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1 # 樓市言渝
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2 # 海客觀天下
買房是一件大事,不太贊成年底買房。
當房價處於歷史的高點,而且已經掉頭向下開始調整時候,入市需謹慎。
——因為開發商那一點年底的打折讓利促銷,遠遠不及那正在高高山頂的房價調整後再買來得實在。
——請住手,冷靜!如果不是買婚房等火急火燎的剛性需求購房者。
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3 # 一杯清茶勝過美酒無數
個人覺得這個就要自己平時多做功課,瞭解本地各個樓盤資訊,下邊再簡單說點個人小經驗。
新房在銷售的時候,一般在首次開盤、尾盤時,優惠力度是最大的。同時,還會不定期的推出特價房、團購等。把握住以上的時間,就可以省下不少錢。還有一些開發商年底為了回籠資金,會推出一些所謂的特價房,雖然搶購的人特別多,但是搶到就會賺不少。當然,也要區分開發商所謂的特價房到底是不是真的特價;還要有特價房有一定缺陷的心理準備。
還有可以看看本地有沒有團購呀,或者親戚朋友一起買之類的應該都可以省點錢。
最後,祝你好運,希望可以買到自己滿意的房子
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4 # 懂你的Young
買房可謂是我們人生最大一筆消費。那麼買房可不可講價?怎樣買才能獲得購房折扣與優惠呢?下面就結合自身的經歷給大家分享下買房省錢的攻略。
一、挑特殊時間買房,不打折扣也會送家電
這裡所講的特殊時間指的是開發商為了推廣新樓盤,或者是清掉尾盤,以及急需業績與資金流回款的特殊時期,在以上的時間,樓盤開發商為了促銷,價格打折力度最大。下面我們就來詳細說說這些特殊的時間段。
(一)樓盤首期開盤與尾期清盤
樓盤的首期開盤,開發商為了打響知名度與吸引客戶目的,首期開盤應該說是整個樓盤價格最低最優惠的時期,越往後期的盤,價格會越來越貴。如我所在的城市有一個華潤的盤,首期單價為5000元,但隨著周邊的配套逐步完善,房子的銷量增多,最後一期的房子價格升高到了近2萬左右。在短短5年之內價格翻了近4倍。
樓盤的尾貨也是值得我們關注的廉價房源,尾貨清盤的價格往往會比正常盤每平米少100元-1000元不等。但尾盤房源樓層侷限性較大,要麼為低樓層,要麼為頂高樓層,但只要這個地段良好,周邊交通設施完善,這樣價效比高的尾貨盤還是值得我們考慮。
(二)春節、五一、國慶等大節日
春節期間屬於外地工作人員返鄉過年的好時期,樓盤也為了吸引這部分返鄉人員購房,也會制定相應的折扣政策,鼓勵回鄉人員買房。五一、國慶是小長假時期,在城裡奮鬥的上班族們可以有較多的時間與家人們一起去看房,為了吸引顧客流量,爭奪客源,開發也會打出促銷廣告,吸引顧客到訪。但在節假日期間,開發商更多的是以贈送或者抽獎活動為主,吸引客源,如購買送家電、購買抽獎抽小車等活動。
(三)年中、年末
每年的6月、12月左右是樓盤衝量銷售的重點時間。此段時間,樓盤開發商要對外公佈業績,也要相應的上下游單位結算相應的款項。因此這段期間,有購房意向者,可多到售樓處轉轉。
二、與房屋中介、樓盤業主談返佣金
房屋中介推薦購房者達到房子成交,中介可獲得佣金。如果我們喜歡一個樓盤,知道某些房產中介代理這些樓盤有優勢,我們可以找到房產中介,跟他們去談佣金分成的方案。例如房產中介賣出一套100萬的房子,開發商給予返佣金1個百分點,即1萬元。我們可以要求中介將1萬中的5千元返回給我們。雖然錢不多,好幾千也能夠我們一個月的月供了。但這裡提醒一點,切記不要自己先去過了售樓處,再跑去找中介,那樣會導致中介帶你過去看房,開發商無法認定為首次到訪客源,中介無法獲取佣金。
樓盤業主指的是已經在該小區的購房者。開發商會有老帶新的優惠政策,我們事先可透過該樓盤的業主,讓該樓盤的業主去詢問原置業顧問,瞭解老帶新的優惠政策後再去購房。那麼我們也能賺到相應的實惠。
三、參加某些組織的團購活動
如銀行、政府單位,或者某些企業組織會有團體購房的活動。那麼我們透過相應的人脈關係,可以一同參加團購獲取優惠。當然,團購名額可能會收取相應的指標費用,但實際上房子的優惠價格會越朝於團購指標費。這裡我們自己沒有相應的人脈,也可以透過詢問樓盤的置業顧問,置業顧問也會幫助介紹讓我們加入團購活動。
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買房省錢是購房者最想的,在年底買房可以選擇抵房款,優惠折扣房,尾房購買。因為接近年關,開放商會有支出營銷費和工程款等,如果將這些款項用來抵房,買這種房就會有購房返點,還有樓盤本身的優惠,這樣就省錢了。優惠折扣盤更是可以省錢,尤其是開盤當天有些盤有優惠。尾房選擇面不廣,但是能接受的話也要比其他房便宜些。當然買房時還是要在注重質量的前提下省錢。