一二線城市，和部分三四線城市，依然可行！

大家都應該聽說了，美聯儲進入加息迴圈，人民幣最近也在加息。反映在房貸上就是貸款利率在提高。也就是說，錢越來越不值錢了。存銀行拿2個點左右的利息，肯定是跑不贏貶值率的。所以一定要尋求保值途徑：

現在利率確實高，所以儘量少貸款或者不貸款。房地產畢竟進入低漲幅時代，現在如果貸款太多10年後房子不翻一翻都不夠利息的。

城市化程序還在繼續，郊區房產價格低環境好。待商業配套起來後有更大的升值空間（百分比）。思維王國是非常不建議在市區買高價盤的。

美聯儲剛剛進入加息迴圈，這才剛剛開始，還有很漫長的過程。國內也一樣，所以一定不要把錢放銀行裡躺著。這樣損失太大。

房地產已經進入租賃時代。靠短期房價巨大上漲獲利已經不太現實了。但房子的租賃屬性還在，當包租公包租婆做長線投資更加的穩健。

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

個人覺得不能一概而論，要考慮以下幾個因素：

1.家庭經濟壓力。如果你沒有過大的經濟壓力，比如：大額貸款還未償還、個人事業正在起步期（尤其是自主經營的）、家中老人身體狀況等等，只要沒有這些壓力，是可以買房的。畢竟錢放在銀行裡就是貶值，還不如拿出來投資。

2.房源升值潛力。不同城市不同地域的房子升值空間是不同的，雖然國家管控在不斷加強，但房價和物價的水平線擺在那裡。一線城市雖說上漲空間不大，但一線城市是發展的龍頭，幾年後經濟水平一上升，房價還是會緩慢增長的，不會跟之前那麼洶湧，但跑贏通貨膨脹是沒問題的。三四線小城市，需要看城市具體情況了，有的城市明明發展水平一般化，但房價卻看上看齊，遠遠超過本地人承受能力，屬於虛高，這就不建議買了。而有的城市情況相反，那我們可以相信房價是早晚會追上來的，就可以投資。另外地段問題也是要考慮的，是否是學區、周邊未來規劃情況等也是決定因素。

3.是否還有更好的選擇。樓市現在的狀況是不明朗的，而且這個行當資金回攏較慢，一旦有什麼風吹草動，很有可能就被套裡面了。不妨看看身邊有沒有什麼更好的投資專案，找幾個靠譜的人、考察下他們的專案，也是一種選擇。

個人認為大方向上買房的熱潮已經過去了，再想一夜暴富在這個行當裡估計行不通了，雖然全國大部分地區房價依舊上漲，但我們更應當關注成交量和入住率，這兩項是硬指標，所以我認為下一步樓市更多是慢熱式的增長（特殊情況除外，比如地鐵規劃周邊或政府搬遷等）。

一是參考發達國家，房價趨勢仍然會向上。如美國房市發展較早，把時間拉長了看，房價仍大幅跑贏利率，所以我們的房價會看漲，現在絕不會是天花板。

二是城鎮化還需15-18年左右時間，房地產白銀時代至少還有10年時間，還有那麼多人要進入城市工作、生活，剛性需求還不斷存在，所以談房子不保值的時間尚早，至少我們短中期是看不到天花板。

三是國內比美國比，人口是美國幾倍。有人說人口老齡化會減少絕對人口數，先把話放這，前面放開二胎，我就說過，以後你願意生就生，你不願生，會想辦法讓你生，國之大計，豈能少人。所以人口的事你不用擔心，相信不久會出更多切實配套政策讓大家放心生。

四是房產的低流動性決定了不像其他產品一樣一個需求對一個坑。房地產市場資訊的不對稱性是房子需求數量最大不確定因素。比如這個城市常住家庭100萬個，可能他的房子市場容量需200萬套，有不出租的，有出租的，有凍結的，有為老人子女準備的等等因素。

綜上，筆者相信，房子是相對理想的保值載體，不僅是超發貨幣的蓄水池、金融工具，更是我們資產延續的美好寄託！

短期看金融，長期看人口流入。人口有流入前景，或者正在持續流入的城市，買房是有保值功能的。

買房保值要選擇這種人口流入，有潛力的城市！

有人說房產已經飽和了。投資房產無論哪個城市都為潛力了。我不認同！從以下幾個方面分析！

1、有人說，房子太多，已經沒升值空間了！我想說的是，人口增長的城市房子以後還會搶手，那種偏遠的，人口淨流出，沒有潛力的城市以後空置率會很高。總結來說好的房子還會增值，不好的房子會爛大街！

2、有人說，政策不會再讓房價漲！我想說的是，政策沒有不想讓漲的，只是漲的太厲害就會有金融風險。所以得控制！但是又不能降！降價的風險更大，那麼怎麼辦，只有發行鈔票，讓貨幣貶值，貨幣貶值房子自然就升值了！

還有幾個舅子買得起？？？現在的房價這樣貴，就是相當接盤俠， 也不容易。。不過最好還是不要去接盤了，免得到時候房價跌了， 銀行貸款還增加了， 跑去政府廣場滾來滾去連哭帶鬧的， 太寒磣。。