公寓也是房子啊！

不過，這個公寓得看好了，特別注意的是商用還是民用的，物業收費及管理如何？這幾個很重要，若是買的商用的，物業費高是其一，水電費更讓人承受不了，極有可能會讓你住不起，個別公寓可以登記為民用，有的更改不了，這個一定要弄明白；

因為是公寓，大多沒有煤氣、暖氣等配套設施，這個得有一個合適的對策，特別是需要供暖的北方；

其他需要注意的就是小事了，比如位置如何，交通是否方便等方面，就要看個人喜好而定了。

一般我不答房地產類的題目的。給老哥算個賬。

以杭州為例，購買二手公寓需要交的稅如下。

個人所得稅：總價的2%

契稅：總價的3%

土地增值稅：總價的1%

增值稅：（出售價 - 購入價）x 5.6%

稅費買家付或者賣家付，反正誰付都行，國家只要收到稅就可以了。

所以假設老王出售自己名下50萬購置的公寓，出手價為100萬。

需要付的稅費大概是：

個人所得稅：100萬 x 0.02 = 2萬

契稅：100 x 0.03 = 3萬

土地增值稅：100 x 0.01 = 1萬

增值稅：（100萬 - 50萬）x 0.056 = 2.8萬

所以大概要付總計8.8萬的稅費。

可能有人說，我買新公寓，只有契稅3%，

但是，有人敢說一輩子不賣這個公寓嗎？！

等到兒女繞膝，50平以下就再也不能滿足了。

所以一步到位是有道理的。

而且公寓商水商電，物業費貴，小區綠化差（基本無）。

不能落戶，不能上學。

另外一梯戶數大家知道有多少嗎？！

18戶算少了，多的有24戶！！！！（實際戶數請根據樓盤實地考察）

戶數多增加了人員的複雜性，而且大部分人買公寓都是出租，人員就更復雜了。

所以自住的話，公寓請慎重考慮。請慎重考慮。

40年產權這個應該沒關係，因為續期是方便的。

其實一切都是世上的囹圄，

妻子不嫌棄，在大城市，

有一自己的一個避風之處，

又何嘗不是一件好事呢。

奈何這世上枷鎖太多。

我要是你我看得起價格也合適就幹！別囉嗦來猶豫去的，房子是看地段，地段好就可以誰便買，你自己只要承受的住將來的好和不好的結果就行。我就是這樣買買買的

個人覺得還是不要去買單身公寓，為了長期考慮，以後大家都要成家，都會有自己的家庭，這樣的話會很不方便。

如果現在手頭緊，買大點的沒發首付的話，可以再等一等，完全不用慌。而且這個房價特別高，也不知道會是什麼個走向。但個人覺得不會再像以前一樣飛漲，如果再這麼漲下去的的話，那這個社會真的沒法活了，一輩子就去弄個房吧，其他的都不要管了。

從你想買個單身公寓這想法來看的話，你還沒結婚吧，或者近期不打算結婚，自己擁有房子也不是必不可少的。

如果是我的話，就等一等，先不慌，慢慢來，做更長遠的打算。

建議樓主以後提問要把現狀寫清楚哈，比如位於哪個城市，

目前市場房價在什麼水平，這樣方便我們回答哦

接下來我按照我所在城市的房價情況來聊幾句。

本人在環三線城市，住宅房價每平米在1.1-1.8萬甚至更高

那麼20萬的價值就是全款付清的話只能買到20個平米，即使是買個50平米的公寓

也要找單價平均四千的，恐怕市場上很難找到。再一個可能就是loft公寓，買一層送一層，總面積50左右，

單價在8-9千，估計市場也不太好找，而且這種蝸居住起來真的很~難~受！。

所以20萬的話還是建議走貸款的，拿首付30%計算，20萬的首付可以購買全款

70萬的房子，這樣一來，在我所在的城市可以購買一套小兩居。如果地段再讓步以下的話可以購買

更大一點的房子。那麼我們來分析一下購買哪類房子。就要看你的現狀也就是買房目的了

以剛需婚房來說，那還是建議買小兩居，畢竟結婚生孩子分分鐘的事兒，再能兼顧一下學區房就完美了

再有就是作為婚前財產的投資了，可能只是婚前短住一段時間，這就要考慮日後

房子租金水平了。我現在居住的小區平均租金在1800左右，是50平米的一居室和小平米兩居室居多，

由於處在繁華地段，交通生活便利，才有這麼高的租金，月房貸1100。所以就婚前短居的情況，建議購買繁華地段一居室住房

這樣日後租金收益基本可以償還貸款還有結餘。第三種情況就是單純的投資了。

如果是指望價格低買入，價格高賣出，那就要謹慎了。看題目感覺題主應該不是這種投資。

我買了東莞碧桂園精裝公寓，當時看中通燃氣，水電民用，但是商業公寓產權只有四十年。（一室二廳一廚一衛一陽臺，衛生間乾溼分離）

您想找哪裡買，商業首付5成起，看開發商，有些開發商可以做55成首付，有些開發商就不行了，像最近佛山這邊有一個三地鐵的公寓，離地鐵站最近300米，總價才45萬。不過只能貸款18萬，剩下的一次性付清