回覆列表
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1 # 1程前
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2 # 城鄉微視界
本人曾從事過國土工作，也參與徵地拆遷工作，特來作答。本答覆的核心內容是：
將土地徵收為國有用地新區建設，是徵地。若徵地的區域內有房屋等建築物（如農房），就會涉及拆遷。因為，徵地的區域內沒有房屋等建築物的可能性極小，所以在具體的實際情況中，徵地的同時往往會有拆遷。第一，土地徵收是圍繞“地”開展相關工作。
農村的土地絕大部分都為農村集體經濟組織所有，將農村集體經濟組織所有的土地變成國有土地，其法定的程式就是徵收，就是大家口頭上常說的“徵地”。
當然，土地徵收、“徵地”主要是圍繞“地”來作文章，開展相關的工作。徵收後的土地用來搞建設的，首先就要滿足城鄉建設用地增減掛鉤的要求，未滿足這一要求的，其徵地也不會透過審批，換句話說，既然已啟動徵地程式了，城鄉建設用地增減掛鉤這一項工作早已完成。
第二，徵地區域內有房屋等建築物的，就會涉及拆遷。
除了極特殊情況下的徵地外（如公路建設徵地，可能不會涉及拆除房屋），連片的徵地一般都會涉及房屋拆除問題。試想一下，就農村的實際而言，一大片區域沒有房屋的可能的確是極小。所以，在農村實施的連片的、較大區域的徵地，往往會涉及拆遷。
“拆遷”就是圍繞“房”開展相關工作，拆除房屋，對房屋進行補償，並安置好被拆除房屋居住的相關人員。
當然，若是分階段、分割槽域徵地，就可能會出現，某農戶的土地在徵收範圍內，而房屋在被徵收的土地範圍外，這時對該農戶而言，只涉及“徵地”，不涉及“拆遷”。
（本文圖片來自於網路）
現在都有個國有土地儲備中心。把規劃區域內的土地溝塘小丘陵及地上建築物、附屬物，依據地方徵收拆遷辦法，統一徵收平整。淨地以規劃用途，劃撥或出讓國有土地使用權。