雖然現在的房地產發展以平穩為主，不少人認為最佳的投資時機已經過了，但在中國房子仍然還是投資的第一首選，相比較股票、債券、基金、黃金等資產來說，槓桿的使用使房地產的回報絕對領先於其他投資機會。所以如果有投資需求還是可以試著繼續選擇房產，那麼買房投資需要謹記哪些法則呢？

1、選擇潛力熱點城市

投資置業，買的不只是房子，更是這個城市的未來，選對城市直接關係到房子未來保值增值潛力的大小。在嚴厲的市場調控下，留給每一位房產投資者的空間越來越少，房價持續走高的一線城市的房產已經不具備作為投資目標的條件，一些潛力熱點城市可以作為考慮。

判斷一個城市的房產投資潛力，不僅要看這個城市的人口流動情況，是否常年人口淨流入？是否有核心產業支撐？有產業才會有人留下來等，還要考慮在房地產週期的拐點時，仍能有漲幅的城市。

2、區域發展情況

對於投資性買房來說，首選的應該是一個城市的政務區，其次選擇的是一個城市的文教區，第三選擇的是商務區，第四是高新科技園區，第五選擇的是工業區，最後選擇的是那些遠離城市的風景旅遊區，不是風景旅遊區的房子不好，可能這種房子比較宜居，但是這樣的房子最後購買的人往往還是少數，因此未來存在不好變現的可能性。

3、交通是否利好

交通配套資源對於一個區域的發展有著十分重要的作用，通常所有交通便利的地方，經濟發展會比較迅速，房價上漲也比較快。雖然說可能我們在投資買房的時候未必都能夠買在核心區或者中心城區，但至少購買了房產，附近有便捷的交通，尤其是地鐵，俗話說“地鐵一通黃金萬兩”，這樣的房產將來在二手房市場也是比較容易變現的。

4、衡量投資回報率的大小

既然是投資，就需要考慮現在進入樓市買房投資賺不賺錢的問題，投資回報率就是在一定週期內，投資所獲得的現金收入所佔投入現金的比例，簡單的理解就是資金投入後收益的利率是多少，是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考資料。房產的投資回報率分為兩種，一種稱為現金投資回報率，另一種是稱為增值投資回報率，在購買之前可以透過以上方法可以幫助房產投資者進行投資決策。

5、區域政策是否利好前景是否可觀

研究政策規劃也是房產投資者一項必做的功課，納入了政府規劃區的房子往往升值空間較大，從整體上來說，有全新功能定位和重大利好的區域是應該重點考慮的投資區域。所謂功能定位，意味著未來有實質性的利好，在政府的戰略規劃下，一些區域承接全新的城市功能，勢必將來會有全新的規劃建設，這就意味著一些樓盤價值會隨著周邊配套的增量而給投資者帶來財富性機會

對於未來房價的走勢，國家政策非常明確:住房不炒

1、在國家政策的調控下，房價必然不會大跌大漲，全國整體房價會處於平穩發展態勢，平穩發展並不意味著一層不變，部分房價依然具有投資價值

2、未來城市發展中心化，中國的城市化也是符合發達國家城市化的規律的，參照歐美日，這些國家絕大多數人都生活在大城市，都市圈內，這些都市圈和大灣區本身就創造了其國內相當比例的GDP份額，加起來就是當今世界經濟的主體驅動力

3、毫無疑問，中國的經濟繁榮也必須建立在這樣的基礎上，大城市擁有最好社會的資源，對人才擁有強大的虹吸效應，必然會形成大城市為中心，向四周輻射的狀況。所以大城市及周邊城市仍具有投資價值

我現在將題目中的“我們”給予具體的解說，“我們”在“房地產投資”的前提下的情況，“我們”就被侷限在了特殊的一小部門人了，因為設定了門檻，不是所有的人都有投資的能力的，尤其是房地產方面的投資，根據房地產的特性，具有商品性質的大額價值性，將絕大一部分的“我們”排除在外；

咱們再回歸原來的問題，具有一定經濟實力的“我們”是否投資房地產生意呢？

我們先從現在房地產市場的行情來分析，全國範圍內的總體情況就是房價看漲，不管是在遙遠的六七線城市還是在經濟政治中心的超一線城市，總體的情況就是房價在漲，這是大趨勢，而且持續了好多年了，至於之後會發生什麼誰也說不清楚，畢竟投資的話有風險這麼一說，風險的大小要看自己對房地產市場的評估；至於評估的話，能夠投資房地產的這一批人都具有相對較高的綜合素質水平，屬於房地產行業的人，會根據自己從業的經驗來判斷是否應該投資，不屬於這個行業的人需要慎重考慮，畢竟對於一個陌生行業屬於未知的情況，而未知恰恰是讓人心裡沒有底的一個重要原因，所以要謹慎；

最後再來說說值得不值得的情況，就類似美元與黃金的關係，如果房價和人民幣的關係更加緊密的話，投資房地產的話，可以進行很好的貨幣保值，因為從長遠來看，人民幣的國際信譽還是不錯的，不存在崩潰之類的說法，但是不可避免的是貶值，人民幣貶值以及工人們工資的增加和房價的增加這裡面的三角關係來說的話，還是值得投資的，但是我們還要回歸最初的說法，風險性，任何事物都有其週期性，說不定今天剛投資的房子，明天就是“跳樓價”了，所以值不值得投資還是要看個人，誰也不能替別人做決定。