物業，成披著合法外衣的黑幫黑社會組織。它具有小區的電價、水價、天然氣、熱力、網路運營商進樓等等各種攤派費用的壟斷權，具有強權專橫的地位。一些物業大量僱傭社會閒雜人員，武裝化！名曰保護廣大業主，實際是對內專制鎮壓工具，一旦遇糾紛，指派所謂的保安進行騷擾、恐嚇和威懾，惡性事件層出不窮。所謂的物業又是頂層設計的一大敗筆，它並不是業主的僕人，只是開發商豢養的惡狗，它只追求本集團的利益最大化，服務拖拖拉拉，整天絞盡腦汁提高收費或增加五花八門的收費專案，強制性的抬高百姓的生活成本，成為和業主對立的社群惡勢力組織。

物業，最擅長的什麼呢？答案是“卡脖子”，老百姓大多數深有感觸，卡脖子壟斷就是黑社會組織的最基本的手法。

要想解決物業病根問題，首先要解決社群自治權的體制性問題，沒有自治權就沒有自己的組織，一盤散沙，任人宰割。掌握了社群自治權，廣大業主組織機構就能有權聘請或驅逐物業，或成立自己社群服務組織。有的社群自治組織還乾的有聲有色，比如不斷有社群自治組織用年底經費結餘請廣大業主吃團圓飯聯誼活動的新聞，成為讓人羨慕的美談佳話！吃飯事小，社群鄰里和諧事大！彌合了一點城市中人與人之間“進屋關門”冷漠孤島的社會現象。也有一些社群自治後自己搞的沒人管、髒亂差的現象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘請服務質量好的物業公司進駐嘛！

關於自治權，中華民族有幾千年的傳統經驗可循借鑑，皇權不下縣。

其實真正的黑社會是小區的個別業主，不交物業費，挑動業主鬧事，有的小區業主交費的會被不交費的人打，把真正的物業趕走後這些人就在小區組織所謂的物業稱王稱霸，亂收費，強迫收費，甚至貪汙物業費。。。

大家晚上好！就這位朋友提出的小區業主有個別亂搭建的問題怎麼解決？我來簡單的回答一下這個問題！

首先我是不願意回答有關物業和小區業主的這個敏感話題的，因為我也是有關物業人！

最近有很多很多的朋友都說出了對物業的不滿，甚至有惡語攻擊的，有幾個人是真正瞭解物業的？有幾個是懂物業法的？應該有很多，但是更多的人不懂得物業法和物業管理的法律法規！

物業和開發商是簽訂合同的，但不是一體的！有些基礎建設是開發商建的，只是把後期物業管理轉包給物業管理的，業主有事情投訴給物業，屬於物業管理的物業馬上處理，不屬於物業的物業可以找開發商來協商解決。

很多建設都是業主買房的時候透過沙盤或者實體房看到了才簽訂的購房合同。如果後來交房了想私自改動有影響其他業主的亂搭建是不允許的。物業也沒有這個權利。

物業更多的只是維護小區環境，秩序井然，維護維保，車位管理，監控管理，主要就是四亂一噪的管理，比如說，亂搭建，亂停放，亂堆放，亂晾曬。和寵物擾民，裝修擾民的管理，配合社群居委會，街道辦事處和當地派出所，城管衛生部門做好一些有利於社會和諧友善安定的優良環境的。

對於亂搭建我有一下觀點不喜勿噴。

一:首先與鄰居好好溝通，畢竟大家天天低頭不見抬頭見的，又俗話說遠親不如近鄰！

二:向物業反應，讓物業來溝通協商解決，物業是有這個義務做這些事情的，公共走廊，不光是公共區域，更是消防通道，安全通道！

三:向業委會反應情況，讓業委會，物業和鄰居協商。

四:實在不行，就向街道辦反應問題！

五:最後以上辦法實在解決不了，就報警！讓片警來解決矛盾，畢竟他們的經驗很豐富！

六:也是最主要的，發現有個別業主為了自己方便私自搭建而影響了小區形象和別的業主的合法權益。業主自己不能溝通的情況下可以向物業投訴。

物業接到投訴以後去現場檢視，並告知業主這樣做是違法的。如果業主不聽從，物業就拍照留檔書面通知並上報城管，房管局。或者派出所。

城管來到以後下令拆除，後果自負。

如果業主不拆的話還會報告房管，這個房子在賣房的時候就有案底了。

如果小區入住很多的就可以成立業委會的，如果業委會都願意安裝的話就來物業簽字蓋章，全體業主自願搭建通過後果自負與物業無關。就可以建了。

最後在多說一句！物業是為了廣大業主服務管理小區秩序的，不是小區某一個人下人。不要把自己的情緒和負能量發洩到物業服務人員身上，這是物業人員的工作，職業無貴賤，人品分高低！

物業人員也有小區也有樓也是業主，只是不在一個小區而已。

有些業主買個樓就感覺全世界都欠他的一樣的人也有，不買車位非要佔用別人的車位，保安過去敬禮，核實記錄的時候就開始罵人的人也很多。

一身負能量一天到晚裝大爺找事的也有！

最後一句話，中國是法治社會，每個行業都有每個行業的法律法規。有事情合理投訴，和諧解決才是正道！

都是普通市民，都是人生父母養，都有父母孩子，誰也不欠誰，有話好好說。沒有解決不了的問題！