相信出門在外的很多朋友在租房時都或多或少被坑過，吃過不少啞巴虧，那麼只要搞清楚下面幾點，我們在租房時就會變得很專業，從而會有效避免各種“坑”，租到稱心如意的房子。

首先，要明白是誰租給你房子即誰是出租人？市場上常見的有四種租房模式，第一種是房屋所有權人（業主）直接出租房屋；第二種是房屋中介公司代為出租房屋；第三種是房屋管理公司從業主那搞來一批房子裝修一下再出租給承租人；第四種是傳統的出租方式即常說的二房東即轉租。針對以上四種租房模式，具體注意事項如下：

第一種向房屋所有權人（業主）租房時，我們要核實清楚他是不是真正的業主，房東是不是真正的房東，即確認出租人的房產證和身份證是不是同一個人，確認該房子的產權和出租權，那麼租這個房子被坑的風險將會大大降低。

第二種是向房屋中介公司租房，這個比較常見，這種情況我們是見不到業主房東的，都是中介公司的工作人員在跟我們接觸，他們會拿出一個承租合同跟我們籤，合同上出租人還是業主房東的名字資訊，不過多了一個代理人資訊即中介公司。

第三種是跟房屋管理公司租房，這些房子都是房屋管理公司從業主那接手過來簡單裝修一下再出租的。

在向中介公司和房屋管理公司租房時，有一個風險，我們要特別注意，因為大家都知道他們經常宣稱租房押一付一、總價低、壓力小，其實很多時候他會要求你簽署一份貸款合同，也就是你會向貸款公司、P2P、小貸公司申請一份貸款，貸款的金額就是你一年的房租，這時其實你已經把一年的房租以貸款的形式一次性支付給了中介公司或者房屋管理公司，此後你每個月交的房租（你認為的房租）其實是你還的貸款。這裡面的法律風險是租房是租房，貸款是貸款，如果租房發生了糾紛，你的貸款還要照常還，不然就會影響你的徵信，這個時候你就吃啞巴虧了。

第四種是向二房東租房（即轉租）。這種情況，你要核實清楚對方到底是從房東那裡租來的房還是房東讓他幫著出租。如果是房東授權他代理出租，你起碼得看到房東的授權委託書、房東的身份證影印件、房產證影印件等，如果是轉租，得有對方跟房東的租房合同，其中還必須允許轉租，這樣才能保證你租房的基本權益。

最後，確定了誰是出租人後，就是租賃合同了，這個比較簡單，租期、租賃金額，押一付幾等，這些寫清楚了就行。值得注意的一點是費用負擔，法律一般通常規定，承租人只負責水、電、燃氣、網線、網費等費用，業主負責物業費、裝修費用（包括維修房屋費用、地板壞了、水管破了等等），如果你出了房東業主該出的那部分費用，可以要求房東業主償還或者從租房合同的金額當中進行折抵。最後還要注意的是交接清單，你承租的房子裡面有啥東西，比如傢俱家電、櫃子等，你一定要核實清楚，要不然在以後退房 時會有麻煩，如果少了或者不對，你可能就得賠償。

文章結尾，再次提醒大家搞清自己採用的是哪一種租房模式以及誰是出租人很重要，恭祝大家都能租到稱心如意的好房子。

1、去中介問價格對價格有一個瞭解，如果嫌麻煩就直接找中介租，前提一定找正規中介並且連鎖的中介。不怕麻煩就自己去網上慢慢找，以中介說的價格降低5%為標準找，太便宜都是假房源，不信自己去試試。

2、合同一定要籤，口頭協議全部寫入合同，以防後期房東扯皮

3、檢查好傢俱家電新舊程度或者是否損壞，有損壞記得讓房東換，還有協商好正常使用維修誰負責，也寫入合同

4、檢視房東的書面材料，房產證、身份證、資訊是否一致

5、規避與二房東、轉租客直接簽約，就算要籤也要看到他們和房東籤的合同到期時間和是否有轉租權

6、其他更細節的東西我最開始更新的文章有，講的都是關於租房的，可以去看看，包括砍價，找房，看房等

長話短說：

一、直接找房東本人，這樣後期即使出現一些問題，也好做溝通；

二、找品牌公寓，除了有一定的優惠活動外，服務還是很不錯的，有保障，類似我們買運動鞋，要買李寧等名牌的，圖的就是質量好，心安，省去不必要的麻煩；

三、如果你是在北上廣建議租自如的房子，雖然有一些負面的新聞，但是品牌還是很OK的，實力也是不容小覷的；如果你在鄭州，可以考慮下悅如的房子，畢竟中部做的規模了不起的一家很低調的公寓企業；

四、如果你要找中介租，從你們簽完合同的那一刻起，服務就已經終止，後期遇見任何問題，概不負責，比如我們買特價商品，一旦售出，概不退換；

總之，要用合適的價錢租到合適的房子，還要住的不鬧心，住的安心，這才是關鍵！

實地看房

不能只看照片，要實地看房，尤其是老小區，注意熱水器、線路等。

對小區的治安情況要了解，對擬租相鄰住房租客的情況也要側面瞭解下。

房東要好說話

凡事斤斤計較的房東，儘量不租他的房子，否則後患無窮。房東要好說話的，這個很容易判斷。

籤合同

一定要看房產證等能證明房產歸屬的證件。

合同裡要註明出租時間、租金、水電費及物業費如何繳納等等細節，越詳細越好。