你那物業還不錯！還能看見打掃衛生的！我們這就一老頭往門口那個開關都費勁的門那一坐！還啥啥都不管！！其他的就只剩收費了

物業費的組成是什麼？？？是你享受公共服務的費用！！這包括的是公共區域的照明，比如常見的走道燈，步梯燈，腳踏車棚以及園區內所有的照明裝置等（電費和燈具老化更換費用）以及從配電室（包括配電室裡邊的裝置設施，也就是配電櫃內的所有裝置設施，到你家分戶閘之間的電力主管線的維護保養），上下水主管道的正常運轉費用（包括高層二次生活供水水泵的養護保養執行電費，還有每年的生活水的衛生檢測工作，需要國家衛生局頒證才行的！下水主管道的疏通及化糞池清淘，雨水管道的疏通及清掏費用），樓頂的防水一般情況也是物業費在維持的，除非是年久無法維修需要重做防水的情況才需要動用大修基金。電梯的每年強檢費用以及運轉中的電費以及維保費用，再有就是公共設施（比如最基礎的公共區域的監控裝置，消防泵以及消防監控等）的維護保養以及正常執行的費用，公共區域的綠化，公共區域的秩序和安保費用，衛生費用（一般是生活垃圾以及部分的建築垃圾的清運），再有地下車庫的出入管理系統和裝置設施的正常執行的費用大多也需要物業費提供一部分補充。再有人員費用（維修班及財務人員）你可能說就沒看到過維修班的人幹活兒，各家各戶的水電活兒他們也不管，或者管也是收費的，但明確說他們的主要工作只是維護公共水電管路，他們真管不了您家裡的事兒，他們只能盡力保障水電都正常進入您家的入戶截門，並保證您家的汙水能順利流入市政汙水管道也就算盡責了，入戶配電箱和生活水入戶截門之後的維護保養不是人家的工作內容！上述這些沒有專業團隊維持，你認為你的小區能正常執行多久？對於小區內公共設施真的不是國家在負擔的，而是全體業主委託物業在負擔的～再有以上這些只是最最基礎的物業費的支出項，也許還有別的一時想不到的歡迎同行補充～

物業費究竟包括哪些服務專案，應由業主與物業公司簽訂的物業服務合同來約定，不同的收費標準決定了不同的服務內容和服務水平，帶給業主的居住環境體驗也大不相同。

一般情況下，物業費應包括以下服務內容：

1、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行與維護。

包括小區的供水、供熱系統管道維修，二次供水水箱清潔，公共下水管道的疏通、化糞池的清理，路燈、樓道燈的維修，單元門的維修，小區監控系統的維修，電梯的日常維護與保養，供電系統的維修，樓房外立面、樓道、屋面的維修，地下車庫的維護等項工作。

2、物業管理區域內的清潔衛生。

包括小區道路、場地、入戶走廊、樓梯間、公共用房的衛生清潔，生活垃圾的清運等項工作。

3、物業管理區域內的綠化養護。

包括小區小區綠化的修剪、噴藥、補栽、整理等項工作。

4、物業管理區域內的秩序維護。

這裡的秩序應包括：

（1）生活秩序的維護。比如制止業主侵佔公共場地、樓道亂堆雜物、車輛亂停亂放等行為。

（2）安全秩序的維護。比如設定門衛對進出小區的外來人員實行登記，負責小區內的安全巡視，處理業主糾紛，制止小區內發生的偷盜、滋事及其它違法犯罪行為等。

（3）車輛通行的管理。比如設立門禁系統，外來車輛實行登記，限制無車位、車庫的業主車輛進入小區等。

小區的物業收費標準應與物業服務水平相適應，一般來說也與小區的檔次、物業公司的資質有關。新建的高檔小區，綠化景觀規劃的好，物業費就比較高，目前一般都在2.6元以上，而一些建的比較早的高檔小區可能不到2元。對於一些老舊的小區，比如房改房、安居房、解困房、經適房、集資房等，物業費一般不超過1元，最少的只有0.35元。這些老舊小區有相當一部分不是封閉小區，沒有專屬的綠化景觀，因此，物業服務基本上僅限於衛生清潔，物業費也就特便宜。很多對物業工作認識有偏頗的業主或許也是來自居住環境的體驗。而高檔小區則提供的是管家式服務，貼心、周到。

透過前面的論述應該已經明確，物業費所涵蓋的服務範圍是共用、共有的裝置設施，主要是單元門以外的部分。對於業主室內部分，除了外牆體之外，只有連線戶與戶之間的上下水的主管道、供熱管道屬於物業的維修範圍。簡單的區分辦法就是，75或110的立管歸物業管，橫向的50以下的上下水管由業主自己負責。也就是說，主管道出現問題應由物業負責維修，而其它管道出現問題則應由業主自行負責維修，當然也可以請物業有償服務。至於室內電的部分，完全是業主的責任範圍。不過有些物業對一些簡單的室內維修也基本免費。

物業公司負有小區的安保責任，一是保證小區監控系統正常，二是門衛實行外來人員登記制度，三是實行小區巡視制度，四是及時制止各種違法犯罪活動。

小區業主家中被盜造成財產損失，物業是否需要應當承擔責任，主要看其是否已經履行了上述義務。如果物業存在過錯，沒有進到義務，就應當承擔賠償責任。反之，如果物業公司已經盡職，就無需承擔賠償責任，因為物業服務合同並沒有約定物業公司負有對業主家中財物的保管責任。

物業費就是為了給物業員工發，但是這些人拿了工資卻說這不歸他們管那不歸他管，問題是不歸你管你來幹嘛來了？這些拿著服務費不管事的物業公司要他幹啥？物業費是按照房屋總面積收的假如業主也只給他公共區域面積的物業費他會樂意嗎？誰會上對物業行業很反感就在於拿了服務費不管事還要霸佔公共區域進行經營受益！

舉個例子來說，你去飯館款待朋友吃飯，店家只管上你點的菜。你難道還讓店家管你吃沒吃飽！？你朋友吃的開不開心！？你朋友對你的款待滿不滿意麼！？