以房屋的產權證明、以及產權交易過戶為準！

買房後，又有人說房子是他的，只簽了合同，我現在該怎麼辦？

根據問題來分析：

這裡先要搞清楚兩個問題：①房屋是實際產權人與說房子是他的那個人是什麼關係？②只簽了合同，所簽訂的合同是否有效？

（1）若賣方是該房屋的產權人，產權人有權簽定買賣合同，所簽訂的房屋買賣合同有效；

怎麼辦？

第一時間走司法程式，以維護自身的權益不受侵害，保障資金安全，減少利益損失，但若是涉及一房二賣、產權糾紛、債務糾紛等情況，最終的司法裁定為準；

（2）若賣方不是該房屋的產權人，並且沒有產權人的授權委託書、是沒有賣房的權利，所簽訂的買賣合同無效；

怎麼辦？

該“賣方”涉嫌詐騙，應當第一時間向公安機關報案嗎，經調查情況屬實後，維護自身的權益不受侵犯，保障自身財產安全，減少利益損失。

在買房過程中，買方與賣方只存在買賣合同關係，並未完成房屋的產權交易，對買方來說，這是處於極為不利的處境，相當於把後期交易過程不確定的風險都攬到自己身上來了。