在回答問題前，我們先要了解一下什麼叫“老舊小區”：老舊小區是指城市、縣城（城關鎮）建成於2000年以前、公共設施落後影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。它們大多已跟不上時代的發展，結構承載力抗震效能不足、配套設施不齊、違章搭建嚴重、停車位不足等問題日益凸顯，直接影響了居民生活的質量。

調查表明,老舊小區結構問題主要為:

1）地基的不均勻沉降、變形、基礎開裂。

2）牆體的傾斜變形、區域性破壞、開裂錯位、節點連線失效。

3）混凝土構件的承載力不足、開裂、鋼筋鏽蝕、抗震效能不足等。

對於不同的結構問題應採用不同的加固方式。

一、基礎加固

1）裂損基礎注漿加固

適用範圍：機械損傷、地基不均勻沉降、凍脹或其他非荷載原因引起基礎開裂或損壞。

方法：注漿法（灌漿法），可採用適用於潮溼環境的改性環氧樹脂，注漿壓力一般為0.4~0.6MPa。

2）基礎承載力加固

適用範圍：設計錯誤或功能改變致使荷載增大，導致基礎結構承載力不足。

方法：條形基礎肋梁加固、柱基肋梁加固、條形基礎加腋加固。

3）加大基礎底面積法

適用範圍：既有建築的地基承載力或基礎底面尺寸不滿足規範要求。

方法：獨立基礎改條形基礎、條形基礎改十字正交條形基礎、條形基礎改筏形基礎。

二、結構韌體加固

在建築結構中承載構件主為梁、板、柱、牆體等。主要表現在結構單個構件的承載力不足。

結構構件的主要加固方式有：貼上鋼板加固法、增大截面加固法、繞絲加固法等。

三、結構抗震加固

抗震加固主要是提高建築結構的整體抗震強度和變形能力。

1）增設構件加固法

增加剪力牆、柱、圈樑等混凝土構件改變建築結構的受力體系或增加建築結構的整體性。

2）增強構件加固法

新增構件無法採用時，可採用上面寫到對構件加固方法：貼上鋼板加固法、外粘型鋼加固法、貼上碳纖維複合材加固法、增大截面加固法等。

3）耗能減震加固法

透過在結構某些部位增加耗能阻尼減震裝置，以減小地震反應。

4）隔震加固法

透過對隔震層的設定，將地震變形集中到隔震層上，從而減小對原有結構的地震作用。

四、裂縫修復

1）表面封閉法

多適用於裂縫寬度小於等於0.2mm，利用低黏度且具有良好滲透性的修補膠液，封閉裂縫通道。

2）注射法

多適用於裂縫寬度大於等於0.1mm且小於等於1.5mm，靜止的獨立裂縫、貫穿性裂縫以及蜂窩狀區域性缺陷的補強和封閉，以一定的壓力將低粘度、高強度的裂縫修補膠液注入裂縫腔內。

3）填充密封法

適用於裂縫寬度大於0.5mm的裂縫，在構件表面鑿出U形溝槽用結構膠充填。

4）灌漿法

多適用於處理大型結構貫穿性裂縫、大體積混凝土的蜂窩狀嚴重缺陷以及深而蜿蜒的裂縫。利用壓力裝置將某種膠結材料壓入裂縫中，達到封堵加固效果。

總結：

老舊小區改造中的結構問題需要我們選擇針對性加固方法解決，從而才能協調其它配套設施不齊、違章搭建嚴重、停車位不足等問題，共同為老舊小區改造這一長期的系統工程進行科學規劃和穩步推進。

卡本科技集團股份有限公司祝您安全平安，希望可以解決您的疑問~

這個建議還是請專業的建築修復和加固的公司來報方案，注意對這樣公司和個人的資質驗證，我簡單給題主說幾點關鍵修復專案：

1.最常見的，就是加裝電梯，一般是外掛式的，需要做井道加固，如果沒有還得加蓋。

2.樓梯加固修繕，結構性穩定和支撐平衡測量。

3.樓頂防水和隔熱層情況檢測加固，修繕工作。

4.樓棟主體承重結構平衡檢測和柱樑結構檢測。

5.室內改造情況：主要檢查是否有破壞承重，主體結構的行為，如果有，就要記錄並綜合上述檢查進行分析修繕

6.樓板承重情況檢測和加固修繕