財報顯示，2019年，建發房產和聯發集團通過多種方式新增土地42宗，新增計容建築面積約837.16萬平方米，其中權益面積約624.36萬平方米。截至2019年末，建發房產和聯發集團尚未出售的土地儲備面積權益口徑達到1515.28萬平方米。其中，一、二線城市的土地儲備面積權益口徑佔比為54.08%。由此，儘管“降槓桿”是近年來房企的主基調，建發股份的債務壓力卻逆勢加大。時間撥回至2015年，建發股份的負債率和總負債分別為73.18%和727.63億元；截至2020年3月末，上述資料已飆升至80.21%和2681.94億元。“對房企而言，負債率到80%就會有一些風險了。主要原因在於建發股份2019年拿地較多，且不少集中在二線城市，這一年不少房企選擇迴歸核心城市，所以拿地成本會上升。此外，建發股份還面臨著較大的短期債務壓力。Wind資料顯示，2016~2020年3月末，建發股份流動負債規模分別為648.59億元、838.57億元、1107.74億元、1662.37億元和1917.59億元，佔總負債比重分別為69.15%、63.74%、67.94%、72.50%
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1 # 守中堂主人
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2 # 房壇法菜
建發股份2000億債務壓力升級，2020年建發房產大概率都不會大幅度降價賣房。相關的意見分享如下，供參考。
第一、對建發股份的一些基本認識廈門建發股份（600153.SH）始於1980年，上市於1998年，是一家以供應鏈運營業務和房地產開發業務為主的國有企業。
01、供應鏈運營業務
財報顯示，2019年營收為2870億元，同比增長21.64%，毛利率2.61%；在海外有多個子公司和辦事處，在農業鏈條上涵蓋歐亞一帶一路及美洲等市場。
該板塊業務主要由建發房產和聯發集團兩個子公司運營，已形成“建發房產”和“聯發房產”兩大品牌。
財報顯示，房地產業務板塊2019年共實現權益銷售金額711.69億元，同比增長41.17%，實現權益淨利潤32.38億元，同比下降6.87%。
建發股份2019年房地產開發板塊業務累計實現權益銷售金額711.69億元，同比增長41.17%，實現權益淨利潤32.38億元，同比下降6.87%。
2019年新增計容權益建築面積624萬㎡，未出售的權益土地儲備面積1515萬㎡（一二線城市佔比54%），在建權益建築面積1386萬㎡，同比增加12.35%。
總的看，供應鏈運營業務板塊佔據公司絕對營收，去年板塊業務增長較快，毛利率略微下降；房地產業務板塊營收穩定增長，土地儲備量大，且主要集中在一二線城市，土儲質量很高。（圖片來源：新浪財經）
02、對今年一季度財務資料的解讀
截止3月末，建發股份負債率為80.21%，突破業界公認的安全線80大關，總負債已高達2681.94億元。
一方面是優質土儲佔用了大量資金，另一方面是疫情導致銷售下滑，為緩解資金壓力，公司不得不“借新還舊”。
第三、面對2000億債務壓力，建發會大幅降價賣房嗎？應該是不會的。
01、國企背景，具有天然的低成本融資優勢
頭部民營房企的融資成本大概在年化5.5%-9%，而國企的融資成本年化普遍在5%上下，遠低於民營房企。
另外，國有企業普遍財務穩健，股東實力強勁，資信良好，天然受到銀行青睞，容易在關鍵時刻獲得銀行資金支援，且成本普遍較低。
建發房產位列全國房企TOP50,聯發房產位列TOP100，實力都比較強，要獲得銀行資金的話，應該是問題不大的。而國企身份要獲得其他資金支援，難度也不大。
02、建發股份業務綜合性強，具有資金互補優勢
從上面的介紹可知，建發和聯發經營的房地產開發業務僅佔營收的1.5成，而供應鏈運營業務營收佔比8.5成，要通過供應鏈業務的營收支援房地產業務資金，難度應該是不大的。
這其中就包括了通過其他業務板塊的營收支撐房地產資金鍊，也包括通過其他板塊的實體融資支撐房地產業務資金。
03、建發短期債券270日，也就是9個月，跨度是10月底到12月底，銷售回籠資金還有時間
從今年1月開始，建發陸續發行10億元級的9個月期限的債券。
目前，國內疫情基本過去，國外疫情已全面好轉，工作重心都已轉向全力恢復經濟，疊加經濟刺激計劃，樓市逐步恢復仍值得期待。
拋開機構資料和統計資料，從中介反饋的資訊看，疫情確實對樓市造成了嚴重衝擊，部分熱點城市房價降了約2成，比如，成都；有的維穩，比如，昆明；有的過熱，比如，深圳。
建發的佈局區域主要集中在長三角、華東、華中、華南、成渝，而海峽西岸、長江中游、長三角和成渝4大城市群土儲規模佔比高達8.5成！
也就是說，建發銷售的區域基本都是熱點城市區域，人口淨流入地，產業聚集地，區域房價目前多數都保持了穩定，商品房銷售壓力應該是不大的，短期內回籠資金償還短期債務的難度不大。
因此，小菜認為，建發股份雖然逆勢擴大了負債率，但一二線核心城市區域擁有眾多優質的土儲資源，無疑給了建發足夠的底氣，疊加國企背景和綜合性業務構成，建發負債率超80，總負債超2000億，壓力有，但建發沒危險，大概率都是不會大幅降價賣房子的。
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3 # 熙熙光明
老弟你別逗了，上市國企會大幅降價賣房子？想都別想！國家資本，有什麼可怕的，房企從來都做的幾十年上百年買賣，這點債務算什麼?！就算破產也有國家頂著，無非再找一家更大國企收購而已！
跟寶鋼收購其他虧損鋼鐵國企一樣。國家錢從左手到右手。有什麼本質不同麼？
二千億算個什麼？資產您查過嗎值多少億？
拿地多，才說明潛力極大！請問，中國開放四十年了，土地有降價的嗎?
