因為開發商持有空房子的成本幾乎為0，他們堅信房價只漲不跌，這三十年來就是如此，所以開發商持房待漲，賭的就是政府一定會放鬆政策救樓市！

因為銀行，不要，，，和銀行有關糸，不是錢不錢，都是借銀行的，它不要，你何必那都是一夥的，借的不要，你急什麼？你董的！

不是開發商不願意賣，而是國家有規定，不允許擾亂市場。一個開發商低價出售，他的影響可不止那一片。整個中國市場都會受到波及。

資本家害怕沒有利潤和利潤太少，就像自然界害怕真空一樣，一旦有了適當的利潤，資本家就活躍起來了……。

任憑房子長了草，裂了縫，塌掉他們也不會低價賣掉，這就是資本家惡劣歹毒的本性。

其實都想靠房子發大財，都把房子當成一種搖錢樹和聚寶盆了。其實不然，古語言：物極必反，器滿則傾！這句話的道理火都燒不碎的！

這種鬼樓現象是兔子尾巴長不了的，早晚都是銀行的口中食！不信了，你能有幾個錢壓著，難道你比銀行還有錢，你就沒有貸過款？如果時間再長了，你還不了貸款，銀行就會收房子拍賣！

如果你是開發商，你願意降價出售嗎？你可能會說我願意降價。on！因為你不是開發商，你只是從業主或剛需者的角色看開發商。其實我覺得開發商不降價捂盤息售主要還是對百姓心裡的感覺就是買漲不買跌的心情，舉個簡單的例子，股票大家應該都是瞭解的，平時你們在股市如何操作呢？相信很多人都是買漲的股票，因為大家都是希望漲了再漲，而對於跌的股票就少有人買的，房地產市場也是如此，很多人為什麼不息血本買房置地，根據的原因是希望保值增值。買過房的人希望房價上漲，而沒有買到房的希望正相反。而開發商的希望是與買過房的人心情是一樣的。開發商可不願意賠本賺吆喝，他們正是抓住人們買漲不買跌的心理，所以這就是開發商的小算盤打的熟練，如果開發商降價出售，對經濟發展影響不容小視，另外高價買房的業主會找開發商賠償，這都不是開發商所希望看到的。

這個問題容易回答，但問題有點錯誤。開發商房子空置寧可長草也不降價是存在的，但是空置幾十年應該誇張了。因為如果像北京的話，制度上是不允許開發商囤地囤房不對外銷售的，因為如果過了期限，土地是要收回重新上市拍賣的。

其實開發商不降價拋售房子是有這麼幾個原因的:

第一，越降價越沒人買。大家都知道，人們買東西都是買漲不買跌的，這些年曆史也印證了，房子越是降得時候，成交量越低，越沒人買。而房子漲得時候，人們才開始瘋狂，瘋搶。開發商自然明白這個道理，降價反而刺激不了銷售，那還不如扛著不降價。

第二，等待政府託市刺激。對於嚴重依賴土地財政的城市而言，房子賣不出去，著急的主要不是開發商，而是地方政府。歷史一次又一次的驗證，凡是房價進入下降週期後過不了多久，政府的刺激政策就會出來，房價又可以“轉危為安”了。與其低價處理，當然不如等著高價被搶，傻子也知道不降價的道理。

第三，銀行不會輕易抽血，只會不斷輸血。在貨幣超發的年代，銀行和開發商是利益共同體。銀行依賴於開發商的大規模資金需求，開發商也依賴於銀行提供的“血液”保障。房子賣不出去時，銀行比開發商還急。因為開發商破產了，大不了爛尾的房子貴銀行，對他來說沒什麼；而開發商死了，銀行的錢可就損失大了。所以，開發商房子賣不出去時，也不會太著急，因為只要銀行一直輸血，他就死不了，終能等到房子再起來的那一天，也是兩者皆大歡喜的那一天。

第四，房子降價麻煩事太多。房地產商有時候也不是不想降價，而是不敢降價。也不知道從什麼時候開始，一旦降了價，老業主準會拉起橫幅開始維權，退房的，退錢的，“某某小區業主怒砸售樓處”等等，開發商就算有理，總之影響也不好，對品牌、聲譽都會造成負面影響。而鬧大了，一旦涉及到穩定問題，那就成了最大的問題了。不降價沒事，一降價準有事，誰還敢降。

當然上面說了半天，其實都是在經濟發展的特定的歷史條件下形成的階段性的情況。從市場經濟本質來看，商品的價格是由市場供需決定的，供不應求就得漲價，供過於求就該降價。房地產只能漲，不能降，其實是隻能說是階段性的事情，不應該是常態化的事情，而且現在已經發生了變化。

特別是現在房地產已經進入了新紀元，再用傳統思維來理解房地產已經不合時宜，筆者在前文中已經多次講過，房地產終有一日會變成有漲有跌的普通商品。

中央已經很深刻的認識到了，經濟嚴重依賴房地產所帶來的弊端，從政策設計上，希望平穩的擺脫房地產“依賴症”，堅決遏制炒房投機。因此，現在開發商的策略也已經開始調整，特別是經歷了前兩年的錢慌以後，他們更加註重現金流，專案開發銷售週期都在縮短，不會肆無忌憚的空置房子，而無動於衷了。

如果你小時候聽說過西方資本主義國家資本家寧肯把牛奶倒入海里也不給窮人喝，就不難理解現在房地產商的做法了，只是沒有料到類似的事竟然會在我們身邊發生。

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空置幾十年的房子已成老房子了，格局也很落伍，不降反漲不會有人要的。且土地使用權也過了幾十年，誰要這種房子，還是買新房的好。等再過幾十年這種房子土地使用權到期，由政府收回重新開發吧。