公寓投資比較合適，自住要看幾方面。

從實用上說，有通天然氣嗎？是民用水電嗎？

從面積上說，夠住嗎？通常公寓都小，現在買了以後還要換房。

從交易上說，公寓一到買賣缺點就出來了，價格會比商品房差一大截。

但如果你的公寓面積夠大，實用性也強，又不打算換房，公寓是可以住，而且比商品房便宜

公寓在買的時候價位相對比較低。自住需要考慮幾個問題，1.是否民水民電。因為公寓的水電有的開發商已經做了協調可以民水民電。一般的公寓是商用的，相對費用高些。

2.公寓比較亂，民商混住人員比較雜。

3.公寓產權一般是40年。

如果這些問題考慮清楚了，公寓也沒什麼不好。

這是個挺好的問題，應該好多人也曾經考慮過這個問題。

首先，您說的是住宅型公寓，它和純住宅其實相差不大。都是可以入戶，可以劃片區讀書，產權年限都是70年。相差最大的，應該就是燃氣水電費上，住宅型公寓都是七十年。其次，公寓基本上都是帶裝修入住，買點傢俬家電就可以拎包入住。而住宅更多的是自己裝修，需要比較長的時間才可以入住。

那麼，誰會傾向於買公寓呢？

應該就是需要比較快入住，沒有時間精力裝修，或者是買了馬上可以出租，不需要浪費時間裝修。

目前，為了讓公寓更好出售，大部分住宅型公寓會設計陽臺方便生活（報建時以裝置陽臺報建）。其次，還有loft雙層公寓，小面積但是做到兩層，使使用面積擴大，生活還是不錯的。目前還有一種產品，雙鑰匙公寓，就是一個家兩層樓，樓上樓下兩個門分開，根據現實使用的情況來講，其實這種產品很不便利。極其容易上下樓相互影響生活。有想買公寓的朋友們，倒是可以去看看loft公寓。重點關注層高，要不然太容易有壓迫感，感覺會非常不好。

最後迴歸到問題，買住宅型公寓還是住宅呢，個人還是傾向於買住宅，可以低首付，還可以真正的設計自己的家。而買公寓的時候，千萬要把銷售口頭上的承諾落到合同上，畢竟公寓這種商業性質，後期交樓後很可能會影響生活。關於loft公寓，筆者以後再詳細寫一篇文章介紹，有興趣的朋友們點贊關注哈。

回答這個問題之前，我們先梳理一下公寓的優劣，只有把優劣弄清楚了，才知道如何考慮選擇

公寓分為LOFT公寓和SOHO公寓。

首先，優勢

區位分析：公寓有一個比較突出的優點：地段都相當好，要麼就是辦公中心，要麼就是城市門戶地帶等，出行交通比較便利。

價格分析：公寓總價相比住宅來說，單價與住宅單價幾乎持平，但是總價低很多，就拿我所在的城市貴陽市來說，35-60萬左右一套，相比純住宅來說，總的投入比較少。

戶型分析：公寓其實沒啥戶型可談，就一個毛坯的大通間，類似於商鋪，但是層高比較高，基本都在5.5米左右，LOFT公寓可以隔成2層，面積大概30-60平左右，也就是隔斷後理論面積增加一倍。SOHO公寓不可隔層。兩種型別的公寓裝修全靠設計。

收益分析：公寓不管是自己居住還是投資，後期出租比較好出租。

美中不足的點

第一，居住成本比較高，商水商電。物業費，車位等費用比較高。

第二，公攤面積較大，大約在30％左右的公攤面積。

第三，出入人群比較嘈雜，各類人群都有，因為公寓屬於商住兩用，有購買公寓投資，後期出租給別人做輕餐飲，開辦工作室，做酒店等產業的。公寓有種酒店的感覺，同層20多戶，中間一條走廊過道。

第三，貸款年限頂多10年。首付比例50％，首付壓力較大，後期還款壓力小。

沒有一款產品是十全十美的，選擇它的優點，必然也得接受它的不足！分析完畢，適合不適合綜合自身情況來選擇。

要是自住的話，建議也買的小一點當成是過度用房。以後也好處理，公寓越大越不好賣。

具體分析一下各自的優缺點：

1：利用率方面，雖然住房型公寓和住宅戶型基本都一樣，但是由於消防的要求不同。公寓屬於商業建築，住宅是居住建築他們定義的人員密度不同，防火規範的要求也不同。所以住房型公寓公攤一般會大一點，但是不會太多。

2：居住環境，公寓一般都合辦公酒店還有小型公寓混建在一起，人員比較混雜。好處是可能生活更方便些。

3：居住成本，公寓商業水和商業電計價都要遠遠高與住宅。

4：價格方面：公寓的價格一般是比住宅低，如果是為了距離上班的地方近還是不錯的選擇。

5：產權年限：公寓是40年，住宅是70年（而且物權法有規定居住建築到了年限是自動續期的）。

6：升職空間：公寓升值肯定沒有住宅快。

7：子女教育：這個最關鍵，大部分的地方公寓是不能算學區的。因為他是商業用地，按道理是不能建住宅的，只是甲方透過各種手段（比如創意型辦公等手段）獲得審批的。現在很多地方政府也在下規定不準這麼操作，以後這種產品可能就不會很多了。

比較好的一篇文章，對於年輕人經濟實力有限又想自己創業的可以看看這篇文章，不要看每天都說公寓不能買買了好像買地雷一樣危險，商住公寓可住可開公司其實很好的，等賺錢了在買商品房真的賺錢不到能讓你換大房子最起碼這個公寓還有住處不是