所謂站得高，望得遠，但是在樓盤的頂樓情況卻比較便宜，原因有以下幾點。第一，在頂樓，樓頂直接被太陽爆曬（雖有走的樓盤有防曬隔離板），導致房內溫度過高，住著不舒服。第二，防水，如果不慎，樓層開裂，你家就可以免費使用天然水了。

1，擔心防水後期會出問題，產生滲漏情況，難以處理。

2，頂層保溫層雖然厚，但是依舊難以抵擋強烈日照，到了夏季溫度會比較高，比正常樓層高出3-5度很正常。

3，冬季採暖效果差，比中間樓層冷3-5度也很正常

4，上下便利性略差。

5，頂部可能會出現電梯機房，以及消防壓力水箱等。

現在有電梯的情況下，上下問題並不嚴重，主要是保溫和防水的問題

一些房子頂樓最便宜，這是很容易理解的，就像是很多時候一樓最便宜一樣，現在很多開發商取消了一樓，直接是二樓，那麼二樓和頂樓就是相對價格來說是最便宜的。

關於頂樓最便宜的原因，我認為有以下幾個。

首先，我自己住過次頂樓，對於次頂樓的感受很深，從而能想象得到頂樓是個什麼狀況。夏天頂樓實在是太熱了，很多人覺得樓層高嘛，風就大，窗戶開起來就不熱了，實際上到了夏天，高層樓反而更熱，如果你的房子樓間距太小，戶型不合理，風進不來，那就更熱了。所以說頂樓夏季炎熱，冬季寒冷是真的。

其次，頂樓防水容易出現問題，產生滲漏的情況。都知道，雨一旦太大了，就考驗房子質量問題了，頂樓因為在接受雨的樓層，一旦雨太大，那麼就容易出現雨水從房頂滲漏的問題，導致房頂開裂，都是有可能的。

最後一點也很重要，因為現在樓層高，基本上新建的高層小高層都有電梯了，但是住在頂樓，還是可能遇到電梯有問題影響出行的情況。我曾經住在31樓，樓層總共33層，雖然有兩個電梯，但是上班下班的時候人非常多，電梯壞了一個基本上下個樓都需要5、6分鐘，這耽誤了多少時間啊？所以頂樓還真沒有想象中那麼好

還從安全上來說，頂樓也是相對不安全的樓層，因為樓層太高，家裡有小孩子攀爬，安全事故容易發生；一旦出現地震等情況，頂樓住戶非常危險；一旦遇到火災，救助時間都要長很多。

綜上所述，頂樓的問題還真的挺多，價格低也是因為能接受的人群少的原因吧。

你還在說頂樓不好的時候，已經有人正在偷偷搶著買了

不少人買房子，遇到頂樓繞著走，第一時間避開頂樓，但也有熱衷於購買頂樓，對於頂樓房屋可以說是褒貶不一。就拿網上普遍言論來說，幾乎鋪天蓋地的說頂樓房價雖然低但由於防水隔熱是個大問題，所以網上言論是最不建議購買。

任何小區的房子，不管是一樓還是頂樓都有其優劣勢，需要區分看待，有的小區頂樓確實不能夠賣，質量不過關防水隔熱是個大問題，買了就砸手裡了。有的小區頂樓則成了有錢人的香餑餑，只有靠運氣才能搶得到，今天樓市指聞就跟大家說一種頂樓，把頂樓的優勢集為一體，避開了很多頂樓傳統的質量問題，有很多人悄悄在搶著買，如果你遇到的話實屬運氣好，遇到了建議趕快下手。

一、頂樓究竟最大的優勢是哪些呢？

對於購買頂樓，相比其他樓層有不少優勢地方。

1、頂樓是每棟樓最高的一層，因為是海拔高度很高（相對於其他樓層），所以頂樓住戶會有一覽眾山小的感覺，就好比我們登高望遠，那種心情舒暢感油然而生。視野寬闊毫無遮擋，整個周圍的小區甚至是整個城市都臣服於你的腳下，高瞻遠矚，一人之下萬人之上是何等享受。

2、由於位於頂樓，絕對不用擔心光照問題，還要防曬呢？哈哈。採光是小區最好的一個樓層，曬衣服曬被子、房間絲毫不用擔心陰暗潮溼。

3、空氣流暢毫無阻擋。頂樓的空氣流動性很大，根本不用擔心室內會有異味排不出去，分分鐘吹走，這就好比山頂的風比山腳下的風大一個道理。

4、完全沒有噪音打擾，更不用擔心樓上有人半夜雜音（咯吱咯吱，或者小孩啼哭，或者搬東西咚咚咚地板聲音）因為只有你站在別人頭上製造噪音，你的頭上沒人打擾你，這是頂樓住戶極大的便利。

5、還有一點，頂樓往往有閣樓贈送，也可以獨家使用大露臺（雖說露臺是公用的，但是大家都很忙，其他住戶幾乎沒時間上來，只是偶爾上來曬曬被子啥的），絕大部分時間幾乎是你的專享區域，甚至有的開發商為了增加頂樓價效比，把頂樓露臺分割，有些區域只有你可以去，其他人根本去不了。這種贈送大大增加了頂樓住戶的有效使用面積

6、價效比較高，頂樓的房價相對較低，很多人買頂樓就是去撿漏的。

二、有一種頂樓遇到了就快下手，很多人在悄悄搶著買

頂樓不能買？你還在說頂樓不好的時候，已經有人正在偷偷搶著買了，這種頂樓具備以下幾個特徵：

1、頂樓建立獨立閣樓，閣樓層建築是斜式坡面用來防水隔熱，一般來說這種閣樓是架空狀態，給頂層房屋隔熱，由於斜式坡面，根本不用擔心會有水漏下來的問題。（如下圖，沒找到那種圖，將就下）

2、由於這種頂層設計法，為了外觀好好，開發商在設計時會把頂樓進行切塊分割，樓臺面積會切割成幾塊獨立區域，例如從頂樓住戶的A門可以到露臺A區（15平米）樓臺，從頂樓住戶B們可以到B露臺區。這樣一來實際上就成了業主的專用區域，只要不違章建築幹啥都行。

這樣的頂樓價效比極高，在你還認為頂樓不能買的時候，已經很多人瞄著這種頂樓，正在偷偷到處撿漏呢。