違建物業只能囗頭勸說和反映到社群和城管僅此而已，小區如果有垃圾桶那亂倒垃圾就是業主素質問題了.物業沒有執法權也就沒有管人的權利.小車亂停放物業還是隻能動口說，車主不聽物業也只能儘量疏通道路，

其實物業服務公司也挺難做的，它們包含管理維護。和業主共同管理小區。小區亂扔垃圾，車輛亂停，這是業主素質問題。物業也只能口頭警告。或者用其他的辦法來解決這個問題，但是他們是沒有強制實行這個權利的。就是說啊你亂扔垃圾，他最多說你兩句他也沒辦法對你採取什麼措施的。像那些實力雄厚的物業服務公司，服務的小區一般都不會出現這種情況。

無論如何，物業費一定要交，法律法規規定單個業主無權拒交！要維權，交完費再主張權利，不可把物業費綁在一起維權。

這個問題，物業也挺難辦，如果你到任何一個小區問問物業，對這業主違規，規建，亂堆亂放，亂停亂佔的現象，物業為啥不管，他們會告訴你，他們都想管，但物業沒有能力管，不是物業自身沒能力，是政策方面的原因，物業是個企業，或者說個體工商戶，他們要依據合同，合同同樣依法律規定，物業行業的大法，物業管理條件中規定了物業最主要的工作是對房產及配套設施、裝置的維護，其次是維護小區秩序，和協助做好安全防範，本題說的小區一些亂象，屬於秩序維護範圍說管，只能從影響了小區秩序角度去管去說，這些亂象屬於業主公約的範圍，公約就是業主公眾自我約束，如果業主不尊守業主公約，公約類似於倡議，不是法律條文，沒有任何人可對違備業主公約有強制約束的能力，特別是物業更沒有這種權力，國家沒有交賦於物業強制管理的權力，所以物業只能透過電話約談或找業主面談，效果只能看業主對物業對理解程度，理解的-還好。不理解的把物業人員罵一頓、碰到耍惡的把物業人員追著打。那個熱心人，可以找10個區調查一下，看看是物業捱打罵的多還是業主捱打捱罵的多，倒底是打黑打物業，還是抹黑抹物業，用事時說話好嗎？小區亂象的治理，國家給物業是維護秩序的權力，沒有給治理、管理權、更設有執法權，所以物業管不了。可有會說物業以此為藉口不管事吧，是物業沒有執法權，但有報告權、可向執法單位社群街道報告權，物業不報告是物業的問題，報告後執法單位和社群街道，管不管怎麼管就不是物業的責任了，最後物業還有配合執法單位、社群街道在小區對亂象治理，盡全力的給予支援。

物業有物業管理條例，和管理制度，但是制度和條例都是規範自己的，沒有任何約束和管理業主的權利！這是任何物業都懂得道理。

作為小區管理的物業公司，最頭疼的幾個日常問題就是1、亂倒垃圾，2、跳廣場舞，3、小區遛狗，4、飯店聲音大。

以上這幾個問題相信物業公司都會遇到，也都會頭疼，關鍵還是業主投訴和不滿最多的事情。

就拿跳廣場舞的來說，物業該管嗎？物業該管。業主每天投訴，物業每天都去勸說，但是人家跳舞的就是不停止。沒收工具吧，物業沒有那個執法權。如果物業真的這麼做了，那麼物業首先就違法了。所以物業只能去勸說。但是大家也知道，一幫的老人跳廣場舞，你去跟人家說打擾別人休息了。人家還不願意。覺得老人健身也是天經地義，還不到夜裡10點，誰也管不著。你們大家說說，物業一不能沒收工具，二不能強行關停音樂，因為這樣違法。所以物業每天都去，每天都被訓斥。跳舞的不滿業多管閒事，投訴的不滿物業不去處理無作為。你說物業是不是最冤枉？你因為這個不繳物業費你覺得有理，物業更委屈。警察都來處理多次了，也處理不了，因為即便是警察來了，他們明天依然如此，後來警察都不來了。一些人覺得是物業不管，其實是物業一直在處理，但是又沒有權利管，只能協調再協調。

再說一下亂停車問題，要處理這個問題最根本的解決問題就是，實行沒有車位不讓進的辦法。但是這個辦法那些沒買車位的業主會很難同意。如果讓沒有車位的業主隨意開車進入了，那麼亂停車就沒辦法控制。原因簡單，物業工作人員也只有兩條腿，追不上四個輪子的車。一些有素質的該規律停車就是規矩停車。而那些沒素質的，就是有車位都嫌棄離自己單元樓房遠而隨意的就在單元附近亂停車。面對亂停車的業主，我們最多也就是鎖車，還的給人開啟。因為亂停車你罰款試試？沒有那個權利。最後還說一下，即便是我們鎖車本身也是違法的，其實我們沒有那個權利。

亂倒垃圾這個事也是一樣，我們看到了肯定會阻止，甚至會找到這些人。但是最多也就是客客氣氣的跟業主商量一下，下次注意。不然能怎樣？

這就是物業行業，每天都在做很多事，但是小區裡每天的事情其實很複雜。沒有大家想的那樣好處理。就拿跳舞擾民來說，被打擾的你是不是覺得跳舞的人就不應該？可是作為跳舞的老人覺得，你們年輕人也應該理解老人鍛鍊身體的必要，晚點休息也是應該的，你就能說老人的想法不對？所以物業就是這樣到處操心，還得力不討好的工作。大家都相互理解一下吧。

現在是保護強者。物業根本不做實事。除了要錢。可賣房還不行。助長了物業更猖狂。不怕你不來交錢。我們很多規定是助紂為虐。