民宿圈的回答非常有價值。但是不是恰當的答案！其著眼點僅僅集中於景區旅遊。

景區旅遊做民宿有三大制約：

1、景區民宿資源是有限的；

2、景區民宿資源相對集中，不可避免造成競爭激烈；

3、受景區淡旺季影響，配套民宿也有淡旺季。

民宿建設還是應該針對各種旅遊類別，針對具體旅遊人群做認真分析。抓住民宿體驗性強的特點，傳遞民宿主的生活方式，才能找到生存的基礎。我認為，民宿選點有以下幾種發展趨勢：

1、針對旅遊景區建設配套民宿。要注意集中度過高的、名氣過大的景區不宜投入。而要選擇有特色、處於聞名上升期的景區；

2、針對健康養老的適宜地區建設配套民宿。Sunny、空氣、水質等適宜中老年人群避暑越冬的地區是首選，但這類地區淡旺季明顯。

3、針對城市旅遊人群建設民宿。

其他的針對體育、攝影、自駕等特殊旅遊人群也有發展民宿的潛力。

民宿適合開在哪些地方這個話，很顯然，這是投資行為，那先談談投資型民宿。

無論是選擇景區民宿、商旅民宿還是度假民宿，都需結合地緣優勢，針對該區域客流量大的人群去開你的民宿。

以G317川藏北線為例，這是一條風景線，自駕遊的人很多，從成都出發至拉薩，一共多少公里？每天能跑多少公里？跑幾天？中間一般停哪幾個地方？就在這幾個地方的附近選址就可以了，風險是受景區淡旺季影響較大，在投資選項時，還需考慮更好地方、更多選項，多比較，就能夠找到適合你投資的地方。

在這裡，小結一下，投資型民宿，是民宿的初期業態，為民宿產業發展起了很好的帶頭和示範作用，他是利用了民宿的概念，並非真正意義上的民宿。

民宿是主人販賣他的生活方式，住民宿，是為了體驗民宿主人的生活方式，這是真正意義上的民宿。

人工智慧時代即將到來，許多的就業崗位即將消失，而民宿的興起，將出現最大的就業人群，我們有56個民族，擁有燦爛文化，在廣闊的農村，每一個家庭，將來都可能是民宿，他們用勤勞、智慧創造出精彩的生活方式。

我曾經寫過一篇文章，講的是人工智慧時代到來的時候，絕大多數人沒有了就業機會，掙錢的樂趣在哪裡呢？就是能夠像候鳥一樣遷徙，去到不同的地方，尋找自己喜歡的環境和生活方式，包括Sunny、空氣和水等等。

我們還是以G317川藏北線為例，10年後，這裡家家戶戶可能都是民宿，這些民宿不再是投資型民宿，而是體驗型民宿，我們經過這個地方的時候，走進其中一家，這家民宿，可能有100畝草原，我們可以走進草原，去體驗放牧、騎馬，還可以體驗擠牛奶、釀酸奶的這個過程，這將是我們開車去西藏自駕旅遊過程當中，非常大的收穫，而伴隨我們開車去西藏的沿途，是各具特色的體驗型民宿。

在我們開車去西藏沿途，接觸及考察了許多民宿，在和民宿投資人及工作人員交往過程中，發現《遠方的客人請你留下來》這首歌代表民宿行業非常貼切。在此推薦《遠方的客人請你留下來》作為民宿主題歌，透過這首主題歌的推廣，讓更多的人關注、關心民宿產業，讓更多的人投身民宿行業，讓民宿越辦越好。

民宿，適合開在有韻味的古城古鎮古村裡，或者開在遠離塵世且有品味的山水間。

比如，蔚縣西古堡的“不覺曉”人文民宿，就是很好的例證。它“大隱隱於市”，完全融入西古堡，外觀上毫不起眼，風格完全溶於西古堡的青磚灰瓦之中，大門和門樓右側的瓦牆，極有蔚縣特色，可以說把蔚縣的傳統建築藝術用到極致。門樓精緻的磚雕，渾然的條石，讓初次踏進民宿的客人瞬間產生嚮往之情。進了民宿，步步為營，移步換景，無論是現磨咖啡☕，還是三樓露臺品茶，還是樓下小聚，絕對夠時尚，夠風光。民宿，名宿。真是住在古堡裡的感覺。房間嘛，僅有四個，名字還挺好聽的，亭蓋/東望/止一，還有一個的名字忘掉了……一對在上海、北京·住膩了的夫婦，一對可愛*^o^*的寵物狗，再加上住在他家的賓客，就是這座民宿的全部。

這樣的民宿，誰不想體驗呢？相必這就是當今民宿發展的方向。

2018年民宿行業報告

下篇 民宿價格及收益

從2018年度民宿行業報告來看，2018年民宿價格和收益都發生了明顯變化。

1. 從價格上來說，全國民宿平均價格是268元，相比去年，房價平均上漲20%，其中，均價高於700元的民宿佔比11%。

2. 從收益上來看，全國民宿的平均收益為117元，相比2017年下降了6%。

八姐有話說

近幾年民宿行業火熱，大批民宿出現在使用者面前，然而過多的閒置率讓許多民宿不得不打起了價格戰，導致收益率不斷降低。

透過降價的方式來吸引使用者，不僅導致收益降低，還會對自身品牌造成潛在傷害：一家精心設計和裝修的民宿，均價在1000元以上，如果長期打折吸引顧客，久而久之，會給使用者造成“只值這個打折”的印象，這就是癥結所在。