這些問題最好在籤合同之前就問清楚。

一般來說，房間原來有的傢俱是好的，被你弄壞了，當然要賠償

如果是本來就壞了，一定要拍照拍影片留證，跟房東確認

房子漏水有些是內部管道老化破損，有些是外部管道受到破壞損傷漏水，一般都是房東負責維修；但是這也是“一般情況”，如果怕扯皮，還是要看清楚合同，和房東商量好，一定要事先就明確權責關係，在籤合同之前仔細檢查房屋內的傢俱和裝置是否完好。

嗯，這個應該看合同上怎麼寫。最好租房的話，應該看一下它的傢俱家電是否都完好無損。然後往裡面搬的時候，最好拍幾照片兒影片留好證據。如果要是房子下雨漏水的話，這就屬於房東的責任了。最好以協商的方法進行處理。如果房東要是不肯修的話，最好選擇退房。如果不退的話，嗯漏水的地方拍影片留為證據，起訴。

越來越多的房東把房子交給了中介公司。越來越多的租客很難找到質優價廉的一手房，只好被中介扒一層皮。原因是什麼？

我們介紹一下加拿大的情況。在加拿大，如果你的租約裡面寫明包括哪些傢俱，那麼意味著你的租金已經包括了租用這些傢俱電器的費用，那麼房東要承擔維修這些合同上寫的包括了的傢俱和電器的責任。

在加拿大的租賃條例中表明，任何租房中的小維修，比如換燈泡電池這種，屬於租客的責任。關於漏水和水管堵塞，是誰弄壞的屬於誰的責任誰付錢。

另一方面，保險在歐美是不可或缺的東西。無論是房東還是房客都必須買保險。劃重點！或租或買 都需要保險!這是重要的！

業主保險(Homeowners Insurance)

租客保險(Tenant Insurance)

當租客租下單位時，便要負上安全使用這空間的責任，房屋外殼或大廈的共管地方固然是房東或物業管理公司負責，然而屋內的空間及租客的私人財物﹐是需要一份租客保險來保障，確保如火災、濃煙、爆炸、爆水管及盜竊等災禍發生時﹐獲得合理的賠償，同時亦包括第三者所引發的索償和訴訟問題。

房東保險(Landlord Insurance)

房東切勿忘記購買房東保險。若出租物業發生意外時，警方及保險公司有關部門會徹查原因及是那一方的過失，若是屬於客疏忽的話，租客便要承擔責任，若然是房東疏忽之誤，那這份「房東保險」便發揮其保障效用，甚至有些個案雖已判斷是租客的責任，可惜租客沒有履行責任和作出賠償便逃之夭夭，那所有索償的矛頭便會直指房東!

租住公寓千萬別忘了購買財物保險！

如果你居住在一座公寓或共管公寓，你的洗碗機的水管破裂，將樓下鄰居的電腦浸壞，不要指望保險公司會出錢賠償。你的鄰居如果沒有將電腦列入個人保單的話，也別想向保險公司索賠。

對於延續保單或購買保單的消費者來說，這類情況都需要特別加以注意，否則一旦出現問題便只好自認倒黴。

加拿大人認為，人人都需要為自己的財物購買保險，使是租來的也是如此。同時，人們還應該經常檢視自己的保單，看是否有物品的價值應該重新申報，對於繪畫或軟體等昂貴物品應該儲存好財產目錄，因為它們被盜或被損後很難申報。

保險業資深人士表示，對於大多數人來說，在購屋前的份個人財產保單通常是為個人物品購買的。作為租客來說，不要想當然地認為房東的保單會承保租客的傢俱或衣物，這實際上取決於損壞是如何造成的。如果由於線路不當引起的火災，房東要對損失負責。可是，如果火災是由租客在燒飯時不小心引起，房東就沒有任何責任。

業內人士多次建議，對於一些必要物品，在買保單時要確保有重置成本保險批單。例如，如果一場大火吞噬了你的廚房，保險公司會對你的冰箱做出估值。假如那已經用了十五年，當然值不了多少錢。可是，如果你為冰箱買了重置成本保險，你就可以得到一臺全新類似質量冰箱的賠償。

哪些不在公寓管理公共保險範圍內

住戶個人財產和物品管理：公司買的公共的保險並不涉及每單位內住戶自己的財產，例如電視、電腦、相機、傢俱、字畫、藝術品等，如果遇到火（水）災的損壞，或是遭竊等，只有自己有買公寓保險才能獲得妥善的理賠。

個人疏失造成公寓的損壞：例如自己煮食時忘了關火造成火災，浴室忘了關水或洗碗機故障造成漏水，因而破壞其他單位的物品、地毯或裝潢等等，此類損失並不全在公共保險範圍內。

單位內的意外賠償：公共保險僅負責公共地方的第三責任險，並不包括個別單位內。例如聘請的清潔工在你你的廚房摔一跤，或來訪客人受傷，公寓險就可幫你理賠。

居家生活費用：若你的公寓發生火災，或是因暴動被警察包圍大樓無法返家，公寓險會理賠你這段時間在外所需的住宿費、生活費等。幾年前列治文飛機撞大樓事件，很多住戶沒有買公寓險，還得自掏腰房子，真是損失慘重。

裝潢或改造：因為意外造成傢俱或住家裝潢的損壞，為了居家舒適美觀，你可能換了地毯，或是價值不菲的燈飾、傢俱等，這些裝潢的費用，自然也可以獲得理賠。

物業重建：管理公司買的公共保險的保額過低，如果遇到火災或其他災害必須重建，但公共保險保費理賠未能保足現今重建的損失，你的部分便可由公寓險補償。