兄弟，降準不是降息，和房貸利率沒有任何關係，降準全稱為降低存款準備金，是金融機構將吸納的存款按照比例存入央行制定賬戶，是金融機構的事情，和我們普通老百姓的關係不大。只有降息才可能影響你的房貸利率！

今天央行降準，那我的房貸利息會降嗎？

首先說一下，降準不是降息，只有降息才會降低房貸利率。所以說，央行降準不會降低你的房貸利息。

降準是降低存款準備金率。中國的所有商業銀行每吸收一筆存款，都要將這筆存款的一部分存入到央行的賬戶。這部分存入央行的資金佔這筆存款的利率就叫存款準備金率。目前存款準備金率為：大型金融機構14.5%,中小型金融機構12.5%。

降息就是降低貨幣的基準利率。一般包括存款利率，貸款利率，當然包括房貸利率。降準和降息都是一種釋放流動性的操作。說明社會經濟活動缺乏資金，大家都沒有或借不到錢搞生產和建設。央行就把凍結的一部分錢釋放出來或降低貨幣使用成本。降準是加大貨幣投放，降息是降低資金使用成本。從兩個手段的使用效果來看，對於緩解流動性，降息要比降準作用大。因為降息對應的是資金面光，降準只針對準備金這個池子裡的部分資金。

所以說降準是不會降低你的房貸利息的。只有降息才會降低你的房貸利息。不過有了降準就有降息的可能，就有降低買房利率的可能（房貸利率打折），對於降低你的房貸利息期望會更近一步。

一，要搞清楚這個問題，首先你要明白什麼是存款準備金，存款準備金，也稱為法定存款準備金或儲存準備金（Deposit reserve），是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款。中央銀行要求的存款準備金佔其存款總額的比例就是存款準備金率。這次降準，央行大約釋放1.5萬億信貸流動性。

二，貨幣也是商品，其價格受供求關係的影響，貨幣的價值表現為匯率，價格表現為利率。央行降準，大量釋放流動性，增加了市場上的貨幣供給，理論意義上，會對利率的降低提供可能性。

三，但是，在美聯儲不斷加息這一世界大環境下，中國的經濟環境和金融環境短時間內，決定了中國政府非但不會降低利率，反而會適度跟隨美國，提高基準利率，或者利率打折的折扣取消或降低，

在此基礎上，你的房貸還款總額會顯著增加。

四，但是，近些年中國的實體經濟經營持續困難，地產泡沫越吹越大，中國加息，那是需要政府勇氣的

2019年1月份央行要連續兩次降準，共降一個百分點，釋放1.5萬億市場流動性。至於房貸利息，當然不會降了。

降準不是降息，如果房貸基準利率降了，多數房貸合同裡是浮動利率，月供到下一年度自然會跟著降。在當前穩預期、穩房價的大背景下，之前上浮15%或者10%的房貸利率有可能會降低上浮比例，而房貸基準利率下浮的可能性並不大。

央行之所以下降，是因為經濟下行壓力增大，2018年12月31日公佈的採購經理人指數已經下降至枯榮線以下。釋放流動性，增加市場上的貨幣供給，能夠緩解債務壓力，為民營企業和小微企業提供更多融資機會。

此次降準，已經嚴格要求禁止流向房地產領域，以免刺激房價進一步上漲。

按照正常的邏輯，釣上來的魚一般就不餵了，房貸也是。如果銀行和地方希望穩定房價，那麼會對新購住房降低貸款利率上浮比例，以此吸引更多的魚上鉤。但是已經釣上來的魚，反正降還是不降你都要還房貸，那為什麼給你降呢？不降還能收更多的利息，並且沒有風險，何樂而不為！

從上述角度來看，降準解決不了這兩個問題。企業即使增加了貸款的便利性，但是貸款是要還的，是有利息的，如果投資不能賺到更多的錢，那麼投資幹什麼？

房價下行趨勢已經非常明顯，對於準備買房的人來說，與其等著降息，不如等著房價降，晚3年買房，少則省二三十萬元，多則省百八十萬元，何樂而不為！對於已經買房的人來說，努力掙錢，老老實實還房貸，保住工作是不二選擇。

　　對已在還供的房貸不產生影響，對將要購房的利率可能上浮比例會有所下降。

　　股市一不景氣，往往要放大招，不管是上次的上證2449點還是這次的2440點，或許真的是政策底了吧！相信市場底也不遠了。

　　降準是釋放貨幣流動性，主要為企業拓寬融資渠道，降低融資成本。比如股市市場資金短缺導致跌跌不休，降準可以給股市提供相應的流動性，或許這次降準主要目的就是給股市提供相應的流動性。

　　當然了，美國不斷加息和國內經濟下行的前提下，企業經營資金短缺不為是經濟主要問題。也就是說，這次降準跟房貸沒有多大關係，主要不是為了解決住房資金的流動性。

　　降準通常治標不治本，沒有降息來的直接、有效和徹底，但中國的利率水平處於歷史低位，在世界範圍內也屬於低水平。如果是降息，已在還供的房貸利率會跟隨下降，同時將要購房貸款利率也會相應的下降。

　　但是降準它只是釋放流動性，並沒有相應的降低利率（房貸一般採用浮動利率），即對已在還供的貸款不產生影響。而對將要貸款的上浮利率可能會有所下降，畢竟市場上的資金更多了，提供更大的流動性，依照市場供求關係會相應的降低上浮利率。