購房的預訂金是可以退的，預訂金也被開發商稱之為誠意金，它是一種對購房者優惠的體現，主要就是為了刺激購房者積極性的消費。但是如果雙方達不成購買意向的話，那麼這個預訂金是需要無條件退還的。所謂的預訂金就是當事人雙方約定好的，沒有任何的法律約定。

但是這裡需要注意的時，如果確定寫了定金的話，那麼就不能退了。而預訂金或者是誠意金的話，在購房者準備放棄或者對房屋不滿意的情況下，是可以無條件退還的。因此在看房時候，如果遇到非常滿意的房屋也不能因為滿心的歡喜，而忘記看簽訂的條例專案，這個時候也需要多留個心眼，看下條款的所寫的內容，避免造成無法挽回的損失。

1、定金不能退，根據相關規定當事人付給對方的定金是作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金也就成了抵作價款。如果給定金的一方不準備履行約定的債務，那麼就無權要求返還定金。

2、訂金是可以返還的，它是購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商而簽訂的臨時認購協議。訂金在合同正常履行的情況下，將成為價款的一部分，但是如果不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數返還。

3、認購金也可以退回，認購表現的時購房者買房的誠意，這在繳納“認購金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。

注:即使原則上可以退有時候也需要買方交一些違約金最好協商解決。

首先要確定你交的是定金、訂金、認購金，

一般這些房開銷售都會說清楚，因為房開也給搞怕了，都是說明白。其實說明白點，錢在你手上，別人求你買房子，在別人手上就是你求別人了，買房子謹慎謹慎，畢竟，窮人居多，房子大部分的都是按揭或者借款買房子的，不要因為房開銷售口吐蓮花就下了，要考慮種種問題

這個事情沒那麼好辦，手續都辦的查不多了吧，銀行按揭也在審批中。如果反悔，看看你們的合約是怎麼寫的哦！肯定面臨違約賠款，找售樓房協商看能不能解決。如何沒談妥，諮詢法務律師吧！

購房簽訂了合同，首付及各項費用都繳納了，房貸銀行稽核中不影響你己完成購房的各項條件，房子買賣己成定局，也就是說己完成了交易，後悔買房了，可以委託開發商代賣或自己出售。

預定完房子後悔了，可以再考慮一下，如果自己買房子是剛需的話，地理位置合適，並且價格也合適。就沒有必要後悔，如果買房子是為了投資當前的房價有所調升，不合適的話可以向房地產公司申請退款。當然你要首先保證你的合同資料都是全的，而且在購買前有跟房地產說可以退款。條件具備的話，就可以直接跟房地產公司申請退款。

大部分流程都走完了只剩最後一步放款了，退房的希望非常渺茫，退房應該會有鉅額違約金（根據合同條款來），建議比較下退房損失大還是完成貸款後期再賣損失大，權衡之後再決定，拿資料說話。

不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“訂”金，則全退，如果是“定金”則退總額的80％（至少），開發商如果不退的話，就打房產局市場處就可以定事了

　　交納了訂金相當於簽定了一份購買合同,如果毀約的話訂金就沒得退了(對方願意除外).

　　購房意願金(定金)只代表你有意向購買房子,你有優先購買的權利,並不代表一定購買,此錢可退.

　　具體的你最好還是問問當地律師吧 或是房產局什麼的吧 地方不同政策不同。不過怎麼說 你的定金肯定能退的

　　在具體補充下：

　　《民法通則》、《擔保法》、《合同法》等法律規定：給付定金

　　的一方不履行責任的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行責

　　任的，應當雙倍返還定金。根據上述規定，當購房者與開發商最終未

　　能簽署商品房購銷合同時，應按不同情況處理定金。

　　一、定金不能返還的情況

　　如購房者未能按認購書規定的期限、地點去簽約或者購房者在正

　　式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致

　　無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

　　二、定金應該返還的情況：

　　1．如果開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉

　　售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。

　　2．如果開發商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由於開發

　　商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開

　　發商應返還購房者之定金並承擔購房者的損失。

　　3．如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一

　　致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約

　　行為，開發商應將定金全額返還購房者。

　　4．如果認購意向書關於價格、面積和戶型等主要條款未做約定

　　或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能

　　簽署的，開發商應返還購房者定金。

　　的口頭承諾也沒有形成文字。所以雙方因此不能達成一致而造成合同

　　不能簽署時，開發商應返還您的定金。如開發商拒不返還，您可以尋求法律手段解決。

狠高興為您服務。