房建維修工程工作量的計算方法：

3.2.1

牆壁、地面、平頂及平屋頂的粉刷，每塊破損面積在

1

平方米

以上的按實際丈量計算；每塊在

0.6

至

1

平方米的按

1

平方米計算；

每塊在

0.3

至

0.5

平方米的按

0.5

平方米計算；

每塊在

0.3

平方米以下

的按

0.25

平方米計算。

3.2.2

門窗油漆按油漆面積附表計算；上下水道油漆以長度計算。

3.2.3

噴刷灰水，不扣除門窗駐其他孔洞面積；牆面需另刷油漆或

106

塗料時，均按實際面積計算。

3.3

工日定額採用小數點後

3

位有效數值（查勘工作單可採用小數

點後

1

位）

，日產量定額採用小數點後

1

位有效數值。

3.4

定額中凡是說明“以內”者，均包括本身在內，

“以上”者不

包括本身。

3.5

施工中往返能攜帶的材料，不論遠近，層高，在執行中均不得

另加工時。

3.6

房高以

3.5

米（簷口至室內地面）為準，平房超過

3.5

米的均

按

1.5

米增加工。樓房按每增高一層，單項定額增加工日

3%

（累計

增加，不得連乘）

。

3.7

分散在沿線區間的房屋或車站扳道房、道口房等整修工程，其

建築面積在

10

平方米以內，使用本定額時，整棟工程的總工日在

10

個工日以內者，

工日定額乘

1.15

，

5

個工日以內者，

工日定額乘

1.30

。

3.8

門窗油漆按各種因素增加工時時，增加係數按連乘方法計算，

其他專案不得套用。

3.9

房建維修質量要求，按“房建大維修規則”執行。

3.10

房建維修工作中的“檢修”

、

“中修”

、

“大修”的劃分：

3.10.1

房建維修的檢、

中、

大修是以構成房屋建築物的單項工程破損

程度和病害輕重情況，需要作何種修程來劃分的。

3.10.2

“檢修”

是指包括檢查在內的對單項工程進行零小修理，一般

不需拆除修理或對非主要構件進行修理和更換，且工作量不大的項

目，如屋面抽換少數破瓦、缺角瓦、整理掉槽瓦、脫節瓦、掃屋面樹

葉；門窗整翹，加釘角鐵、配齊門窗少量五金；牆壁、地面、平頂零

小洞眼裂縫修補等。

3.10.3

“

中修

“是指對需要更換或翻修部分構件且工作量較大的專案，

如屋面翻蓋，門窗更換部分冒頭，邊挺；水溝、地面、平頂剷除重粉

等。

3.10.4

“大修

“是指單項工程需要全部或大部拆除重做或更換大部分

構件的專案，如瓦面拆除重新翻蓋、門窗翻修、牆壁拆除重砌、平頂

拆除重做等。