如題，看了房產資訊網，還有非常多的房子，問了中介和售樓人員，都說沒什麼房源了，怎麼溝通，才能有更多的房源選擇。

加價。那些套盤的都是開發商合作機構，是為了從中賺差價。真正好的自然都在他們手裡，沒有辦法，有人投訴了也是無解。

如果遇到這種捂盤的情況，一般是有價差了，如果你覺得價差很大值得爭取，就暗自聯絡銷售，看看有沒有可能其他辦法買到房子，開發商可能會搭售車庫，很高的茶水費 購買附加的等等東西，但是這些是不合法的，看你自己操作了。

有捂盤現象，說明這個地區的二手房跟新樓盤的價格出現倒掛現象，如果想買除非你有關係或者有錢私下賣給你，或者就一直等他開盤，因為政府限價，開發商迫於資金壓力房子還是要賣，但是一旦開盤，必定有很多人搶，現在大部分城市是搖號，能不能買到就看運氣了

現在捂盤現象比較少了，因為市場整體不太景氣的原因，只要客戶要買，銷售都會想盡辦法去找到儘可能符合客戶要求的房源提供給客戶。

如果說捂盤惜售現象，也只有開發商原因導致的，例如：部分樓棟五證不齊，這些房源無法出售。有的樓棟雖然五證齊全了，根據開發商的營銷策略，一棟樓或一個單元的放房，待已開樓棟快賣完了，才會開新樓棟，同時也會根據市場情況，進行價格調整，所以未開樓棟價格在搖擺不定，暫時無法出售。針對以上情況，客戶可以等一等。

如果真的有捂盤惜售現象，也都出現在加價房上。樓盤銷量不錯，尤其一些需求量高的房源，開發商領導或一些關係戶提前壓下來了，需要掙點差價倒手出去。正常情況下客戶實在是買不到，這就可以私下跟銷售溝通，最好不要在大庭廣眾下問，就說加點錢看能不能提前從內部弄出一套房來，這時候銷售就會找相關的加價房源提供給你，也會明說加多少錢，銷售不會有房不賣的。

網上很多房源資訊並不準確，只是為了吸引客戶用的，等待開新樓棟或有清退房源的時候，幾時提供給有需要的客戶。

開發商想多賺錢，按備案價賣給你肯定不甘心。但這些房子肯定要賣出去的，開發商及其合作的售樓部肯定不會明目張膽的加價出售，因此會找第三方代理分銷，代理在下發到各中介進行終端銷售。

問題一：捂盤

購房者原音重現：“今天去售房部，一室一廳的房子說只有兩套了，不買就沒了，讓趕緊交訂金。這網上明明有這麼多待售的，這不是捂盤拒售是什麼？”

提醒：很多售樓人員在觀察到購房者非常看好某個樓盤後，採取慣用銷售方式，在不容購房者過多思量比較的情況下，催促購房者貿然下單，達到儘快銷售的目的。

避免措施：買房前，購房者應先透過樓盤表檢視樓盤可售房源情況，最大程度上保證選房範圍與實際情況一致。

問題二：未取得預售許可證就收取訂金

購房者原音重現：“開盤前，收取了我5萬的訂金；開盤當天我未選到合適的房源，因此向售樓顧問提出要退訂金，被告知15天后才開始退款，始終不肯確定什麼時候可以退款。讓我產生被欺詐的感覺，請開發商明確表示什麼時間開始退款？什麼時間退款到賬？請做一個誠信的開發商！”

提醒：透過對相關投訴意見的整理，發現“未取得預售就收取訂金”這一點並沒有引起購房者足夠的重視。繳納誠意金、訂金等費用後，因無法選到滿意房源 要求開發商退錢產生糾紛的情況時有發生。根據相關規定，未取得預售許可前不得預售，開發商不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收 取訂金、預訂款等性質的費用。為了保障自己的權益，購房者應確保所要繳納訂金的樓盤已經取得預售資格。

避免措施：購房者要先確定樓盤是否取得預售許可證，才可放心選購，否則，樓盤還不具備收取訂金的資格。

問題三：掛牌價與實際成交價格相差甚遠

購房者原音重現：“前幾天購買某專案的一套房子，發現出現掛牌公示的單價與簽訂合同的單價不符，掛牌公示的單價為建築面積計算，而簽訂合同時以建築房屋套內面積單價(實際成交單價)簽訂，兩者嚴重不符。”

提醒：偷換價格計算方式已經成為部分售樓部的習慣手法，其目的就是讓非專業的購房者無法透過網上公示價格進行精確核算，讓購房者對其售價不產生懷疑，達到銷售目的。

避免措施：在眾多選房條件中，房價無疑是大部分購房者最關心的問題。如何查驗開發商給出的報價低於該房屋的掛牌價格並核實開發商給出的折扣是否屬 實？樓盤表上的單套房源資訊將為購房者提供此項便捷的查詢服務，房屋的產權面積、物業類別、精裝房的裝修掛牌等資訊也有明確標註。

既然房子是用來住的，買房後十年之內不準出售是抵制炒房最好的辦法！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，必須嚴厲打擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，精裝修後一房一價，明碼標價。買房就像買轎車一樣自己選擇。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支援取蒂中介公司，房源資訊由政府部門統一管理。