首先自家開農家院，那必然涉及到宅基地，有了宅基地才能建房。農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公佈並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公佈後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門稽核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批准後，村民委員會應當公佈批准使用的宅基地。

根據《中華人民共和國土地管理法》第七條：農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一） 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三） 因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

最後，現在在農村宅基地特別不好審批，就算審批下來自己再蓋房子也是不小的投資。如果您所在的村委還有村集體用地的話您可以嘗試長期租賃，也可以租用一般用地。區別於可耕地不能建房，都是一種不錯的選擇。

不能蓋，但可以保留主體，在不破壞主體結構的情況下，進行修繕。不僅費用減少，更重要的是保留更多的農家味，農家院之所以吸引城裡人，不是院子有多大，不是房子有多新。而是農村的氣息，農村的純樸，農村的生態，農村的安靜，吸引著遠道而來的客人。

具我瞭解現在國家對房屋改建是要向相關部門提出申請進行審批流程的，我們一定要去居委會諮詢清楚別盲目做決定。我們為了自己小家庭的未來做打算是非常好的事情，前提是一定要合理合法，這樣咱們會更安心也避免了一些沒有必要的麻煩。退一步講，相關的條例可能會對咱們有限制，那也沒要較勁著急，嘗試一下別的會不會更好呢？大家都在開農家院會帶來了大量的客源，咱可不可以跟已有的農家院合作，向現場體驗的方向靠一下呢？至於做什麼現場體驗，要根據當地區域情況而來哈。

在自家原有的宅基地上蓋，沒有什麼不好蓋的。你要是想擴建，那肯定就有點困難了，因為現在國家對住宅的建設要求很嚴格。建議你就在自家的宅基地上下功夫吧！你既然是想開個農家院，估計你自家的宅基地面積也小不了，不然怎麼會有這個想法呢？既然地方不小，那就往設計上下功夫了，找一個好的設計師，好好設計一下，設計的獨特一些，兩邊放些奇花異鳥等等。一定會招攬顧客的。

一般都選擇舊宅改建，符合政策要求，

不要超標操作，按流程也能辦下來的呀 禁止使用耕種的田土擴建，喔

謝謝邀請！但這個領域我不太熟悉，只能淺談一下。希望不要笑我現在農村人都有意識，不願意出售田地，而且現在建房也難。建議哪裡可以建買哪裡或者可以在自己家推倒重建。希望您的遠景早日達成！

現在農村自建房審批越來越嚴格，如果你的農家院土地是在紅線裡面相對來說審批難度會更加大，要先改變土地性質再去審批會更加容易一點。

如果要開農家樂的話必須要有當地政府的許可，房屋的籌建必須要有相應政府部門的簽字，否則就是違章建築，當地執法部門可能會進行差除的。

開農家院的想法不錯，但需要注意以下幾點：1、首先要考慮客源，大城市附近最好，至少周邊要有集鎮，才能保證有充足的客源。2、周邊環境要好，山水田園林草，至少有一樣有吸引力，且道路通暢，可進入性好。3、接待設施不建議完全新建，儘可能利用現有設施，做到安全整潔，舒適方便即可。4、農家院的核心貴在“農”，注重本土，圍繞農字做文章，通過吃穿住行用遊娛及農事體驗等方面營造農耕文化氛圍，展現農耕時代特徵，再現鄉音、鄉情、鄉景，喚起人們的鄉愁。5、重點打造傳統節日和農畜產品，增強遊客的休閒娛樂體驗，增加盈利點。

希望對大家有用！

1:可以找以前蓋的閒置學校改造成農家院，通過一些復古維修裝飾，這樣風格也很好哦!2:現在國家有很多好的政策，可以把民宿和農家樂一起申請，提高申批通過率。3:完全可以租以前經營過農家樂(院)的場所，簡單裝修後經營。謝謝。