房地產開發專案辦完四證後，專案到了預售階段前，要去房管局 (住建局)辦理前期物業招投標手續，結合地區、地段、普通商品房或別墅等多種因素由物業公司投標報價。

無錫市規定了七星級服務標準，根據1一7星服務標準來確定物業收費標準。我們在這一階段要求物業公司服務標準四星級，收費標準降級收費來招投標，確定物業公司。

按照當初物業公司投標中標狀況，收費越高，服務標準越高，應該是管家式服務。

中標後，有些物業公司並未按當初投標履行承諾的服務標準，工作中甚至有搬霸、砂霸等強買強賣行為，把物業服務變成斂財的平臺，遭到了廣大業主的反感和反對，在物業服務過程中，有些公共資源收入應用於小區的公益性支出，財務不公開，有失偏頗。

說實話，開發商和物業如果是一家那他們都不是好東西，無錫查橋金域香頌的開發商從交房到車位到入住每一處坑你沒商量，物業費2塊五還不如別人回遷房小區，開發商還不讓你業委會成立，真不要臉。垃圾物業，垃圾開發商。

2.28元的物業費這可能應該是高檔小區了。

國家物業管理條例已經出臺。各個省市也相繼出臺了管理辦法。物業費收費標準是有相應的政府檔案。

住在這樣小區的人，應該是有體面工作，應該是有一定收入的人家。

這樣的小區環境肯定不會錯。軟體硬體都配套設施齊全。

應該得到什麼樣的服務，你最好找房管局。看看收費標準應該達到什麼服務目標。

我覺得既然買得起馬，就應該配得起鞍。

物業費是根據方方面面的因數制定的。

你們是2.28元收費標準，物業配套設施和服務你一定會非常滿意的。

你們住這樣氣派的房子，你們有優美的環境。真讓人羨慕。

物業在小區是整體性的服務。能得到大多數人滿意和支援小區會越來越好！

我不知道你要得到什麼樣的服務，你找物業當面溝通一下吧！

小區住著你我他，搞好小區靠大家！

現在2018年物業費用了規定 ，也不允許亂漲價，過去物業費隨便漲價，自由市場沒人管，你若敢不交費一是法院 二是黑社會 ，物業公司都是私營的，把錢放在第一位，那來為人民服務，現在不講了，就是錢，貧困人家付不起了 了，孩子上學光補課就要十幾萬，四處要錢，真是沒辦法。

我認為吧，我只要是交了2.28元的物業管理費，1.誰也不能管著我，

2.我的車想要停在哪裡就停在哪裡，

3.我家的所有的一切，我只要是說丟了，物業公司是給我賠錢的（包括我家狗拉在單元門口的狗屎撅子丟失），

4.只要我覺得物業服務不好，物業公司就退還我當年的物業費，而且還得賠償我18502億的精神損失費，

5.物業公司的管家在任何情況下，都必須優先服務於我。

好了就先這些吧，再想起來我就再補充。

太多罵物業的了，我就問這幾個問題，第一、物業費難道不是你們買房的時候籤的服務協議，自己拉的屎不認了？第二、說物業不讓成立業主委員會的，你們能先看看物業管理服務條例法律條文，人數都不夠誰讓你成立，不是放個屁說成立就成立了，當過家家呢？第三、趕走物業可以的，但是幾千人的生活管理服務誰來接盤？業委會？有毛用？一點專業知識都沒有而且業委會沒有工資只是免費的，接手幾千人的服務誰能頂？說話不經過大腦的都是刁民。不嫌事兒大就知道起鬨真有事兒了就會拿個手機瞎逼逼，跟泰迪一個樣。如果誰能接手離開物業公司的我就服，不能別放驢屁，我也住小區咋滴，就是看不慣那些虛偽的。

目前，類似問題諸多，甜言蜜語、糖衣炮彈似的包裝、宣傳、掩蓋虛假，此目的無怪乎心裡藏得咋樣多收取大眾的錢財，達到利益最大化，就目前部分民眾對這類問題不敏感，有的知道也沒辦法，心中的無奈無處去說，合理的權益不能有效保障。原這類問題早日真正徹底解決。大眾不論做什麼，首先自己各方面正能量。我們期盼未來各方面更加公平、公正、平等、務實，誠信；弱小的無力回答不能給你很好的結果，只能表達微弱的心聲，謝謝你的邀請。

我們不需要2.28每平方的服務，那簡直是《死要面子活受罪》，那不是在享受而是在給物業公司打工，我們只要底價的。

黑物業就是搶錢的，哪怕10塊的物管也就那麼回事，說白了就是搶你錢，人家就是高檔高階，高價。。坑你沒商量。早日取消黑物業勢在必行。

其實國家在這塊的法律法規上面是完全空白的，只對物業公司的資質有要求。達到達到什麼資質收什麼級別的費用，但是完全沒有規定，到什麼資質應該說什麼費用的同時應該提供什麼樣的服務，強烈建議，國家獎勵建議，國家應該就說放開物業管理，物業公司一年一簽合同，然後在簽訂的時候，給所有的業主承諾收物業收費達到什麼程度提供什麼樣的服務，還有就是物業公司老和業委會套取大家的大修基金。其實其實大家仔細想想現在的商品房幾乎關乎每一個人，同時，物業公司幾乎也關乎，每個人強烈建議，國家應該對這塊的法律法規的完善起來，還就是要成立專門的房地產物業管理機構來定期的管理，他們包括審計物業公司的一些賬務。