我不知道你的意思是回家搞三產還是投資買房，但是無論置什麼業，你首先要想清楚一個問題，就是如何變現。

早年很多人看別人種大蒜生薑發了財，自己也來種，結果遇到價格大跌，連種子錢都收不回（因為買在價格高點）。

我猜想你可能是老家在農村，目前在城裡打工一族。農業的出路肯定是土地的集約化經營，農村人口的空心化是大勢所趨。

據我觀察，中國這二十多年的快速發展，往大了說是改革開放帶來的，往小了說是得益於年輕人受教育程度的提升和工業化、城市化的推進。

年輕人只有認清經濟社會發展的大趨勢，順應時代潮流，不斷加強學習，提高自己各方面的水平和能力，才能在這個社會立足。如果任何事情不從自身找原因，一味推向客觀，大事幹不來，小事不想幹，既想嫌錢又怕吃苦，到最後只能一直在社會最底層徘徊，而且自己的子女也很難有機會接受良好的教育，最後只好重複上一代的命運。

我本人也出生農村，上世紀八十年代透過讀書當上公務員，改變了自己命運。當然，我說這些絕對不是歧視普通百姓，三百六十行行出狀元，俗話說，家有千金不如一技傍身。當今社會，只要你有一技之長，又肯吃苦，大致差不到哪裡。

如果自己已經錯過了受教育的最好階段，一定要想辦法讓自己的子女有機會接受良好的教育。現在很多人認識上存在誤區，對孩子的教育重視不夠，認為沒有文化照樣賺錢。還有一些人自己省吃儉用，拼命積累財產留給子女。而我覺得最大的投資其實是投資人而不是物。如果你把自己的子女培養好了，今後他（她）們會去創造財富，創造自己美好的生活，如果子女沒出息，給再多的財產又有何用？

為什麼現在年輕人都喜歡往大城市跑？除了工作的機會多，發展的空間大，說到底，我們國家的優質資源，比如產業、教育、醫療、交通等都集中在城市，舉個簡單的例子，你的子女想上北大可能要比有北京戶口的多考一百多分，這就是現實。

思路決定出路，你的認識高度決定你的人生能走多遠。

個人觀點，不一定對，供你參考。

看到題主的題目，可以發現，題主的主要需求是投資，而返鄉置業僅僅是投資的一種，那麼要不要返鄉置業呢，返鄉置業相對於其他投資又有哪些優劣勢呢？

近幾個月，一線城市房價基本陷入高位震盪格局，即漲不上去，也跌不下來。拿本人所在的上海來舉例子，只要是你碰到的上海本地人，上到企業老總，下到公交車司機，對上海房價的看法就是現在肯定不適合買房，到頭了，就是這個價了。殊知，上海本地人的買房需求真的幾乎沒有，因為早就在之前的房價上漲之前買好了！

---------拿上海來類推北京 深圳 其他一線城市大致也是同樣的高位震盪格局，但是一線城市永遠是一線城市，未來的房價只會越來越高。

那麼二三線城市的房價適合投資嗎？自2016年下半年開始的一波二三線城市的爆炒階段也早已結束，價格基本上也開始趨向於穩定，短期上漲空間也不大。但現在二三線城市的剛需較猛，我從另一個角度來分析，仍然那我身邊的例子來看，我來上海5年，近兩年發現上海對人才的需求越來越高精尖化，怎麼說呢，如果你是各行各業頂級的尖端人才，上海很適合你，但是如果你是沒有什麼核心競爭力的基礎人才，那麼對你而言，上海就是寒冬！並且上海市有控制常住人口的規劃。而與此同時呢，可以看到 西安 武漢 鄭州都在進行搶人口大戰！“”大學生直接落戶“”已經是一個現實！所以有核心競爭力的二三線城市相對還適合置業。還有一種呢就是相對較小的城市以及縣城，不建議置業，很簡單，人才不願去，未來資金流不願去！

風險：未來急需資金的變現風險，價格下跌風險。

綜上：我的看法是如果題主閒置資金較多，可以考慮有競爭力的二三線城市，如果閒置資金不多，不建議

其實當下的市場還建議題主配置一部分固定收益類債券基金。

一家之言，僅供參考！

返鄉置業也要看你老家在哪裡。如果你返鄉的家在一線、二線等大城市，那還可以，適合投資；相反，如果你老家在三四線城市，甚至偏遠的城鎮鄉村，那就沒必要了。

如果純為了投資，而自己在其它城市生活工作，甚至已經安家落業，你返鄉投資買房一般也不是你們容易的，除非全款。如果你是貸款，很多城市是有限制的，如三無人員不能貸款、不支援外地公積金等等。而且你現在戶口也不在本地，別人不可能聽你說一句這是你老家就給你放行了。

作為投資，最好的機會還是在大城市——一線、二線經濟實力強的城市。大城市的吸弘效應，會讓其保持長時間的繁榮，上海就是最好的例證。而大多數三四線城市和偏遠城鎮等都是被吸弘的地區，越是落後的地方，留住人的能力越差。因為大城市擁有更好的條件，如教育、醫療、交通、工作等，各種條件、機會比起三四線城市好太多。同時，還能享受最好的政策，不管是城市的發展規劃，還是科技創新，一線城市對企業的吸引能力比三四線強太多。所以，不管是企業還是人口“強者恆強”，不管是買房置業還是生活工作，我都會選擇一二線城市。

總之，對於投資買房，看你老家是哪裡的吧，三四線城市、偏遠的城市不用考慮。當然，我不建議炒房，看看現在經濟在決定吧。