近年來，經濟下行和網際網路電商崛起對傳統商業街區造成了一定的衝擊。曾經號稱一鋪養全家，有一套商鋪做生意似乎就能養一家子人，這生活也不會差到哪裡去，那時候商鋪的價格也比住宅貴，做生意的人還是能賺錢的。如今在電商和房價的雙重打擊之下，生意越來越難做了，許多地方實體店、商鋪也開始大量關門。適者生存，在這藍海的電商市場開啟一個突破口！

創業創新是必須提倡的，但對於創業者來說，必須注意以下幾點，否則創業註定失敗，天生失敗。

1.輕資產，重資產是極大的成本，這個時代前輩投入建立的資產比比皆是，整合即可，不必投資。

2.低風險

政策風險，財務風險，經營風險到處是坑，高風險難免誤入歧途。

3.高利潤

現在企業經營，費用極大，成本極高，沒有利潤支撐根本沒法維持，更不要說發展了。

4.易複製

有了成功的模式還要容易複製，否則沒法發展壯大，單一利潤維持不了多久。

這四點違反一條就必死無疑，創業創新者切記。

一鋪難求，說的好，現在租個鋪子需要交納很高的房租，房租高不是最主要的問題，問題在於沒有客流量。正所謂，門前冷落鞍馬稀。現在實體銷售確實大不如從前了，如果能找到問題的根源，還是能保證門店的收益的；那問題的根源在哪裡呢？問題的源頭在於現在都是線上線下相結合的組合經營模式了，有了鋪面，一定要利用好，裝修精緻一些，鋪面就是自己的門臉，相對於一個人來說就是他的臉，所以，一定要在裝修上多投入一些，商鋪是活廣告。

房價的大幅上漲導致的是商鋪的價格也是水漲船高，但是因為房價過高，同樣也導致了一個消費能力的降低。因為太多的人把自己，把槓桿都加入了一個房地產的投資和炒作上，因此對於消費來說就會出現下滑。

這個時候，經濟增速放緩，大家的收入又趕不上物價的飛漲，自然就會對於消費這一塊有所保留。

我們可以發現，現在的實體產業已經是一個大魚吃小魚，小魚吃蝦米的狀態了。對於那些優質的，高階的品牌來說，因為強大，所以許多商場給予的租金都是非常低的，甚至是免費的，為的就是吸引人流。

但是對於那些自主創業的品牌和商家來說，他們手裡的鋪子租金是非常高的，但是目前的經濟讓大家的消費能力出現了一個非常低速的執行，因此演變為，租金高，但是生意差，那麼商鋪自然也就冰火兩重天了。

這個問題，只有兩種解決辦法：

第一，控房價，讓商鋪的租金不能隨著房價的上漲而繼續上漲。因為大家買商鋪的價格高了，自然會對於租客的租金試壓，這是必然的現象，那麼控制房價，就是控制商鋪的價格，自然也就控制了租金成本。

第二，刺激消費！刺激消費最好的方法就是不要讓資金繼續流入房地產，而是流入實體，流入金融，試想一下每一次大牛市裡是不是大家的消費能力都大大提升，慾望都加強？所以刺激實體的辦法就是引導資金進入金融市場。

可以說現在的商鋪投資非常難，因為好的商鋪太貴，差的商鋪租不出去。想要投資好商鋪，你得等一個好的時機，等一個好的價格。

今後商鋪投資絕對是最危險的資產投資，想走出“冰火兩重天”的創新之路，那是異想天開。如果有錢投資固定資產，那麼商鋪肯定是能不碰就不碰的。

為什麼這麼說呢？就拿我們小區來說吧，我們小區是2016年交房的，交房之後我們開始裝修，真正入住基本上是2017年左右。然後小區下面有幾十家商鋪，這些商鋪也陸續開業。有做理髮店的，按摩店的，水果店的，藥店的，還有各種餐飲店等等。

我們小區所處的位置還算可以，周圍是城中村，人口密度也很大。當然光是我們小區就有1500多戶，這些商鋪一開始估計也都以為生意應該不會太差。可是事實上，從他們開業到，現在，兩年多時間，有些店鋪都換過好幾波人，店鋪做的生意也都換過好幾種，就是這樣也沒見哪一家生意做得好。所以到現在好多店鋪還是空的，租不出去。

還有我公司樓下，地下好多店鋪，還是在地鐵出口位置，生意見他們也很難做。尤其是那些賣衣服的店鋪，常年都見貼著店鋪轉讓字樣。稍微做得好的店鋪估計就是那些便利店了，還有就是那些賣早餐的。

我覺得現在投資店鋪如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是虧本的買賣。 如果有錢寧願購買理財產品，也不要投資店鋪，現如今店鋪真的很難出租的。加上電商對店鋪的衝擊，這年頭買衣服還逛街買的，一年也沒有幾次了，多數都是網上買。

現在實體銷售確實大不如從前了，如果能找到問題的根源，還是能保證門店的收益的；那問題的根源在哪裡呢？問題的源頭在於現在都是線上線下相結合的組合經營模式了。

有了鋪面，一定要利用好，裝修精緻一些，鋪面就是自己的門臉，相對於一個人來說就是他的臉，所以，一定要在裝修上多投入一些，商鋪是活廣告。

有了線下實體店鋪，也要同時兼顧網際網路上的銷售，因為現在的顧客90%都在網上。根據自己銷售商品的不同，來找線上大廠合作，比如：一些酒店、飯館、美容、瘦身的可以找一下美團點評，他們在各個城市都有代理商，需要交納年費的，可以透過他從網上獲客；

關於在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答與看法，都是我個人的想法與觀點，在這裡同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。