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1 # 不動產內參
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2 # 白骨精63
多數人接受拆遷,丁子戶畢竟是少數。如果多數人不願簽字,說明他們認為吃虧大了,很多巴望快點拆,可舊房子換成新的。
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3 # 城鄉微視界
“拆出富翁“”拆出富婆”的時代已經過去,拆遷的政策和補償標準越來越趨於理性和透明。
“找得到媳婦了,找媳婦的標準要提高”“單身漢也找得到老婆了”,就廣大地區的農村而言,期盼拆遷的所佔比例仍較高。
隨著經濟意識的增強和物質追求的提高,現行拆遷的補償只能獲得大多數人的肯定與支援,不可能滿足每一個家庭、每一個的期望和要求。
一、從拆遷補償標準的制定情況來看,總體來說不會高於或優於市場。
(一)房屋拆除補償標準,大多低於建安成本。房屋的拆除部分補償主要有房屋主體補償、地上構附著物補償兩部分組成:
(1)房屋主體補償:總體來說低於目前的建安成本。比如,筆者這裡鋼砼結構房屋每平方米補償660元,低於目前的至少近1000元每平方的新建成本;磚混結構每平方米600元,也低於目前的新建成本約800元;而對於土牆結構才每平方米補償300來元。總之,房屋的主體補償標準都離目前的建安成本有較大的差距。
(2)地上構附著物補償:也是低於目前的建安成本償。比如條石堡坎每立方米130元,只有目前建安成本的三分之一;地板磚、吊頂每平方米40元,也低於目前的成本;水泥地壩每平方米30元,也遠遠不夠成本。
(二)住房安置的標準:重在保障基本的住房條件。每個安置物件是限價商品房30平方米,但限價商品房無論是地理位置、小區環境、周邊配套、戶型設計等與當地普通的商品房都有一定的差距。選擇貨幣安置的是每個安置物件的安置款約12萬元,在本地商品房均價4000左右的情況下,也只能購買近30平方的很普通的商品房,若要購買稍好點的,自己就會掏腰包貼不少。
需要注意的事,各地為了鼓勵群眾拆遷,往往制定的獎勵還比較可觀,這也是一筆應計算的拆遷補償。
二、從本地拆遷的實際來看,居住出行和家庭經濟條件能在一定程式上得到改善。
(一)居住出行條件得到較大改善。拆遷群眾搬出了交通落後、環境髒亂差、住房簡陋的農村,居住出行條件得到很大改善。特別一些家庭的居住條件改善十分明顯,因本已準備進城買房的和逼得要買房的較多,“城裡沒房,找不到丈母孃”,問題自然得到解決。同時,不少人還下手買車買門面。
(二)家庭經濟條件得到一定改善。筆者所在地兩個村的拆遷農戶每戶獲得了一筆補償款,多的有上百萬,少的也有好幾十萬。“納入拆遷了,找媳婦(找上門女婿)的標準要隨之提高”,“這下好了,拆遷一來,單身漢也找得到婆娘了”,這是人們對知道納入拆遷範圍後的議論。
至於網上一些議論的越拆越窮,實事求是地講,筆者這裡真還沒有發生過,拆遷後居住生活質量江湖日下至今未發現過,住新房、買新車、娶新媳婦的倒還少。
當然,拆遷政策要滿足所有人的願望、達到每個人的期望值根本不可能,能讓大多數群眾願意配合拆遷、支援拆遷就很不錯了。去年,筆者老家原本已納入拆遷,群眾都在期待之際,卻因高速公路線形調整,最後擦肩而過,大家也只留遺憾。
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中國正處於高速發展時期,城市化建設成為重點專案,“拆遷”事業隨之演變的越來越烈,越來越多的農村被拆遷,大部分的農村人都一下子得到了自己從未見過的鉅款,而且還有房子可以分配,下半生可以說衣食無憂。用這種方式成為暴發戶可以說變成了許多人的夢想,可真正拆遷了的人過得真的好嗎?讓我們看看不同的家庭拆遷後不同的生活,從中得到答案。
1、首先講的這個家庭世代為農,花完了全部家當造了四層的樓房,家裡人特別多,所以拆遷的時候賠的也不少。後來一家人租在了農村房,淳樸的他們並沒有因為得到了這麼大一筆錢而開始揮霍的生活,還是按部就班,精打細算的過著日子。要說拆遷改變了他們什麼,可能就是以前捨不得買的衣服現在有能力買了,吃的方面也改善了,生活也沒有以前那麼緊張了。雖然住的地方小了,可是生活質量大大地提升了,拆遷對於他們而言是件好事。
2、第二戶家庭是黨員世家,拆遷的時候是先頭兵,早早就拿到了拆遷款。家裡人都有點文化,還有當老師的,他們得到了錢之後覺得不能去存銀行吃利息,然後就去買了一套房子,還開了一個外賣店。做了這兩個決定以後幾乎用完了所有的錢,就當時而言可以說是非常冒險的行為,可後來房市的大漲和火爆的生意讓他們的錢幾乎快翻了一番,真是兩個明智的決定。拆遷對於他們而言是機遇,使他們有了資本,讓他們的能力和膽識得到了更好地發揮,從而大大的提升了他們的生活品質,這應該是利用拆遷款最完美的家庭了。
3、最後一個家庭本來是一個幸福的家庭,過的雖然不是很富裕,但是育有一兒一女,有家住,每天過的很平凡可是很充實,一家人其樂融融。但是拆遷改變了這個家庭,男主人本來手上沒有錢也幹不了什麼事,突然一大筆錢到了手裡,喚醒了內心中的惡魔,他開始不去工作,覺得自己很有錢了,每天開始高消費,最可怕的是沉迷了賭博,家人勸阻也不聽,最後等醒悟已經晚了,一切都歸零,人生需要從頭開始走了。
每個人的能力不同,性格不同自然有了不同的結局。不過拆遷確實能改善生活,但是如果你被這個“天上的餡餅”砸壞了的話後果也是很可怕的,成為暴發戶到底是好是壞,這個答案應該只有你自己心裡明白,因為只有你才最瞭解你自己。