這個問題這樣看住頂樓首先樓價應該便宜一些要不也沒人願意選頂樓是吧！下面就分析一下優點和缺點。先說說優點首先頂樓不擋視線下面的風景一覽無餘，再一個優點就是Sunny充足，再就是沒有樓上噪音都煩惱，還有興致來了可以爬樓梯鍛鍊身體了。缺點就是冬天會比別人家冷，再就是別人家的太陽能熱水器會放在你家的樓頂，不漏還好，真漏水了你肯定鬧心。應該還有就想了這些，再想起來再補充。

電梯房，越高越好，包括頂層。無電梯的小高層，最好是買一樓（處於架空層的，裝置層的一樓除外）。

這是不是顛覆了售樓小姐灌輸給大家的觀念？容我逐一給你道來～

一，電梯房越高的，越要往高層買，包括頂層。採光好，無蟲無塵等等之類的好處大家都知道了，這裡不再贅述。現在的頂層，工藝及防水隔熱材料已經非常先進，不存在高溫天氣熱於以下樓層和漏水滲水問題，所以瞭解內情的單位領導，大款們近年來都是選擇住在頂樓。而且現在大多是二梯四戶，甚至六戶，越高層越不用等電梯，反倒中下樓層住戶常要等電梯，還擠不上。尤其家有學子的住戶就很不方便。綜上原因，所以不少地方現在新建的房子，頂層是最貴的。缺點是防賊防搶（主要是防可疑人員尾隨業主入宅，頂層住戶已無過客，往往就幾個人出入），水費高於中下樓層。

二，所謂的揚灰層，從物理學的角度講，越低矮的樓層就越是揚灰和沉灰層，尤以10~1樓為甚。

三，無電梯和套記憶體在躍層落差的房子其實最不值錢，為大眾忽略的最大隱憂是養老問題。50歲以後這個上下樓的心臟負擔才會逐漸凸顯出來，再假如家有老人坐個輪椅什麼的以及七八十歲之後，誰願每天扛個老人上下樓？而且不容易轉手，升值空間也遠不如同地段電梯房。

既然問缺點，優點就不說了，就用我當然小區為例，33層高。

缺點1.樓上常年有大媽們曬被子衣服，每天早上六點就開始各種腳步聲，而且不分節假日！

缺點2.頂層維護不到位，除了底層也可能就是頂層老鼠之類的小動物最多了，所以頂層也會受其害！

缺點3.如果家裡有老人孕婦，電梯一出現故障，或者停電，影響就會非常大！

缺點4.風大，邊戶如果很通透，基本上花瓶什麼的，在大風的情況下，就很容易被吹倒

缺點5.即使有隔熱層，夏天還是會更熱！

暫時就想到這麼多，反正中間偏高的樓層肯定相對更高，這也就是價格為什麼貴和便宜的原因了！

優點與缺點同在

優點：樓層高 視野寬廣 一覽眾山小的感覺 通風采光都比同棟樓樓下的要好 缺點：雖然機率非常小 但是隻要發生一次累你個半死(停電) 並且高樓等電梯的時間肯定也要舊一點

頂樓的話不建議大家買 我現在住的就是頂樓 樓頂有隔熱層 然並卵 夏天晚上不是一般熱 要是遇到缺德開發商 漏水都不是沒有可能 很多樓盤頂樓做特價不是沒有原因的 如果還有其他選擇 儘量不要頂樓

一、頂層優點

經濟方面

在同一小區享受同等的配套設施，而且買頂層戶型，每平方單價要比其他樓層低，大概要少5%—10%的費用，每個樓盤不一樣，略有波動。如果是買新房的業主，那總價就比較凸出，如果是購買二手房，總價就不是偏差太大了。

樓層淨空高度

頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右，即標準高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。如果對空間感要求高的業主，這個優點就比較明顯。由於頂層存在諸多問題，現場開發商為了便於出售頂層，基本都是把頂層建設成複式，使用各種送面積的方法出售此層。

佈局和視野

頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。還有就是可以在樓頂做區域性景觀裝修。

清淨的環境

住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由於北方衛生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的流動聲音。

二、頂層缺點

滲漏

很多人糾結頂層的主要原因，就是擔心滲漏問題，所以比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，按我們的防水施工歷史來談，屋面防水技術已經比較完善，再加上現在各單位都高度重視滲漏問題，怕業主到時候投訴，加強了驗收程式。另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房，最好是雨水過後第二天去看，看是否有滲水點。

冷熱的問題

現在樓盤也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看採暖，夏天的涼爽取決於通風與空調。所以電費和暖費相比之下，頂層費用就偏高。

親，頂樓可以買的，我住了10年的頂樓了，現在的建築質量跟以前大不一樣了一般不會漏水的，萬一漏水，小小的程式就把它解決掉了。安靜，誰也開闊。我個人建議比樓下好。