取消公攤面積後，房價和原來一樣，單位面積的價格會上漲，然後公共面積原來是業主的，這下歸開發商了，可以名正言順的利用公共面積賺錢了，業主變成房價沒變，公共面積也沒了，變開發商的了，政策真的是開發商的親爹。

取消公攤面積後小區內的公共空間該怎麼算？

2月18日，住房和城鄉建設部官方網站釋出《關於<城鄉給水工程專案規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。《通知》顯示，住建部組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程專案規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範住宅規範，在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開徵求意見。

聽說公攤面積是香港李嘉誠提出來的，但是徵求社會意見以後香港房子已經取消公攤面積。

說說個人意見取消公攤面積對房價的影響，一直以來大陸房地產都是按照公攤面積計算來進行銷售比如說大型樓盤知名品牌樓盤或者是豪宅房，公攤面積就越大。畢竟是樓盤的環境好空間大總面積大，所以分出來的公攤面積就大。房價來講不覺得開發商會因為取消公攤面積而降價出售，反而覺得會把原有公攤面積算入樓價的單價之中，說明白就是讓房子均價上漲一萬變成一萬5一平方。因為減少了公攤面積，物業管理公司的收入也會減少，所以除了漲房價物業管理費也會增加。

公攤面積取消公共空間該怎麼算，公攤面積”包括兩部分：一是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等；二是樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。“取消公攤面積”物業管理還有存在的意義嗎？很多問題需要討論一時半載政策沒那麼快落實。隨著這個政策出臺，以後開發商也會把公共空間減少來保持自身利益，樓盤也沒以前那麼大。

羊毛出在羊身上 要明白真正的羊到底是誰？

再重複三遍，沒有取消公攤面積、沒有取消公攤面積、沒有取消公攤面積。看清楚這8個字理解了這8個字的朋友再看我下面的解讀。如果一口認定馬上要取消公攤面積的朋友可以不用看，因為這從頭到尾就跟買賣房屋沒有任何關係。

2月18日，住房和城鄉建設部官網掛出的《住宅專案規範》徵求意見稿，目前幾乎所有人都是因為看到了一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”就開始恐慌和憂慮，麻煩大家去看看此規範的全文好不好？看完你就會明白根本不是那麼回事。

此《規範》完完全全、徹徹底底就是一個工程設計規範，主要針對的物件是設計院和施工單位，跟開發商還有老百姓沒有多大關係。而且目前還是停留在徵求意見環節。

起草單位包括：中國建築科學研究院有限公司、中國建築設計院有限公司、中國城市規劃設計研究院、建研科技股份有限公司、中國建築標準設計研究院、中國市政工程華北設計研究總院、中國建築技術集團有限公司、龍信建設集團有限公司、中國中建設計集團有限公司、西安建築科技大學、重慶大學、黑龍江省寒地建築科學研究院、上海建工集團、北京建築大學。

這個徵求意見稿，是規範未來約束的是工程建設行為，約束物件是住宅專案的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算，並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關係。

《商品房銷售管理辦法》解釋說：商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。

而在目前大多數的購房合同中，開發商前期宣傳的都是以建築面積來計價，而與我們最終簽訂的合同當中，卻基本上都是按照套內面積來計價。也就是說，開發商前期宣傳，只會告訴你房子1萬/㎡，但在實際成交過程中，會明確標明以套內面積計算，1.5萬/㎡。

所以，對於購房人而言，這套房子的總價實際上是不變的。只是從交易過程來說，開發商和你是按照套內面積來交易的。這和《住宅專案規範》中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的這條要求其實也並沒有衝突。

所以，不管是以什麼來計算，只不過是計算方式的改變，對多交少交多少物業費、取暖費，並沒有關係。

以套內面積交易不代表取消公共面積！客觀事實擺在那兒，必然要出臺公共區域的相關政策措施！如何辦？是那些所謂要改變現在計價統計方式的人！當前沒看到更多積極、科學、完善的措施。

國家政策是好的，希望打擊奸商，讓老百姓得到實實在在的實惠，可是，現在只是個提議，真正要實施不知道還要等多少年？即便真的實施了，開發商也會提高房價，把公攤面積的錢在掙回來，這就叫上有政策下有對策！不管怎麼樣，現在國內的房價已經被房地產開發商哄的虛高！我們是一個縣級市，也就是五六線的小城市，房價被抬到差不多一萬一平，一個小縣城而已……