土地市場各地會有不同。

隨著2018年下半年開始的房地產市場的逐漸平穩，土地市場的價格也發生了個別地方流拍的現象，要說降溫為時過早。

其一～2019年年初從各大中城市公佈的成交資料來看，有回暖現象。

其二～政府一直採取的限制土地供應量及拍賣的方式，看是為了公平維穩，實際上也是政府想繼續控制房地產價格的重要舉措。

其三～就對房地產行業而言，一些公司的不理性開發，市場定位不準，導致專案滯銷，並不影響其他公司在產品、營銷、客戶定位上做文章，而對土地的價格有著合理的預期。

總之，從總盤來看，大幅降不太可能，再說同樣一個城市的土地因為地段、學區、配套要求等不一樣，土地本身就沒有可比性。但也不排除有些城市會有些比較合理價格的土地出現。

房子價格與百姓收入嚴重脫節，政府官員不知道嗎？政府靠土地收入支撐運轉，降溫一些官員就得下臺，為了保住官位，你說會不會降溫？什麼時候政府不靠土地資源維持了！自然就會降溫的。

大家都知道現在土地越來越稀有，不論是從大城市還是到小縣城但凡能利用的土雞基本上都被開發了。

現在農村土地已經進行了確權工作，對於下一步的土地流轉有著更加重要的意義。所以對於未來土地會越來越增溫。

這個問題是兩難問題，如果土地降溫了，開發商的利益更大了，如果不降溫一直飆升，房價會再一次暴漲，能買到起房的人就是這些買土地的人，工人階層更難買的起房了，如果降溫了，開發商的房價不降，反而給了開發商大力開發新的樓盤實力，受苦的還是廣大剛需者，唯一的辦法就是土地需要降溫房價也需要降溫，現在好多六線小縣城的的房價都過萬了，工人的工資還在3600到5000之間，這些剛需者何時才能買上房啊，

城市土地會降溫，據我瞭解好多開發商拿還要轉讓或退地。或者閒置等下家接手，農村土地有可能要熱起來，但私有不可能有可能走集體。

一線城市土地市場會降溫，也沒有多少土地了，降溫影響不大。後發展的城市還得靠土地收費進行建設，不允許土地降價。

土地市場降溫的可能性不高。隨著近年來國家工業發展的步伐不斷加大，現在縣城郊區的土地開發也越來越大，尤其是近兩年從北、上、廣、深用工荒的問題上都不難看出，由於地方工業的發展，越來越多的人選擇了就近就業，或在家創業，前幾年國家大力推進地方開發區的建設，不少地方都有企業入駐，其中不排除一些投機分子利用國家政策大肆圈錢的可能，遺留下來一些空廠房

但隨著網際網路，自媒體的發不發展，卻給在創業的一部分人提供了很大的幫助。利用空置的場地做倉庫或代加工生產用地

提升了一部分地方財政的收入，減少地方損失。進而物流，快遞行業也抓緊了時機佔地建立分撥中心之類的港站。農民根據市場的需求顯著做養殖，和種植的也越來越多

政府為了加大地方的發展修橋鋪路也尤為顯著。所以土地市場還在呈現火熱的顯現。

降溫很難。原因1、剛性需求，各項建設的需求量增加。2、房地產品的開發，地產商屯地增值。3、政府的土地經濟，推動了土地的買賣。4、中國土地面積已定，越用越少，導致土地稀缺，也引動土地升溫、升值。由此可見，土地降溫很難！

大部分一二三線城市降溫可能性不大。我們先看幾組資料。

3月29日，杭州出讓了6宗地塊，最高溢價率363.44%，最高競拍166輪，成交總價達34.6億元；

3月29日，重慶主城3宗地出讓。融創進蔡家，成交樓面價7532元/㎡；藍光11.2億拿下空港兩宗地；

3月29日，昆明雅居樂以22.53億拿山水新城地塊，溢價129%！其中中建、新希望、融創、雅居樂、碧桂園、中海+平安、新城、Sunny城、金科、萬科、龍湖等16家房企參與競拍；

3月29日，南京樓市迎來2019年首批7塊出讓地塊，最高競拍120輪，最高成交樓面價22628元/㎡，最高總價53.2億地塊被新希望拿下；

3月29日，福州土拍開拍出讓城區宗地9幅地塊 成交總價64.18億，世茂20億連拿金山、東二環兩幅寶地，本次土拍現場競拍激烈近30餘家知名開發商到場參與。包括中輝、碧桂園、千易、保利、金科、金輝、武漢中建Bora、福州市建發、福州建工、正榮、正祥、凱森、融信、首開融僑、世茂、藍光+匯坤等。

3月28日，合肥6宗地吸引了50多家開發商競拍，不僅多幅地溢價率超過100%，最高更是達到了140%。最高競價167輪。

3月28日，重慶中央公園土拍樓面價破萬，溢價率最高達49.10%，共計舉牌120輪，新地王誕生。

3月28日，瀋陽龍湖！龍湖拍得南塔地塊，樓面價18300元/㎡，溢價率73.%， 突破瀋陽土拍歷史價格。

3月28日，成都郫都區兩宗地塊以溢價率17.74%及52.73%最終成交。

目前中美貿易戰貨幣必然寬鬆化保持內需，房地產是強有力拉動內需的行業，只不過想說愛你不容易而已。中國房地產就像一個高壓鍋一直用鍋蓋在按著，大家也都看明白了只有是否選擇時間稍晚入市而已。2019年是大基建之年，且未來5年是城市競爭極其重要幾年，哪個城市能搞來更多錢，就能在未來的城市競爭中把握更多的主動權，因此，我們會看到更多城市像杭州規劃錢塘新區一樣，更努力規劃，把地賣好。