做小生意選址更重要，有話說，在一個偏僻的位置，就是房租免費，還要虧水電費。開個玩笑，接著我來談談我的想法。

1.開店鋪，選址很重要。

透過你的描述，擁有5000人的小區，而且附近還有高中。說實話，你的店鋪位置對於經營一個店鋪的來說，應該算是黃金寶地了，而且還是自有，那你的優勢就不然而與了。

2.擁有好的店鋪位置，我們再來分析下，你可能存在的潛力顧客。

在小區附近，我們顧客大部分就就來自小區了，附近又有高中，那麼我們的顧客還可以來自學生。

3.分析完我們的消費群體，我們再來考慮，消費群體的消費需求。

面對小區裡的消費群體，消費需求，來自生活日用品，水果，一些快餐比如拉麵之類的；而作為高中生，消費需求來自圖書，文具，學習用品。

4.分析完我們的消費群體需求，應該就可以清晰的看到，我們可以考慮做什麼生意了。

便利店，水果店，一些合適的餐飲小店，拉麵，水餃，米線等能夠滿足小區人日常生活便利的店鋪。

針對學生文具店，圖書，奶茶店等受到學生群體和年輕人口味的店鋪。

以上生意都比較適合你的店鋪位置來經營。

但是，做生意有學會整合資源，根據你的店鋪位置和情況來說，如果讓我來選擇，我想我會整合一下上面所說的小生意，實現資源的最大化利用，實現最大的利潤。

因為你的店鋪是上下兩層，如果在經濟條件和能力允許的情況下，是不是可以考慮，開一個同時面向這兩個消費群體的的店鋪。一層可以經營一個便利店，二層可以經營圖書，文具，學習資料等。

這樣考慮的原因在於，便利店就是方便顧客購買的，去二層購買對於小區的人來說，有點不方便。但是對於學生來說，去尋找自己所需要的書籍，學習資料需要更長的選擇時間，這樣，他們也不會因為上樓而感覺不方便。

有一個門面適合做什麼?街上有五花八門的小店，這些小店看著開的都挺不錯的，但是自己投資你就要擦亮擦亮再擦亮眼睛了，你要樂於去發掘出不同與其他小店的賺錢店鋪。有一個門面適合做什麼？現在的奶茶店很是很受歡迎的，特別是年輕人，要是周邊人流量還可以，可以開一家奶茶店，最好是開發幾個特色產品，奶茶成本低，利潤大。奶茶店是一個不錯的選擇哦！

這要看你的店面是在哪裡，主要人流量是什麼群體。如果是小區門口，可以開跟生活有關方面，如干洗店，母嬰店，小便利店或者快食店都可以。要是在購物中心等人流量大的地方，可以開奶茶小吃店等

做生意麵對的是顧客，所以我們必須把我們的潛在客戶人群分析到位。從題主所描述看，店面在一個小區，附近有學校，所以我們從這兩塊來分析。

首先我們要弄清楚這個小區是新小區還是老小區。一般老小區上了年紀的人比相對較多，隨著社會生節奏的加快，年輕人工作越來越忙，對家中老人照顧往往鞭長莫及，很多老人都感到孤獨無助，需要人的關心，需要人陪伴，現在很多小區裡都有一些關於老年人服務的一些專案，比如生病緊急救助，這些我們可以做一嘗試。在二層可以弄一個娛樂室，放幾張麻將桌子，老人在家沒事兒可以來娛樂。我所在的小區就有好幾個麻將館，每天都人員爆滿，都是一些上了年紀的人。

若是新小區，一般的人員主體都是中青年，這類人多數工作繁忙，生活節奏快，時間緊張，若沒有大塊兒的時間，他們一般不會去大型商超購物，對物品的價格也不是很計較，所以我們可以開一個便利店，賣一些日常生活用品，可以兼顧把生鮮蔬菜也帶上，儘可能的滿足這些人的生活要求。

下面我們再來說學校，首先你要弄清楚這個學校是初中、高中還是小學？不同階段的學生都有不同階段的需要，小學生需要的東西都比較小巧可愛，除了本子、鉛筆、橡皮，還可以有一些小玩具，小零食等等。初中生，高中生年齡相對較大，父母一般會給一些零花錢，他們除了正常的學習用品之外，還會比較喜歡炸雞排，喝奶茶，這些都可以帶上。夏天的時候可以在門口擺放一個冷櫃，賣一賣冷飲，也是一筆不小的收入。

以上說的都只是一些大的方面，具體做什麼，結合店面位置還需要自己斟酌。這裡特別強調一下不管開什麼店，都需要認真去經營的，經營不好再好的專案也會做黃。

根據題主問題本人有如下建議

1.是否擅長銷售或是手工製作或者其他技能。

2.交通位置是否便利。

3.人口居住是否密集，人流量大了不。

4前期投入資金多少。

透過前四條，你如果擅長銷售 同時又在小區附近那就開個便利店 。如果擅長手工也可以開個蛋糕房。假如前面兩樣都不會，那做飯至少會吧，那就開個早餐店掙個辛苦錢。

靠近學校最好就是賣吃的了！

1.各類先吃，因為學生消費水平也不高，喜歡吃一些先吃，奶茶，麻辣燙這些，反正就一定要比較有地方特色，現在的小孩都比較挑食的。最好選擇自己擅長的領域。

2.做水果店，現在買水果吃的人也比較多了，注重健康嘛，就賣一般的水果就行了，不要太貴，太貴了也消費不起。

3.可以來個網咖，高中生最喜歡上網了，生意應該還是不錯的。

自己去周邊考察一下，看哪個生意比較好，競爭又不大的。