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1 # 小豬房論
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2 # 阿鼎AD
沒什麼不合理的！你買的是建築面積，139中包括了公攤面積。
而你丈量的是室內居住面積，你沒量對，測量房屋面積得用專業的測量儀器，也得靠專業技術人員對房屋進行實測，計算方式也與你丈量的資料大不一樣。
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3 # 鄭州牛仔說房
公攤在任何時候都是有的，特別是電梯房，戶數越多樓道面積增大可能伴隨公攤就越大，公攤是否合理就看你是什麼型別的房子。
一，如果是多層洋房，按常規比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,以130平米建築面積為例,得房率99平就不太合理了。
二，住宅類的商品房公攤的話，小高層住宅一般在20％以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。130平得房率99平相對正常。
三，而酒店式公寓公攤比例接近百分之四十，得房率大大降低。
其實公攤也是有利的，就看適不適用，如果公攤被用於增加了小區舒適度，走廊、過道很開闊，很方便、住宅很舒適，這樣就提升了小區的居住舒適度，也是划算的，但凡事有個合理限度就好。
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4 # 佐藤優美
我們國內現在賣的房子都是建築面積 正常公攤都有 板樓公攤1.33 塔樓公攤為1.44 也就說139除以1.33就是板樓的使用面積 139除以1.44就是塔樓的使用面積 怎麼區分板樓和塔樓 很簡單 第一看房子有沒有電梯 沒有就是板樓 一個樓層不超過4戶 第二有電梯 或者兩部電梯及以上 一層居住4戶以上均屬於塔樓 謝謝 希望回答對你有幫助
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5 # 長沙樓市文強
您好！房屋的面積可分為建築面積、套內建築面積和套內使用面積等幾種，彼此各有不同，您所說的139平米應屬於房屋的建築面積，也就是銷售面積，它包含了套內建築面積+公攤面積。而您後邊所說的丈量面積99平米應屬於房屋的套內使用面積，它和套內的牆體面積及套內陽臺面積共同組成了套內建築面積。所以套內使用面積是在建築面積減去公攤、減去套內牆體和減去套內陽臺面積後的最後實得面積，因此99平米屬於正常範圍，完全是有可能的。
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6 # 在蘭
認為合理，一般多層無電梯住宅的公攤面積在10%-13%；高層的住宅公攤大約在20%到30％之間吧。這個達到了百分之28.7%，算正常合理。
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7 # 法拍深圳
簡單測算了一下，你的使用率只有71%，這種一般是超高層建築或者是商業性質的物業才會有這麼低的使用率。一般住宅的使用率都有在80%到85左右。
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8 # 小馬探房日記
首先呢，這種情況是正常的。
99平的使用面積除以139平，得房率約為71%。一般來說得房率在70%~80%都是正常的。
不知道你買的是什麼樣的房子，如果是板樓的話，這個數值完全是正確的。如果是塔樓的話，你這個得房率還算是比較高的了。
再延伸一下你的139平都去了哪兒？首先大堂、樓道、電梯間、樓梯間、管道井、弱電井這些都分攤了面積。139平刨掉了這些面積以後，得到的叫套內使用面積。套內使用面積再減去一個牆體面積和一個陽臺的面積，才能得到你的這個99平，又叫使用面積。所以實際使用面積99平來說是正常水平。
當然如果在高層來說，你的這個得房率可以的。如果你買的是洋房來說，這個得房率有點偏低。
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9 # 房價城市圈
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
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10 # 長雪製冷才哥
已經發文不允許有公攤的啊，都必須買房子的實際面積。說起公攤，我就想罵香港的老李，都是這廝搞的名堂。你直接單價提上去也行啊，最起碼我知道自己買的真實價格。
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11 # 圍城百年
