商鋪(也稱商業地產)多少年產權，你是否清楚？50年產權，水電煤的單價費用和普通住宅完全不同。四線城市就是江蘇省的徐州，浙江省的嘉興相似。

錢多的話，買一間囤積玩玩。如果要去銀行貸款，還是等等看吧，畢竟，商鋪不像普通住宅，可有可無，經常關心國家的經濟動態，可以為你解決這些煩惱。

這位朋友，你看下商鋪的業態是什麼，可不可以做重餐，周邊人口流量如何，靠不靠近車站之類的。

再看商鋪要自營還是由開發商託管運營

如果是第一種且你自己也想做生意可以選擇買

如果是第二種測算下你的回報週期，大於15年以上不建議購買

商業不等於住宅，不是一般人買了都能白保值增值的

綜合以上所說你去考慮下

不知道，不誤導你了，只是我朋友在4年前在成都買的商鋪到現在也沒升值，現在的租金算來，大概還有40年才回本，我們這邊一般認為投資商鋪，超過25年回本的都不會選擇

投資商業地產主要看，第一就是周圍配套成熟和交通方便，第二就是未來發展空間大，有其中一個都不會愁賣的，但是如果沒滿足的話早點脫手比較好，因為時間長了不好脫手

說到商鋪首先要看下你的商鋪針對人群，恆大的業主購買力應該是不成問題的，商鋪到手你是準備自營還是出租呢？

如果是自營就要看選項如何，是否符合小區業主需求，盈利模式怎麼樣。恆大的商鋪一萬二是可以接受的，長期投資持有很穩定，畢竟小區規劃在那呢，居住人口數量和質量也是有一定保證的。

如果是出租，小區內一共八棟，相信這種商鋪也不會很多，出租也應該很好租，58平做倉買，果蔬店也都可以，乾洗店也是不錯的選擇。所以還是不用愁的。

這個要具體情況具體分析才行，但是總的原則有如下幾點，你根據這些來進行判斷就會比較清楚：

1、對比同等價位的商鋪。在你那個城市，你要去調查瞭解12000元/平的商鋪到底是什麼段位？能買到哪些地段的商鋪。然後分析能買到的最好的地段的商鋪與你現在要買的商鋪進行對比，看看有哪些差異，哪些因素是值得你選擇的。

2、對比周邊商鋪的價格和人流。要看看你這個小區周圍有沒有其它的商業，是否會有競爭，是否價格比自己小區的低，低多少？貴多少？原因在哪裡？還要分析你小區人流的軌跡，每天到底能有多少人光顧你的商鋪，周圍是否有其它人流會匯入你的商鋪。

3、參考你這個商鋪區域的發展規劃。比如你的小區周圍馬上要興建大型市場、商場等能帶來人流的專案，那麼你就要看看是否與你選擇的商鋪有好處，原因在哪裡？如果有好處可以選擇投入，後期也會溢價增值。

4、需要參考你周邊商業的商鋪租金。看看你周圍的商鋪都是賺多少租金的，投資回報是否合理。

5、最終要明確投資目的。是投資增值還是買了出租？這兩種可是大大的不同。也會影響你後期商鋪的投資發展。

購買商鋪的目的是很重要的。

目的無非三種

一是自用，內鋪還是外鋪？這就要搞清楚開什麼店？周邊客群是什麼人？周邊商鋪有沒有同行競爭？

二是出租，這就要注重價效比了。周邊房價多少？周邊的門面的每日每平米多少錢？

三是投資，商鋪首付要求50%，因為不同的四線城市房價差別也很大，需要客觀的分析本地樓市現狀及未來發展。不防多問問你在房地產做銷售的真正的朋友，看看他們最近是實際銷售額，尤其是你目標商鋪周邊的樓盤銷售情況。

恆大商鋪的選擇一般分為，內鋪和外鋪。四線城市的購買力有限，在選擇上，能選到臨街的外鋪最好，除了恆大本身小區的業主，還可以針對所有周邊的人流量。但是內鋪的話侷限性就相對大一點。有幾點在選擇商鋪的時候要注意

除了開頭所講的恆大商鋪本身的內外鋪之分。位置還包括，是否處於人流量多的黃金地段，周邊是地塊是居住用地居多，還是商業用地居多，是否靠近如地鐵口火車站等重要交通樞紐位置。這些都是選擇的關鍵。固定的人流量是一個商鋪持久盈利的關鍵。

商鋪入手前，一定要規劃好一個好的經營專案。最簡單，最穩妥，當然收入也最低的就是租鋪給別人，賺取穩定的租金。這個方法不是很推薦。如果你是臨街外鋪，建議可以從吃喝兩個方面考慮，四線城市消費能力有限，但是依舊離不了吃喝，投資上是最穩妥的。提供兩個思路，奶茶店+蛋糕店的組合。或者加盟快餐，都是不錯的選擇。內鋪的話推薦菜鳥驛站，配合便利店模式，八棟樓的居民是足夠的。

所有選擇商鋪要綜合考慮，不能盲目。而且據我瞭解，恆大商鋪在購買時候，有可能會簽訂幾年的租賃合同，就是商鋪的前幾年是不歸你使用的，只給你少量租金，所以一定要問好。

根據你提供的簡單資訊，58平，單價12000，這應該是僅一層的，總價69萬多，又在四線城市，基本可以確定，可以買。

一，四線城市還是有些綜合實力的，又是恆大的房子，在當地算比較貴，在小區入住的都是偏高於當地收入水平的，說明商鋪周圍的業主消費水平還可以。

二，一個沿街單層商鋪，總價70萬真不算貴，以後每年能租3.5萬以上，在四線城市還是可以的。能達到5%以上的投資收益率，在這個高房價時代，算比較稀缺的沿街商鋪了