在財務報表上，土地的新價值從來不會顯示！看來您看財務報表是個外行。
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4 # 杏仁59
放心吧，開啟股市融資圈錢，開啟外債發行，借新還舊，歷史的危機有幾個沒有化解的，債務不是危機，像雷曼兄弟這種情況不多的。
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5 # 受傷的汽車人
不是想降就能降，備案價政府會控制的，銷售的價格在備案價基礎上10%的上下浮動！
只要現金流沒有問題，不可能降價！
國內房地產走分化道路，重新洗牌，倒下一批中小房企，大房企，特別是國企央企背景的房地產應該沒有問題！
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6 # 白晉湘
小的開發商支撐不住會倒閉，大一點的開發商想降價也降價不了，第一銀行受不了，其次國家政策也會保護房價基本穩定。從某種意義上來說，房價關係到國家穩定的大局！
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7 # 瑞金寒士
開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”
房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。
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8 # 洲升池
開發商的錢是借銀行的。隨著人口老齡化程序，商品房越建越多，房地產泡沫越吹越大，開發商債務越來越高，降價賣破產，不降價賣也是破產。乾脆漲價去庫存死撐下去，反正這些泡沫模型房都抵押給銀行了，等銀行來收樓，最後讓銀行變成壞賬。
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9 # 夕陽雲笛
積壓的房子快速賣掉，能換回一部分資金，可緩解一定週轉資金方面的壓力。現在疫情狀態下，大家都在持幣觀望，除非特別的剛需，而那些想改善住宅條件的群體估計就不會入手。如果沒有其他資金來源的話，那只有大幅降價賣房，哪怕是權宜之計也只能如此，除非還有別的緩解辦法。
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10 # 說說房那些事
兩千億不多，去看看其他排名考前幾家欠了多少億，他們都降價了嘛？如果其他都大降了，他們就有可能跟進。高負責高槓槓才能最大，當然風險也很大。
首先，建發的負債增加主要還是去年佈局的土地資源很多在一二線城市，屬於優質資源。按目前的一二線城市略有上漲的市場，說明佈局方向是對的，所以不一定大幅降價出售優質資產。當然，迫於資金壓力，適當下調，少量特價促銷加速回款還債可能性更多。
其次，剛剛踩過80%的風險線，降低到80%以下並不需要全面大幅降價就能解決。除非一二線市場環境惡化，各個專案庫存積壓。按目前的局勢，只要他們把握好，完全可以加快週轉速度，風險是可控的。
另外，像市場上上的恆大碧桂園等大幅降價，其實也不是所以有專案都降價。而是根據專案所在地市場而定的。比如我所在的海口市場，剛需專案恆大美麗沙就是卡著政府限價的價格在售，前段時間還繫結車位。所以，我覺得建發即使大降，甩賣的更可能是非優質專案。
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11 # 赤子心願
不知道、…
孫臏.孫武.公孫策.孫中熌.公孫勝.孫思邈.情況都不一樣、…
菜市場.魚攤.菜攤.豆製品攤.果蔬攤.各攤主情況都不一樣、…
建發物業各個文員.保安.水電工.資歷.條件.都不一樣、…
建發所謂的2000億負債.不代表.不等於建發整體和建發已售產權業權.業主的負債.降不降價.商不商用.商抵.商售.商租.什麼金值.建發公司或者說集團說的並不算.也完全決定.左右.支配不了、…
祝您萬事如意、…
祝您平安健康、…
祝您吉祥美滿、…
祝您闔家幸福、…
祝您生活愉快、…
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12 # 一季一景勿思量
任何企業如果因為債務或資金鍊出現問題而導致企業無法繼續運轉，第一個策略就是去庫存。那麼庫存大部分是因為價格沒有契合市場需求而導致的滯銷，如果是因為上述的兩個原因，就只能降價銷售了。
回答一下
首先要清楚，中國是個超級大的地產市場，是個超級分散的多市場格局。
1、即使中國住房自有率很高。但城鎮化、人口向大城市遷移、住房改善升級需求、住房建築設計年限偏短等因素還是導致相當長時間內，有很大的新建住房需求。
所以，資料統計上有不少空置住房，但這些空置有很多是要被遺棄的。其實不能算供給；
2、中中國人口眾多，即使住房比例不大，基數也會很大的；
3、中國住房市場是個多市場國家，不是一個市場，就不能單一而論；
4、中國經濟仍在發展變化，地區格局還在變化，因此人口遷移遠未結束。很多地區還會不斷有新人口湧入，大城市的住房需求仍很大；
5、這麼大市場，一定會有不好的產品、不好的市場和經營不善的房企。因此，肯定會有部分地方的會出現低價拋售。但這些地方絕大多數肯定是需求少的城市，也就是大家都不願意去的地方。而居住熱門地區，很少會出現大幅低價拋售的；
6、負債高是與房價、地價成比例的。所以，只有房價、地價先出問題，負債才更容易出問題。目前看，至少政府沒有打壓房價、地價的意圖。政府只是不希望大漲而已；
所以，指望負債導致住房大幅降價，是不可能的。
但商業樓宇是可能的。這個市場同住房不同。