不知道樓主是住在什麼地區的，我覺得投資商鋪要搶佔要地。投資小型商鋪，首當其衝要考慮的因素就是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結構、日均人流量、消費能力消費結構、商業設施網點數及結構、配套設施等。一般來說，商業圈半徑在250-500米之內為核心圈層；公共交通線路可以伸達四周郊區及城鎮區域和經濟聯絡的城市（或城市圈）為區域的影響圈層。按照這樣的商業地域圈層劃分標準，對中小型商鋪地點選擇起決定性的作用的圈層應為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨家專場的特別經營。不同的商圈層性質及發展程度，將直接影響到未來店面的收益水平場地租金，特別是各種商業街。已經形成特種購物環境的地點。往往最易成為搶手地。

最後預祝樓主買賣興隆

一、投資商鋪要有超前意識。首先，要瞄準新建市場。一般來說，新建的市場其出售價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發展潛力的新市場去購經營門面，則升值的潛力大，投資少。二是盯住一些新開發的城區。這些地段在開發臨街住宅時，大都經營門面供出售，如果這一地段是城市的新區，且有快速發展的勢頭，則可在此選擇門面，這裡的門面也同樣有著價位的優勢和升值的潛力。這樣的機會並不在少數，如一些城市為拓展區域而開闢的新區，為發展高技術而建設的高新技術產業區等，這些地段由於處於建設初期，人口密度小，門面售價十分低，但卻很有開發潛力，這些地段可作為投資點。 　　二、投資商鋪要搶佔要地。投資小型商鋪，首當其衝要考慮的因素就是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結構、日均人流量、消費能力消費結構、商業設施網點數及結構、配套設施等。一般來說，商業圈半徑在250-500米之內為核心圈層;公共交通線路可以伸達四周郊區及城鎮區域和經濟聯絡的城市(或城市圈)為區域的影響圈層。按照這樣的商業地域圈層劃分標準，對中小型商鋪地點選擇起決定性的作用的圈層應為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。而外圈層和影響圈層則幾乎可以不予考慮，除非是獨家專場的特別經營。不同的商圈層性質及發展程度，將直接影響到未來店面的收益水平場地租金，特別是各種商業街。已經形成特種購物環境的地點。往往最易成為搶手地。另外，還要留意政府對未來商業中心規劃動向，適時作出調整。　　相對於股市和其他投資渠道而言，投資小型商鋪收益多，風險少。首先，投資第一個直接回報特點是可以升值，一般來說，投資小型商鋪只要看準，其升值量都較大，而且隨著時間的拉長，其升值更大。第二個特點是作為創業基地自己經營，如果家庭人手不夠，或沒有精力經營，還可以把商鋪轉租出去，從中收取租金。一般而言，相對於銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對要高於錢存在銀行的收益，其門面升值同樣存在。

現在投資商鋪和房產，其實我不是很介意投資的，投資商鋪，第一要分析當地人口是否集中，或者周邊的商鋪佔比大不大，大家就要分析這個商鋪的收益率和它的單價能否成正比。總之我覺得商鋪投資風險還是比較大的，大家請注意風險。一錢養三代的時間已經過了。

投資產權式商鋪一定要小心小心在小心，要不然就有可能商鋪成為傷鋪。

現在全中國的商業地產早幾年前都已經進入寒冬，寫字樓是住宅價格的六折很多都無人問津，全國的購物中心如果現在拿的地，都只有靠住宅地產來養商業。這幾年電商的迅猛發展，實體商業地產也是每況越下，大家在網上查一下萬達在全國商業地產的經營資料就一清二楚了。其它的，如華潤廣場，萬科廣場，吾悅廣場，商業收益資料都不好看。

當然，臨一個城市主人流量的主幹道或者步行街的門面，如果價格合適，可以適當投資，合不合適就一個標準，出租收益15年回本金，就可以考慮投。至於現在商業地產的價格，只要是地段好的，價格早就到位了。至於購物中心裡的商鋪或者是物業的內鋪，大家投資一定要慎之又慎，全國一線城市的核心地段商鋪變傷鋪的比比皆是。

大家如果真想投房地產，現在全國省會房價最低的是長沙，長沙限購比較厲害，但是長沙的住宅如果能買的的話，選擇地段、學區、配套好的，選擇南北通透的住宅，閉著眼睛隨便買，前提是大家能買到。其它地方的，建議大家可以在法院拍賣裡找找，也許能找到價差不錯的房源用於投資。

投資有風險，大家一定要謹慎！

電商崛起，實體經濟不易做，是不是小商鋪就沒有發展空間了呢？也不盡然。根據我的經驗，我認為，如能做好下列幾點，小商鋪投資還是大有可為的。

一是地段要選好。小區商鋪優於批發市場，批發市場優於大賣場；獨立商鋪優於分割商鋪；一樓商鋪優於高層商鋪。

二是專案要選好。修腳、理髮等服務業優於餐飲業，餐飲業優於超市等貿易業。

三是要有特色。連鎖的優於個體的；有品牌的優於無品牌的。

四是要融入網際網路思維。要擁抱網際網路，跟上新零售步伐，充分利用大資料，搞好物流、人流管理。

現在城市管理十分嚴格，生意最好的是烤串奶茶店。消費者要的是便宜，烤串奶茶要廉價，外行人只能加盟食品公司，購買製作配方，營銷方案培訓，生產工藝實訓三方面強化。再找到合適的幫手，投資人，你就成功了一大半。最後就是要選店鋪位置了，廟街人流量大，生意十分旺。