2019年全年中國房價走勢分析

根據2019年12月份70個大中城市房價資料顯示，自此2019年全年的房價走勢得以完整呈現。2019年12月份雖然新房、二手房價格環比上漲的城市數量均有所增多，但漲幅總體穩定。業內專家表示，由於今年春節比往年提前，購房需求也提前到去年12月份釋放，使上漲城市有所增多。然而由於需求提前透支，預計今年1月份樓市表現將與往年形成反差，市場縮水在所難免。

1、房價環比上漲城市數量增多但漲幅總體穩定

國家統計局資料顯示，去年12月份70個大中城市中，新房房價環比上漲的城市有50個，持平的有4個，下跌的有16個;二手房房價環比上漲的城市有38個，持平的有6個，下跌的有26個。新房、二手房房價環比上漲的城市數量均比11月份有所增多。

但房價漲幅方面仍保持總體穩定。去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴，同比漲幅回落;二手住宅漲幅均相同或回落。

樓市進一步向穩定、平衡發展方向靠攏，體現了過去一年穩房價工作取得的良好成效。中原地產研究中心統計資料顯示，2019年12月，房地產各地調控次數繼續高位執行，單月達到了66次。2019年全年，全國房地產調控次數合計620次， 2018年全年僅450次，上漲幅度高達38%。

值得一提的是，二手房房價環比下跌的城市已經連續7個月在20個以上(含20個)。這體現了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落，樓市拐點已經出現。

2、城市排名：揚州新房環比漲幅全國第一

從城市排名來看，去年12月份70個大中城市中，揚州新房環比漲幅躍居全國第一，銀川、錦州、徐州並列第二名。

揚州此前購房政策較為寬鬆，該地在2019年10月份調整了住房公積金政策，將家庭申請住房公積金貸款的最高限額從35萬元恢復至50萬元。此外，嚴躍進表示，連淮揚鎮鐵路全線預計將於2020年8月建成通車，這也使得揚州樓市的後續市場預期較好。

同比方面，呼和浩特、大理、西安的新房同比漲幅為全國三甲。其中，呼和浩特已經連續兩個月同比漲幅全國第一。近期呼和浩特樓市受益於京張高鐵開通後的積極影響。

3、後市預測：今年1月份市場縮水在所難免

去年12月底召開的住建部工作會議提出了2020年要重點抓好的9個方面工作，排在第一位的就是“著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展”。

穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。

對於2020年樓市走勢，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支援、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。整體市場平穩是趨勢。2020年房地產市場依然將在高位平穩執行。

去年12月房價上漲城市增多的現象，與春節節點提前有關。因即將到來的鼠年春節處於1月底，與往年基本上處於2月份相比有所提前，這就促成了買賣雙方都將相關計劃提前到12月份實施，給市場注入了一定的活力，使上漲城市有所增多。

受提前透支市場需求的影響，預計今年1月份樓市表現將與往年形成一定的反差，市場縮水在所難免。

此外，目前推進的老舊小區改造工作給大城市的二手房“加分”，預計2020年一二線城市二手房市場有望恢復活力。

因為2016年是全國一二線城市開始瘋漲的，全國一二線城市為了穩定市場，防止房地產市場崩盤，陸續出臺了限購限貸限價限售一系列的政策，及時剎住了房價這一個瘋狂的馬車。但是很多開發商和二手房的業主還是抱著房價不會降的態度，覺得限購限購等等的一系列政策會像前幾次調控一樣，很快會名存實亡的，所以2017年一年開發商一直在硬挺，開發商在政府的限價令的面前沒辦法賣高價，就想辦法做陰陽合同，捆綁銷售，房子按政府的價格賣，但是得和車位一起買，車位賣的高高的，不買車位房子不賣；一些精裝修的專案把房價和裝修分開，同時籤兩份合同，裝修合同定的高高的，來達到開發商賣高價的目的，同時二手房業主這一年不但不降價，反而往上漲。

在2017年底2018年初，開發商盼望著的限購限貸限價的調控政策政府會陸續取消，誰知道等來的卻是更嚴厲的調控，2017年10月份中央提出了房子是用來住的不是炒的調控政策，各級政府都得按照這一調控任務執行，那個地方政府沒有執行好就得被問責，弄不好頭上的烏紗帽就沒有了，所以各地的地方政府都嚴格按照這一調控目標執行，積極的嚴查開發商的陰陽合同和捆綁銷售，房價在一定程度上下降了一些，在2018年這一年房價不再上漲，房價在一定程度上穩定了。

2019年初的全國經濟會議上，繼續要求堅持房住不炒的調控方針，各地的調控政策繼續不放鬆，開發商在2019年初看到國家調控房價的決心，不敢再等待了，加上自身的資金緊張，開發商開始紛紛加入到了打折降價的行列裡邊，房價比2017年下降了不少，綜合前幾次的調控和2016年到2019年市場分析，2019年是房地產執行狀態最好的一年