取消預售不是解決房地產的問題而是解決日益累積的地產風險最後誰買單的問題。

開發商可以預售房子，等於借消費者的錢，也是一種槓桿來運營。在房子供不應求階段。消費者的風險不大，因為開發商破產的機率很小。但是到了今天，地產已然過剩。一旦房產下跌。槓桿越高，風險越高。而開發商一旦破產，意味著大量消費者的資金無法收回。

此時多事之秋，取消房地產預售制度非常有必要。

開發商的資金大部分都是貸款得來的，利率比較高，取消預售的話無疑是拉長了貸款時間，使得開發商支付更高的利息，這些多出來的利息到最後還是會加到房價上的。個人認為，取消預售制度並不是為了限制房價，保護購房者，而是為了減少房地產開發面積，淘汰一些沒有實力的公司

網友們注意到了嗎？開發商和中介房託捂盤惜售！飢餓營銷！恐嚇營銷！忽悠買漲不買跌的老套路早都過時了！過去讓人聽了緊張焦急的影片背景音樂也變得老實溫和了！他們已近黔驢技窮了！心裡也比誰都清楚！價格虛高泡沫！年薪15萬的二般人也買不起了！（除非六個錢包）目前，中介和炒房客成了開發商去庫存最大的接盤俠了！傻子才會出手購房的！想讓大家給中介炒房客解套套現做墊背的！！做夢去吧！罪過！報應啊！自作孽不可活的！[壞笑][壞笑][贊同][贊同][贊同][贊同]

目前樓市泡沫是最大的頑疾，漲——全民炒房，實體經濟低迷；跌——債務危機，通貨膨脹。

房地產從現房銷售轉到期房銷售，期間又規定預售房產需要主體結構封頂，到目前有取消預售的趨勢。

我們看一下今年關於地產的新規，其中有一條通俗理解就是，銀行銷售的理財產品不能投資於房地產。該規定勢必造成開發商融資渠道減少，融資成本增加。

取消預售許可證，短期內對開發商影響極大，因為開發商透過賣期房回籠資金，無法回籠資金會導致拿地困難，甚至本身專案都無法正常完成，造成爛尾。

若將風險擴大，開發商沒錢蓋房子，欠的債就還不上，還不上資金鍊就斷裂，最終出現系統性金融風險，這是政府及百姓都不想看到的。

所以本質上說，取消預售對房價沒影響，但對於房地產開發商的打擊是空前的。

不能，開發商會另玩一套，比如首付分期（等上一年貸款）

其次，取消了預售其實是增加開發商資金成本，價格降低是違背自然規律的。

再次，我們制約供需的才是決定了房價格的主要因素，預售取消，可售房源會變少，供應減少，水漲船高！

應該這樣理解，中國房地產法和物權法規定，房地產開發商銷售需要預售，但目前為穩定房地產長效機制，採取了限制銷售的有關規定，但目前仍有炒房現象。所以現在對取消房屋預售的規定出現，這樣以來房地產開發商的資金壓力增大，本來的開發商的付債率就高，就會出現小的開發商的資金鍊段裂而破產。出現房地產開發企業要重新洗牌，對國家的大市場有好處，而確定房子是用來住的而不是炒的，穩定房地產市場走向健康發展。

取消房地產預售個人認為是非常必要的，商品房封頂就取得銷售資格很大一部分幫助開發商解決了資金壓力，但是也增加了市場風險和亂像，因為從期房到現房，房價會有一些差價正因為這些差價滋生了一批炒房客和開發商的一些違規操作，有些沒有實力的開發商會想盡辦法籌錢建設！如果取消了預售許可證，開發商必須等房子達到居住標準才可以銷售，很大程度降低了市場風險，沒有實力的開發企業會考慮到資金壓力更加慎重，炒房客也沒有差價利潤，至少能很大程度的改變一些現有風險

預售房的制度，其實就是在保護開發商。

其實我個人是不認同預售制度，可是他的確是推動了經濟的高速發展。要注意我說的是經濟的高速發展。

這些年來房地產營銷充分的調動人性的弱點，甚 至造成了哄搶、一房難求的社會與普遍現象。

這種預售制度，從來都是雙刃刀，或許傷害了購房者、或許傷害了經濟結構的穩定。

中國的經濟如果被房地產金融給綁架了，那麼中國的經濟是非常危險的，因為他是一個結構很單一狀態，我是指債務危機，如果所有的交易都是一手貨一手現金那就不同。

預售制度也讓很多開發商鋌而走險，效果圖或質量都無法眼看為實，到最後交付的時候，往往出現很多問題。這種現象尤其在大品牌、高週轉的開發商很凸顯。

未來這一個社會需要消費升級才能穩穩定定的發展下去，預售制度其實相反的，它充分的體現了人性的弱點，而且體驗感還不好。

但並不是說要取消預售制度。而是要升級改造制度的內容，讓市場穩健發展。這才是道理

既然房子是用來住的，買房後十年之內不準出售是抵制炒房最好的辦法！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，必須嚴厲打擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，精裝修後一房一價，明碼標價。買房就像買轎車一樣自己選擇。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支援取蒂中介公司，房源資訊由政府部門統一管理。