各個地方的政策不一樣，有些地方可以隨便翻建，不不會有人干涉，可有的地方需要村上審批才可以建房，私自建房村上就會來人阻擋。開發的地方建房一般都要經過審批。

所謂自家的宅基地，必須要有一戶一宅宅基地許可證的，你有了宅基地的許可證，才可以說是自家的宅基地，你才可以在自家的宅基地翻建房子的，所以，只要你的宅基地有宅基地許可證，在自家的宅基地上翻建房子是可以的！

在自家的宅基地翻建房子，就是說你原來的房子已經破損，不能繼續居住了，需要重新翻建房子了，在自家的宅基地翻建房子是可以的，但是你還必須按有關要求，向村裡或者向鄉鎮有關部門提出翻建房屋申請，村裡或鄉鎮有關部門批准你的申請之後，你才可以建房子的！

各個地方所發放的證件的格式都不一樣，你申請修建房屋的時候，要帶著你們當地發的所有的證件，比如宅基地使用證，集體土地使用證，還有你原來房的房屋產權證等，先去村裡申請你的房屋翻建計劃，村裡批准之後，再到鄉鎮的有關部門，鄉鎮的有關部門批准之後，你就可以帶著建房批准書回家建房了！

因為你有了一戶一宅的宅基地，你在你的宅基上翻建房屋是合法的，只要你走正常的申請程式，按要求向村裡或者鄉鎮提交建房申請，也就會得到批准的，那麼，可以走正常途徑的建房審批手續，你為什麼不去正常的申請，而還要違規去私自建房呢？

如果你正常申請建房的話，你是不需要花錢的，如果你不申請建房而私自建房的，因為你是在你的一戶一宅的宅基地上建房是合理合法的，只不過是你沒有按正常的申請途徑向上申請，那麼當你的房屋建好之後，雖然不會將你新建的房屋推倒扒掉，但是一定會受到處罰的，處罰的方法應該是罰款了，至於罰多少款，那就得看你們當地的有關規定了，但是有一點可以相信，罰款數額不會少的！

——翻建自家農房需房屋產權人為農業戶口，並履行相關審批程式。影響惡劣的私自建房，相對嚴重的後果是拆除復耕（其中，非法佔用基本農田達到5畝的會判刑）。

這是在鄉鎮從事村建國土工作的筆者，結合現行政策和法規給給予的答覆。

一、農房產權人為城鎮戶口的，原則上只能維修，要翻建的其產權人應為農業戶口，並按程式審批。

（一）產權人為農業戶口是農房改擴建最基本的條件。這是由宅基地的特殊性決定的，因城鎮戶口人員不具備使用農村宅基地的資格，房屋產權人為農業戶口的才能進行改擴建（翻建其實是改建，若增加面積還涉及擴建），而城鎮戶口人員的農村房屋原則上只級進行維修修繕。

（二）農房改擴建需按程式審批。首先要到當地建管辦提交報建申請表，經當地國土所和建管辦的人員到現場檢視房屋現狀並核實申請人的身份和“一戶一宅”條件，滿足審批要求的，只需按建管辦的清單提供材料即可辦理審批手續。

這裡需要提醒的是，此次辦理建設手續時對宅基地面積的確認以此時當事人戶口本上的農業戶口人員計算。

二、農村建設管理越發嚴格，私自建房的後果也越來越重，應守住法律法規底線以免造成損失。

近幾年，對農村違法建設、違規用地整治的力度越來越大，特別是土地衛片執法力度非常大，哪裡違法建房，哪裡違規佔地修別墅，被拆除的很多，當事人損失也很大。筆者這裡，這幾年被拆除的非農設施、違規別墅也很多，批少建多、未批先建被拆除的也不少。為此，應堅守法律法規底線，合法合規建房。

特別提醒，如非法佔用基本農田建房（加工廠房、庫房等）達到5畝的，就可能會因觸犯法律而判刑。

在自家的宅基地上翻建房子不可以嗎？私自建房後果有多嚴重？

農村的那些老舊農房如果不允許重建利用，不符合農民利益，也不利於農村持續發展。

已建的建築物、構築物、需要重建、擴建的，應當符合土地利用總體規劃確定的用途和城市規劃、村莊和集鎮規劃，並依法重新辦理規劃、用地審批手續。利用原有宅基地進行拆翻改建，政策是這樣規定的。因此

拆翻改建住宅要符合城鄉規劃和土地利用總體規

翻建擴建拼建的要取得規劃許可證，適用範圍為除政*府明確規定的重點建設區、風景名勝核心區、飲用水源保護區、地質災*害高發易發區、自然生態敏*感區和禁止建設區。以及公共綠地、公共設施和道路等規劃控制區以外的區域。涉及佔用農用地或未利用地的，應依法辦理農轉用審批手續。

拆翻改建住宅要重新辦理用地審批手續

農村住宅拆翻改建的審批物件是不同的，實行翻建擴建拼建的，除了符合城鄉規劃和土地利用總體規劃外，還需要符合“一戶一宅”政策。非農戶籍人員和已擁有農村合法住宅的村民只能以原拆原建的方式重建。

建房戶須按審批程式，提供規定的申請材料，經鎮鄉有關部門核查核實批准後才可以實施拆翻改建。

拆翻改建住宅未經審批的處理辦法

農村住宅拆翻改建未經批准重建、翻建、加層的，參照未批先建政策和按照無違建政策處理到位後，並補辦規劃手續。無相鄰權糾紛、符合質量安全的，可申請不動產登記。其超層部分建築標註不予確權。

所以想建房的不要忘記哦，自己的宅基地重建先去審批哦！