找關係先交契稅，這樣子也可以早點出房產證，早點滿2年。
如果支付了較高的首付款（房款），儘量收樓入住，這個可以降低很多風險，潛在的一房多賣就會少很多。
房產交易以登記為準，總體上還是建議早日過戶以求心安，如果你認為風險可控，業主也配合，則也可以酌情考慮等等看。
我的理解：你買了一套房子，這套房子的業主是一手業主，業主已經網簽了，但是業主的房產證尚未出來。所以你其實也無法從業主名下過戶到你的名下了。
第一：交易其實是無效的
嚴格的說，你們的交易是無效的！這個可能讓你有點吃驚。
無法交易的房產有很多種，其中2、未依法取得房屋所有權證的房屋;名列其中，因為業主尚未取得房屋所有權證，可以說暫時無法證明該物業屬於這個業主，業主又有什麼權利出售呢？產權不清晰啊！記得核實確實是暫時未出證的房產哦。
第二：稅率分析
通常來說業主不是唯一，那就需要交個稅了，這個難以免掉了
而通常來說，房產證滿2年可以免增值稅，增值稅高達5.3%，所以如果等滿2年，顯然可以節省不少稅費，通常都會有好幾萬了。
契稅看買家情況，所以房產證是否滿2年無關。
第三：如何節省稅費
稅費=核稅價格*稅率，你在提問中用的是房管局評估價。
核稅價格就是房產交易的時候，稅局核准透過允許報稅的價格。通常來說，如果是真實報稅，核准透過問題不大的，如果你想報低價，則酌情會有可能失敗的。
而且核准價格也在逐漸提高，所以拖延太久，真的有可能核准價格會高一些的。
稅率就是不滿2年7.3%（1%個稅+5.3%增值稅+1%契稅），滿2年2%（1%個稅+1%契稅）。
從中可以分析出，如果核準價格低一些，稅率低一些，自然交的稅費就少一些了。
第四：如何降低核稅價格
合理程度適當報低價，稅局允許透過的話，也是可以的，當然原則上我們必須依法交稅，而且足額交稅，所以報低價是有風險的，是偷稅漏稅的違法行為不足取，我們要堅決反對任何少交稅的行為。
第五：如何降低稅率
你提到的滿2年自然是降低稅率的好方法了。
不過從房產證滿2年的角度分析，你可以考慮早日交契稅，交了契稅後，還有一段時間才能出房產證，所以早日交契稅也可以節省不少時間的。
不過需要注意，部分城市提供了契稅發票，那就需要差額交20%的個稅了，有可能會導致個稅較高，故而適合個稅依然可以選擇1%或者契稅價格與本次交易價格一致的情況。
第六：拖延辦理有哪些風險？
由於當前的市場行情，通常是買家交稅費的，雖然個稅增值稅按理是業主交的。所以站在買家角度，肯定是100%希望節省稅費的，在一定程度上也是願意冒風險去拖時間，等待滿2年。
不過遲遲不去辦理交易，風險還是有的：
1.儘管你已經支付了房款，房產依然算是原業主的。
尤其部分交易已經支付了高額的房款，風險就更大，如果由於業主的原因導致房子被查封，或者由於業主的原因導致有關人員上門騷擾也是有可能的。
業主的職業風險，業主的為人品德，也是需要考慮的，所以是否等待，也要酌情考慮業主的情況。
2房價波動的風險
如果接下來房價漲了，業主會想辦法要求取消交易，反過來，房價跌了，買家也會非常的失落，遺憾。
交易糾紛就會因此而大幅度增加，尤其交易中存在一些瑕疵，比如原本業主同意配合報低價，配合高評，業主都可能會拒絕，你還無法投訴。
這也是夜長夢多的意思了，近期房價倒是比較穩定，不知道再過兩年多的情況了
3業主是否願意等？
業主賣房有的人只是為了錢，只要你支付了足夠的房款業主就無所謂是否過戶，但是有的業主其實賣房也是為了買房，賣的房子遲遲未過戶，會影響買房的交易（稅費），故而會要求你早日過戶。
4比較罕見的還有，由於等待時間過長，尤其業主如果是老人家，有可能發生意外。
導致必須辦理繼承方可再次過戶，這個手續就麻煩了，一旦遇到，你真的想死的心都有了。所以是否等待，也要酌情考慮業主的情況
5也要考慮這套房子的稅費到底節省多少錢。
不同地區的房價不同，稅費自然也是不同的，不過話雖如此，可能房價高的地方，稅費高，但是承受能力也強一些。房價低的地方，收入也低，其實稅費也是一個負擔。
6買房資格，銀行信貸政策變化
之前也有人本來有買房資格的，一不小心由於政策調整，導致反而沒有了買房資格
比如廣州最早一年社保，後來5年有3年社保，當前執行的是需要連續5年社保，還不允許補繳。故而部分臨界的人，本來可以交易過戶的，最後反而沒有了買房資格。
銀行的信貸政策，也是存在一些風險，首付比例也會有變化。
你問我到底現在過戶好，還是等證滿2年過戶好，我想找關係先交契稅，這樣子也可以早點出房產證，早點滿2年。
如果支付了較高的首付款（房款），儘量收樓入住，這個可以降低很多風險，潛在的一房多賣就會少很多。
房產交易以登記為準，總體上還是建議早日過戶以求心安，如果你認為風險可控，業主也配合，則也可以酌情考慮等等看。