由於從歷史上遺留的計算方法的複雜性，造成了建築面積和公攤係數的複雜計算。目前計算公攤都要用電腦進行輔助計算才行。
1、首先說說什麼是建築面積。一般我們在買新房時，跟開發商籤的合同上面指的面積就是建築面積，專業說法就是指住宅建築外牆角以上外圍水平面測定的各層面積之和，通俗點說，就是你所買住房戶型從外圍測量後得到的面積。這個外圍測量包含套內建築面積和公攤面積，並且連樓體保溫層都算的。這保溫層也是按照房價賣給你的。這個價格可比你買的綁螃蟹的繩子貴多了。但是目前國家執行的就是這個規則。你家的建築面積是139平米，這個是準確的。
2、公攤面積。
公攤面積包含樓梯間、電梯間、牆體、單元大堂、出屋面樓梯間，並且連樓體保溫層都算的。如果你家住的高層，僅僅是樓電梯間的面積就超過60平米。本樓層的住戶按照自家面積比例分配。一般情況這個分配係數高層的話大約在22-25%。初步計算你家的公攤面積大約是32平米。
3、套內建築面積。
這個套內建築面積並不是你“量”到的面積。這個套內面積要把維護牆的從中心軸線算進來，這就是是你的套內建築面積。不但包含了你量出來的面積，也包含了牆體面積。簡單來算，就是你的建築面積減去第2條的公攤面積，所以你家的套內建築面積大約是107平米。
4、套內使用面積。
這個面積就是你自己量出來的面積，就是第3項減去你家室內牆體全部面積以及你家外圍護牆體面積的一半（原因我就不展開解釋了）。你家牆體面積少說也有7、8平米，結果是，你得可以量出來得到的真正的套內使用面積也就是100平米左右。
結論是：1、99平米基本合理。2、計算規則太TMD的複雜。3、高層的公攤越來越坑爹。
呼籲：對面積規則應該改革，複雜的計算可以交給設計院和開發商等業內人士去做，交給消費者的房屋儘量簡化計算方法，至少改為按照套內建築面積出售給消費者還算合理。
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12 # 綏格格
答：相差那麼大？
1、建築面積與實用面積相差太甚遠？
2、相差40平米？相當於一個小戶（以前一個小戶38平米）
3、九十年代，21萬購買133平米，三室兩廳兩衛，大陽臺、大廚房，實用面積足足有130平方米
附：雖然孩子們有房間，但他們每次回來都住附近賓館，我特別支援，省心省力省時省事。
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13 # 使用者黃山路老芋頭
基本合理！
公攤高層19-24%+套內建築面積15%=99
你這公攤只有19%，除去套內的牆壁和隔壁與外牆的15%，99平方米使用面積算高的啦！
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14 # 手機使用者5994689473
你的話相信，量房子時候要請裝修師傅才知道怎麼量，比如是一個未壘牆的方形房子，南北承重牆要算上，東西兩牆要認一邊20公分是我的，這樣長乘寬就是室內面積
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這個問題涉及到公攤面積多少比較合理的問題，其實，這方面並沒有一個嚴格的標準，實際上公攤係數也無法作為一項指標來控制，因為只有施工圖紙出來了，才能測算出實際公攤面積。
公攤面積的計算是很複雜的，有一些計算面積的部位實際上超出了一般人的認知，比如說架空層、有立柱的門廊都是按照全面積計算的。共有面積只在本棟樓進行公攤。
共有面積一般包括：外牆、套間牆、樓道隔牆、樓梯間、電梯井、管道井、大堂、電梯前廳、煙道、裝置間、避難層、樓梯、架空層、門廊、連廊、伸縮縫、天面，以及專為本棟服務的門衛室、地下室等，但不包括獨立使用的地下車庫、停車場、地下室。
而專有面積也不是一般人想象的那樣，包括題主丈量的面積也只是房屋的使用面積，並非套內建築面積。套內建築面積由套內使用面積加上套內牆、以及計算一半面積的陽臺、外牆、套間牆、樓道牆等。
把共有部分的建築面積按照業主專有部分建築面積（即套內建築面積）佔整棟樓總建築面積的比例進行分攤，就成了公攤面積。
公攤面積的大小與樓高、梯戶比、樓型等多個因素有關。通常情況下，多層建築的公攤面積小於高層建築，板樓的公攤面積小於塔樓，兩梯六戶的公攤面積小於兩梯四戶，沒有架空層的公攤面積小於有架空層的公攤面積。一般而言，公攤面積大意味著居住舒適度高一些。所以買房子不必過分在意公攤的大小，這就如同不同樓層房價有差異是一個道理，無所謂合理不合理。
有些人經常提出這樣的問題，其實是擔心開發商刻意加大公攤面積，這種情況不大可能發生。因為，工程竣工驗收合格後，開發商需要請有資質的測繪公司現場逐戶測量，並根據國家標準《房產測量規範》計算公攤面積，形成房屋測繪報告。這個報告需經房地產主管部門稽核通過，才能作為辦理產權的依據，並非開發商自行決定的。