投資裡有兩條理論，均值迴歸和安全邊際。

均值迴歸說的是一個資產暴漲之後必有暴跌。

資產的價格是一直在內在價值的上下不斷波動的。股票就是最好的例子。

房子放在中國，就算有特殊性，但是經濟規律是不受政府控制的。

就算沒有暴跌，從長期來看，回撥和滯漲的風險也是極大的。

安全邊際說的是買的便宜就是最大的安全。

再好的資產，如果大家都看見了，都去搶了，那你都不用去算他的內在價值，一定是貴了。

只要貴了就不要。這才是最理性的選擇

房產走到今天，想有過去的一騎絕塵的價格，應該可能性不大了，但是當下到底還值不值得投資呢？那要看你想的投資回報率咯，現在來做一些對比，你就會對當下的房產是否值不值得投資，做出一些判斷：

1.銀行存款與買房：銀行存款一年期定期利率2.75%，扣除通貨膨脹率後是負值，實際錢存在銀行裡看到數字增加了，實際購買力卻是減少了，就是你手裡的錢在不斷貶值！貨幣逐漸貶值從長期來看是一個趨勢。從國外發達國家來看，隨著經濟的高速發展，負利率時代的出現機率很高，意味著物價上漲，貨幣購買力下降，將錢存銀行的做法就不明智了，如果選擇好的區域，好的地段房產，還是可以的；通貨膨脹時期，房產價值也會相應升高的，可以避免家庭資產貶值。

2.理財與買房：當下理財的不確定性風險，使理財風險不斷增高，相對安全穩健的理財產品，收益不斷降低，網際網路理財收入較高，但頻頻暴雷；買好區域好地段的房產，租金收益還是相對安全穩健的。

3.股票與買房：股票屬於高風險高收益型，需要專業性技術，屬於進攻型投資，牛市熊市之間大起大落，普通投資者很難把握；買好區域好地段的房產，不需要太多專業技術，屬於防守型投資，起落不大，普通投資者較好介入。